е так давно на засіданні комітету розвитку Ризької думи було підтримано два проекти рядних будинків в місті. При цьому річні показники будівництва житла цього типу протягом останніх двох років чисельно точно збіглися з кількістю недавно схвалених депутатами проектів. Приріст в повній мірі!
Що таке рядний будинок?
Будівельне дежавю
І.Метніекс: "Рядні будинку неясно позиціонуються на ринку - це до сих пір" річ в собі ", щось не надто певний, середнє між багатоквартирними і приватними будинками".
Проте, не дивлячись на нинішню стриману позицію потенційних клієнтів, на кінець минулого місяця було підтримано ще два проекти рядних будинків в латвійській столиці. Перший проект збирається розвивати на вулиці Дзелзавас фірма Matiks. За планом девелоперів комплекс складатиметься з 14 квартир і трьох автостоянок. У свою чергу на вулиці Ліластес в Ризі планується значно менший - трехквартірний - проект.
Останній, до речі, злегка нагадує про латвійської практиці будівництва житла 30-х років минулого століття. При практичній відсутності програм муніципального житлового будівництва в Ризі в ті роки було висунуте гасло: "Будуєш житло собі - побудуй ще трьом сім'ям". Це призвело до того, що на Тейк і в деяких інших місцях столиці Латвії було збудовано чимало малоквартирних - на 2-4-6 сімей - житлових будинків. При цьому одну квартиру, як правило, займала родина власника будинку, а решта здавалися в оренду. Нерідко такі будинки будували на пайових засадах, сусідні квартири займали люди, пов'язані родинними узами, або хороші знайомі.
Люди з ними не знайомі
Проте класичні рядні будинку становили в ті часи переважна меншість серед усіх житлових малоквартирних проектів. Не змінилася ситуація на латвійському ринку житла і сьогодні.
До рядним проектам дуже обережно ставляться як споживачі, так і девелопери. Причини, в загальному, ясні - рядні будинку неясно позиціонуються на ринку. Це до сих пір "річ в собі", щось не надто певний, середнє між багатоквартирними і приватними будинками. Так, наприклад, вважає голова Латвійської асоціації девелоперів Ілвар Метніекс. За його словами, люди просто не знають, що таке рядні будинку і яке в них жити. У них не вистачає досвіду для оцінки. У той же час, за словами І.Метніекса, такі будинки мають ряд переваг. Серед них - невелика в порівнянні з багатоквартирними будинками число сусідів, що створює більш гуманну житлове середовище. Крім того, в світлі зростання витрат на тепло незайвим виявиться і фактор економії тепла, яка створюється за рахунок спільних з сусідніми житловими відсіками стін.
Оцінка будівельників - стримана
За словами будівельників, є плюси і з точки зору зведення таких будівель. Голова правління компанії LEC Петеріс Дзіркалс. обмовившись, що очолюване ним підприємство будівництвом таких проектів не займалося і планів таких у нього поки немає, проте зазначив, що у рядних будинків все ж є пара переваг. Наприклад, сам проект дозволяє скоротити будівельні витрати, так як застосовуються стандартні будівельні рішення і ідентичні компоненти.
Що ж стосується психології споживача, то таке житло, на думку П.Дзіркалса, дає людям відчуття проживання у власному будинку (сам глава будівельної компанії так не вважає). Як спрогнозував будівельник, деякі перспективи до процентному зростанню цієї групи в загальному числі нових житлових будинків в майбутньому цілком можливі. Але основним сегментом житлового ринку Латвії рядні будинку ніколи не стануть.