Сергій Єрьомін, старший юрист Herbert Smith Freehills:
- Позичальник. Відповідно до ст. 400 Податкового кодексу Росії платниками податку на майно фізичних осіб визнаються власники нерухомості. При покупці квартири в іпотеку банк отримує нерухомість в заставу, однак право власності до банку не переходить. Поки банк не забере квартиру за борги, власником залишається той чоловік, який безпосередньо купив квартиру, - відповідно, саме ця людина і повинен платити податок.
Варто звернути увагу, що податок на майно сплачується тільки з тієї нерухомості, на яку оформлено право власності. На практиці це означає, що якщо житловий кредит отриманий на нездану в експлуатацію квартиру в новобудові, то податок на майно нараховується тільки з моменту офіційної реєстрації права власності. Відтягування реєстрації цього права набуло широкого поширення в якості способу ухилення від податку на майно.
Чи можуть виселити з квартири, якщо довго не платити податок на майно?
Сергій Смирнов, віце-президент Московської колегії адвокатів «Вердікт'»:
- Фактично немає. Якщо ви зареєстровані в квартирі і це ваше єдине житло, то щоб звернути стягнення, тобто відібрати у вас житло, квартиру доведеться оцінити, а потім продати через систему торгів. У цьому випадку держава повинна буде надати власнику проданої квартири (тобто боржника) квартиру гірше, ніж була у людини спочатку. На практиці ця схема не працює, так як в Росії немає інструменту надання альтернативного житла - таку нерухомість просто ніде взяти.
Мені перестали приходити квитанції для сплати податку на майно. Чому?
Андрій Безрядов, адвокат:
Зрозуміло, обов'язок сплати податку лежить на самих росіян - відсутність повідомлення не може бути приводом для звільнення від відповідальності. Таким чином, податок доведеться заплатити в будь-якому випадку - з квитанцією або без. Законом передбачена відповідальність за несвоєчасну оплату податку у вигляді пені в розмірі 1/300 ставки рефінансування за кожний день прострочення, а також штрафу в 20% від суми недоїмки.
Мені у спадок дісталася квартира з великим боргом з податку на майно. Чи маю я право не платити цей податок за ті роки, коли я не був власником квартири?
Ірина Стряпкіна, адвокат:
- Механізм успадкування має на увазі порядок спадкування - це означає, що разом з правом на майно спадкоємець отримує обов'язки спадкодавця. На практиці це означає, що якщо людина отримує у спадок об'єкт нерухомості, то спадкоємцю доведеться сплатити всі пов'язані з цим податки. Уникнути сплати податку, що виник у колишнього господаря будинку або квартири, можна тільки одним способом: не вступати в право успадкування і не отримувати об'єкт нерухомості. У той же час розмір зобов'язань не може перевищувати вартість успадкованого майна. Таким чином, перш ніж претендувати на спадщину, необхідно прояснити ситуацію з невиконаними зобов'язаннями спадкодавця не тільки перед державою, а й перед третіми особами - наприклад, чи не є житлове приміщення предметом застави за договором іпотечного кредитування.
Чи можна продати квартиру з багаторічним боргом з податку на майно?
Марія Понаморева, старший юрист адвокатського бюро А2:
- Так. Наявність заборгованості зі сплати податку на майно не є перешкодою для проведення державної реєстрації переходу права власності - люди можуть продавати і купувати житло з боргами по податку на майно. Після реєстрації переходу права власності на квартиру Росреестр самостійно повідомляє податковий орган про зміну власника квартири. Далі відносини щодо врегулювання податкової заборгованості колишнього власника виробляються без участі нового власника - тобто борг все одно залишиться за тим, хто його «накопичив». Разом з тим бувають випадки, коли з тих чи інших причин Росреестр не повідомив податковий орган або податковий орган не відобразив у себе інформацію про зміну співвласника даної квартири і продовжує нараховувати податки і нарощувати пені попередньому власнику. Колишній власник може навіть не знати про такий «борг». Ситуація неприємна, але не критична: у судовому процесі за умови пред'явлення документів про перехід права власності провадиться перерахунок заборгованості.
Є й інший спосіб: квартиру можна продати разом з нагромадженням податком. Така схема з обтяженням передбачена в ст. 391 Цивільного кодексу Російської Федерації. Продаж квартири разом з податковою або будь-який інший заборгованістю в цьому випадку провадиться за взаємною згодою сторін, про що прямо говориться в договорі купівлі-продажу. Після державної реєстрації права власності на квартиру новий власник стає володарем не тільки квартири, але і всієї існуючої податкової заборгованості. Росреестр в даному випадку також повідомляє податковий орган про перехід прав власника щодо об'єкта та переказ заборгованості зі старого власника на нового. При оформленні угоди з купівлі-продажу квартири у нотаріуса сторони можуть зіткнутися з тим, що нотаріус за власною ініціативою запросить у продавця документи за розрахунками перед податковим органом. Дана вимога не зовсім обгрунтовано і викликано, скоріше, бажанням нотаріуса максимально захистити інтереси покупця.