З початком осені вартість оренди житла в Омську зросла на 25-30%. Однак ця тенденція не торкнулася сегмент елітних квартир - тут ціни залишилися практично на тому ж рівні. Причина, як вважають експерти, перш за все в невисокому попиті на тимчасове житло такого класу.
Сьогодні в Омську послугу з підбору варіантів елітного житла надає більшість компаній, що займаються орендою. Однак, як визнають самі учасники ринку, велику конкуренцію на цьому сегменті вони не помічають. За словами Олени Іванина, фахівця з оренди "Аккорд-Ріелт", великі ріелторські фірми можуть запропонувати по самим максимальним оцінками 10-20 елітних квартир на вибір, невеликі - лише від однієї до п'яти. Цієї кількості пропозицій сьогодні вистачає для задоволення поточного попиту. Елітні квартири знімають в основному омські компанії для своїх приїжджих партнерів - частка таких угод з оренди в деяких великих агентствах досягає 60%. (Для власного проживання омичи орендують лише 10% квартир.)
Свого нам не треба
За словами начальника відділу оренди компанії "Аркада-Стиль" Тетяни Семенової, в порівнянні з минулим роком попит на оренду елітних квартир виріс на 20%. Однак поки його явно недостатньо для швидкого розвитку цього сегмента. "Елітне житло пропонується, щоб розширити асортимент послуг компанії, а вигідніше працювати, звичайно, з типовими квартирами", - зазначає Віра Райс, керівник відділу оренди ТОВ "Авеста-Ріелт". Деякі інші учасники ринку вважають, що прибутковість цих двох напрямків однакова, і чим більше варіантів компанія може запропонувати, тим більше у неї клієнтів.
За даними агентств нерухомості, в середньому місяць проживання в однокімнатній елітній квартирі обходиться в 15-25 тисяч рублів, якщо ж квартира знімається на більш тривалий період (3-6 місяців), ставка знижується до 12-18 тисяч.
Як відзначають експерти, орендарі в елітних квартирах змінюються в основному два-чотири рази на рік. Відповідно, за приблизними оцінками, за рік ріелторська компанія може отримати дохід з однокімнатної квартири 24-100 тисяч рублів, двокімнатної - 30-140 тисяч, трикімнатної - 40-160 тисяч рублів. При таких доходах термін окупності елітної квартири виходить більш десяти років. Ця одна з причин, чому сьогодні омські агентства нерухомості не мають власних квартир для здачі в оренду.
Завітайте, гості дорогі
Сьогодні в Омську послугу з підбору варіантів елітного житла надає більшість компаній, що займаються орендою. Однак, як визнають самі учасники ринку, велику конкуренцію на цьому сегменті вони не помічають. За словами Олени Іванина, фахівця з оренди "Аккорд-Ріелт", великі ріелторські фірми можуть запропонувати по самим максимальним оцінками 10-20 елітних квартир на вибір, невеликі - лише від однієї до п'яти. Цієї кількості пропозицій сьогодні вистачає для задоволення поточного попиту. Елітні квартири знімають в основному омські компанії для своїх приїжджих партнерів - частка таких угод з оренди в деяких великих агентствах досягає 60%. (Для власного проживання омичи орендують лише 10% квартир.)
Свого нам не треба
За словами начальника відділу оренди компанії "Аркада-Стиль" Тетяни Семенової, в порівнянні з минулим роком попит на оренду елітних квартир виріс на 20%. Однак поки його явно недостатньо для швидкого розвитку цього сегмента. "Елітне житло пропонується, щоб розширити асортимент послуг компанії, а вигідніше працювати, звичайно, з типовими квартирами", - зазначає Віра Райс, керівник відділу оренди ТОВ "Авеста-Ріелт". Деякі інші учасники ринку вважають, що прибутковість цих двох напрямків однакова, і чим більше варіантів компанія може запропонувати, тим більше у неї клієнтів.
За даними агентств нерухомості, в середньому місяць проживання в однокімнатній елітній квартирі обходиться в 15-25 тисяч рублів, якщо ж квартира знімається на більш тривалий період (3-6 місяців), ставка знижується до 12-18 тисяч.
Як відзначають експерти, орендарі в елітних квартирах змінюються в основному два-чотири рази на рік. Відповідно, за приблизними оцінками, за рік ріелторська компанія може отримати дохід з однокімнатної квартири 24-100 тисяч рублів, двокімнатної - 30-140 тисяч, трикімнатної - 40-160 тисяч рублів. При таких доходах термін окупності елітної квартири виходить більш десяти років. Ця одна з причин, чому сьогодні омські агентства нерухомості не мають власних квартир для здачі в оренду.
Завітайте, гості дорогі
Сьогодні в Омську послугу з підбору варіантів елітного житла надає більшість компаній, що займаються орендою. Однак, як визнають самі учасники ринку, велику конкуренцію на цьому сегменті вони не помічають. За словами Олени Іванина, фахівця з оренди "Аккорд-Ріелт", великі ріелторські фірми можуть запропонувати по самим максимальним оцінками 10-20 елітних квартир на вибір, невеликі - лише від однієї до п'яти. Цієї кількості пропозицій сьогодні вистачає для задоволення поточного попиту. Елітні квартири знімають в основному омські компанії для своїх приїжджих партнерів - частка таких угод з оренди в деяких великих агентствах досягає 60%. (Для власного проживання омичи орендують лише 10% квартир.)
Свого нам не треба
За словами начальника відділу оренди компанії "Аркада-Стиль" Тетяни Семенової, в порівнянні з минулим роком попит на оренду елітних квартир виріс на 20%. Однак поки його явно недостатньо для швидкого розвитку цього сегмента. "Елітне житло пропонується, щоб розширити асортимент послуг компанії, а вигідніше працювати, звичайно, з типовими квартирами", - зазначає Віра Райс, керівник відділу оренди ТОВ "Авеста-Ріелт". Деякі інші учасники ринку вважають, що прибутковість цих двох напрямків однакова, і чим більше варіантів компанія може запропонувати, тим більше у неї клієнтів.
За даними агентств нерухомості, в середньому місяць проживання в однокімнатній елітній квартирі обходиться в 15-25 тисяч рублів, якщо ж квартира знімається на більш тривалий період (3-6 місяців), ставка знижується до 12-18 тисяч.
Як відзначають експерти, орендарі в елітних квартирах змінюються в основному два-чотири рази на рік. Відповідно, за приблизними оцінками, за рік ріелторська компанія може отримати дохід з однокімнатної квартири 24-100 тисяч рублів, двокімнатної - 30-140 тисяч, трикімнатної - 40-160 тисяч рублів. При таких доходах термін окупності елітної квартири виходить більш десяти років. Ця одна з причин, чому сьогодні омські агентства нерухомості не мають власних квартир для здачі в оренду.
Завітайте, гості дорогі
За матеріалами журналу "БК-РІЕЛТ"