Борг по військовій іпотеці перед банком після вислуги 20 років

Прошу роз'яснити наступну ситуацію.

Офіцер 1986 р.н. реалізував військову іпотеку трьох років несення служби. 20 років вислуги настає в 2024 році.

При укладанні договору з банком (ВТБ 24) був складений графік платежів до 2031 року (до моїх 45 років). Сума 2 235 000.

У банку пояснили, що це стандартний вік до якого дається будь-яка іпотека. А оскільки я військовий, то мій графік буде переглядатися відповідно до вислугою і по досягненню 20 років борг буде нульовим.

Регулює графік платежів Росвоеніпотека, вона ж і перераховує платежі відповідно до накопиченнями на іменному рахунку.

Минуло 4,5 року, вирішив впорається про борг і дізнався що за цей час він не змінився. Більш того, в 2024 році він буде практично таким же (2 100 000 руб).

Думав, що це помилка. Дзвонив в ВТБ 24, вони сказали що ніяких переглядів бути не може, графік затверджується відразу і назавжди. Порадили зателефонувати в Росвоеніпотеку.

У Росвоеніпотеке сказали, що я бачив що підписував, до них не може бути претензій!

Обдзвонивши друзів, які реалізували військову іпотеку, дізнався що у всіх після 20 років вислуги немає боргів. Більш того, я оформял одночасно з товаришем по службі в цьому ж банку. У нього також на момент вислуги 20 років немає боргу.

Як таке могло статися? Як Росвоеіпотека затвердила такий графік, знаючи коли настане 20 років вислуги? Як в цьому випадку реалізується моє право на житло? Після 20 років я залишаюся без квартири, без накопичень і ще з боргом в 2 100 000.

Відповіді юристів (8)

Добридень! Після досягнення 20 років військової вислуги, згідно ст.ст. 10, 15 Закону «Про накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців» цільової житлову позику. тобто початковий внесок на покупку квартири і грошові кошти, які держава перераховувало до цього моменту банку в рахунок погашення кредиту, погасить Міністерство оборони.

А ось залишок кредиту доведеться погашати звільненому військовослужбовцю самостійно.

Це відбувається, оскільки коли оформлялася Військова іпотека, банк розраховував кредит до 45-річного віку військовослужбовця. А наступ 20-ти річної вислуги, а тим більше в пільговому обчисленні, далеко не завжди відповідає 45-ти років. Наприклад, для офіцерів 20 років календарної вислуги настає, як правило, в 37-38 років. 20 років пільгової вислуги часто настає вже в 32-33 роки.

Крім того, в перші роки погашення кредиту, погашаються тільки відсотки, а основний борг гаситься ближче до кінця терміну кредитування. Ось тому через 4,5 року Ваш основний борг практично не зменшився. Цей фактор при покупці квартири по військовій іпотеці потрібно враховувати особо.Такім чином, навіть при звільненні з 20-ти річною вислугою можлива ситуація, коли звільнений військовослужбовець залишиться з величезним боргом перед банком. І цей борг повністю ляже на плечі колишнього учасника іпотечної системи.

Тому у Вашому випадку потрібно служити до граничного віку і до 2031 року також боргу не буде.

Візьміть в банку графік погашення кредиту до 2031 року і все проясниться.

А у Вашого колеги, у якого в 20 років вислуги вже немає боргу, коли граничний вік?

уточнення клієнта

Друг 1983 року народження. Ми оформляли разом іпотеки, але я був першим. Його графік до 2026 року. Та ж сума, під той же відсоток. Тільки у нього борг закінчиться в 2026, а мій обов'язок в 2031. І він не єдиний у кого так. У росвоеніпотеке сьогодні сказали, щоб радів, що є квартира і служив.

Тільки схоже що я служу нема на Батьківщину, а на збагачення банку.

Є питання до юриста?

Ну ось, бачите, у нього графік до 2026 року, тобто на 5 років менше, значить, кредит погашається більшими сумами. Ще раз кажу, візьміть графік платежів і все стане ясно.

А то, що банки за рахунок нас збагачуються, це не для кого не секрет. Таке життя і такі закони.

уточнення клієнта

Зрозуміло що більшими сумами. В цьому і питання. Виплата по військовій іпотеці у нього настане після вислуги 20 років.І це у нього в 2026 рік.

А у мене після вислуги 20 років борг 2 100 000 руб.

Офіцер 1986 р.н. реалізував військову іпотеку трьох років несення служби. 20 років вислуги настає в 2024 році.
Олеся

Добридень! В даному випадку Ви реалізували своє право на отримання житлового приміщення як учасник НІС. Прошу уточнити в якому році Ви купили квартиру в рамках військова іпотека як учасник НІС?

Все вірно - якщо Ви будете звільнятися на пенсію при досягненні 20 календарних років військової служби - то відповідно зобов'язання по військовій іпотеці держава в особі МО РФ і Росвоеніпотекі погасити всі Ваші зобов'язання перед банком самостійно.

Регулює графік платежів Росвоеніпотека, вона ж і перераховує платежі відповідно до накопиченнями на іменному рахунку.
Олеся

Все вірно - рекомендую ще раз ознайомитися більш уважніше до договорів які були укладені в рамках військової іпотеки. За всіма зобов'язаннями МО РФ щодо забезпечення Вас житлом виступає - Росвоеніпотека.

Минуло 4,5 року, вирішив впорається про борг і дізнався що за цей час він не змінився. Більш того, в 2024 році він буде практично таким же (2 100 000 руб). Думав, що це помилка. Дзвонив в ВТБ 24, вони сказали що ніяких переглядів бути не може, графік затверджується відразу і назавжди. Порадили зателефонувати в Росвоеніпотеку. У Росвоеніпотеке сказали, що я бачив що підписував, до них не може бути претензій!
Олеся

Після 20 років я залишаюся без квартири, без накопичень і ще з боргом в 2 100 000.
Олеся

Ви неправильно все розумієте.

Після 20 років я залишаюся без квартири, без накопичень і ще з боргом в 2 100 000.
Олеся

15 ст. 15 Федерального закону № 76-ФЗ військовослужбовцям-громадянам, які проходять
військову службу за контрактом та у відповідності з Федеральним законом, що є
учасниками накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців
(Далі учасниками НІС), виділяються
грошові кошти на придбання житлових приміщень у порядку і на
умовах, які встановлені федеральними законами та іншими нормативними
правовими актами Російської Федераціі.Виделенние Вам як учаснику НІС грошові кошти,

для придбання житлового приміщення - є власністю Російської
Федерації і придбана Вами квартира знаходиться в заставі у держави і буде належати Вам в повному
обсязі при настанні вислуги 20 календарних років.

Особливість надання житла учасникам НІС
полягає в тому, що військовослужбовці-учасники НІС мають можливість
придбати житло до досягнення 20-річної вислуги. але на певних умовах,
за рахунок надання державою
цільового житлової позики (далі - ЦЖЗ). закон про

Накопичувально-іпотечній системі житлового

підставою
виникнення права на використання накопичень, врахованих на іменному
накопичувальному рахунку учасника, відповідно до цього Закону
є:

1) загальна тривалість військової служби, в тому
числі в пільговому обчисленні, двадцять років і більше. ст. 72. Погашення

цільового житлової позики здійснюється уповноваженим органом при
виникненні права на використання накопичень, врахованих на іменному
накопичувальному рахунку учасника, відповідно до статті 10 Федерального закону
і в випадках, зазначених у статті 12 Федерального закону, з урахуванням вимог цих
Правил. З повагою.

уточнення клієнта

Графік платежів до 2031 року. Тобто до моїх 45 років.

І в Росвоеніпотеке сказали, що за квартиру доведеться служити до 45 років. Оскільки я сам! на це підписався під час укладання договору.

Я просто не можу зрозуміти за яким принципом Росвоеіпотека працює?

Чому графіки комусь стверджують по досягнення 20 років вислуги, а кому то до 45? Від чого це залежить? Ми всі на рівних умовах при випуску з інституту.

уточнення клієнта

Цитата: "Особливість надання житла учасникам НІС

полягає в тому, що військовослужбовці-учасники НІС мають можливість

придбати житло до досягнення 20-річної вислуги, але на певних умовах,

за рахунок надання державою

цільового житлової позики (далі - ЦЖЗ) "

У моєму випадку виходить, кошти на іменному накопичувальному рахунку за 20 років служби, йдуть в банк. А борг банку за квартиру (нібито вислуженной) я оплачую сам (ну брав 2235000, повинен 2100000).

А ось залишок кредиту доведеться погашати звільненому військовослужбовцю самостійно.
Гаврилов Олександр

Не згоден з колегою.

А з чим ви не згодні? Я теж роз'яснив, що оскільки у військовослужбовця буде 20 років вислуги, йому не треба буде повертати цільової житлову позику.

Цільовий житлову позику включає в себе:

1. початковий внесок при придбанні житла, який складається з грошових коштів, накопичених на цей момент на іменному особовому рахунку військовослужбовця;

2. кошти, перекладні щомісяця Росвоеніпотекой по кредиту банку з іменного особового рахунку військовослужбовця. (На цей рахунок гроші надходять щомісяця від держави, поки військовослужбовець служить).

Таким чином, відповідно до закону, якщо немає вислуги 20 років або 10 років при звільненні за пільговими підставах, військовослужбовець повинен відшкодувати державі виплачені уповноваженим центральним органом суми погашення цільового житлової позики. а також сплатити відсотки за цією позикою. А якщо вислуга є. то цільової житлову позику погашає держава.

Мова не йде в Законі про погашення державою іпотечного кредиту при звільненні військовослужбовця. Тому, якщо військовослужбовець звільняється навіть при досягненні 20 років вислуги, а кредит не погашений, йому доведеться закінчувати розраховуватися з банком самостійно.

Для довідки можна зайти на сайт Росвоеніпотекі - voenpereezd.ru.

Там дуже докладно роз'яснено всі виникаючі при звільненні питання.

Як таке могло статися? Як Росвоеіпотека затвердила такий графік, знаючи коли настане 20 років вислуги? Як в цьому випадку реалізується моє право на житло?
Олеся

У Вашому випадку як викладено в питанні - іпотеку Банк розрахував з розрахунку настання граничного віку Вашої військової служби, а не досягнення Вами 20 календарних років - тому якщо Ви звільнитеся до граничного віку з вислугою 20 календарів - Вам все одно доведеться залишок заборгованості по іпотеці гасити самостійно - але при цьому повертати ЦЖЗ і засоби внесені Росвоеніпотекой в рахунок погашення іпотеки повертати не доведеться. Все ж для оволодіння інформацією рекомендую -

Запитайте поточну інформацію і обстановку по Вашому рахунку та погашення іпотеки як за учасника НІС. З повагою.

Борг по військовій іпотеці перед банком після вислуги 20 років