Що являє собою будівельний контроль?
Відповідь на це питання дана в першоджерелі - Містобудівний кодекс. Будівельний контроль проводиться безпосередньо в процесі будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва. Перевіряється відповідність виконуваних робіт проектній документації, вимогам технічних регламентів, результатами інженерних вишукувань, вимогам містобудівного плану земельної ділянки (ст. 53 ГрК РФ).
в незалежному експертному центрі
Від 10 до 40 днів, від 25 000 рублів
Більше 750 клієнтів за 6 років роботи
Окремі процедури будівельної експертизи
Вхідний контроль. Він проводиться до моменту застосування будівельних матеріалів в процесі будівництва і включає перевірку наявності та змісту документів постачальників, що містять відомості про якість поставки, відповідності матеріалів вимогам робочої документації, технічних регламентів, стандартів і зводів правил. Вхідний контроль покладено на замовника. Він має право провести в установленому порядку вимірювання і випробування будматеріалів своїми силами або доручити їх проведення акредитованої організації. При незадовільних результатах вхідного контролю, коли будівельні матеріали не відповідають встановленим вимогам, їх використання в будівництві не допускається.
Контроль операцій з будівництва. Це основний етап будівельного контролю, в ході якого перевіряються:
- дотримання послідовності і складу виконуваних технологічних операцій, їх відповідність вимогам технічних регламентів, стандартів, зводів правил, проектної документації, результатів інженерних вишукувань, містобудівному плану земельної ділянки;
- відповідність якості виконання технологічних операцій і їх результатів вимогам проектної та підготовленої на її основі робочої документації, а також технічних регламентів, стандартів і зводів правил.
Стежити за всім цим може як підрядник, так і замовник капітального будівництва. Нагадуємо, ми розібрали тільки основні процедури контролю. Є й інші види контрольних дій, передбачені законодавством або договором підряду.
Як оформляються результати контролю?
Факт проведення контрольного заходу і його результати фіксуються шляхом складання підсумкового документа - акта. Відомості про проведені контрольні заходи та їх результати відображаються також в загальному журналі робіт з додатком до нього відповідних актів. Акти складаються за результатами контрольних заходів, проведених спільно підрядником і замовником, в двох примірниках і підписуються їх представниками. По суті, акти є тими документами, на підставі яких сторони можуть пред'являти один одному претензії і одночасно відстоювати свої права і інтереси. Якщо замовник і підрядник разом проводять будівельний контроль, їм буде простіше оформити результати перевірки.
Нормативи витрат замовника на здійснення контролю?
0,8022
Н = 0,04191 x С / С,
Кілька слів про проектної документації
В проектно-кошторисної документації закладаються всі витрати підрядника і замовника. У ній також повинні бути заплановані витрати, пов'язані з проведенням будівельного контролю. Але Положення про проведення будівельного контролю з'явилося недавно, тому в проектно-кошторисної документації таких витрат може не бути, що не є підставою для негативного висновку державної експертизи проектної документації (абз. "Б" п. 2 Постанови Уряду РФ N 468). При відсутності в проектній документації розрахунку розміру витрат на проведення будівельного контролю фінансування витрат на його здійснення проводиться за рахунок коштів, передбачених на непередбачені роботи і витрати в зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва. При цьому для розрахунку граничних витрат застосовуються вишерассмотренние Нормативи витрат замовника, встановлені п. 15 Положення про проведення будівельного контролю.
Джерело: Відділ будівельної експертизи