Будівельні дефекти і недоробки в новобудовах, приймання та ремонт квартири в новобудові.
На сьогоднішній день склалася така ситуація, що численні скандали з ошуканими пайовиками і стали вже традицією затримки на 2-3 роки термінів здачі новобудов привели до того, що споживач, коли йому квартиру все-таки «віддають», вважає за краще «не дивитися коню в зуби », а поспішає підписати акт приймання-передачі, отримати ключі і приступити до ремонту квартири в новобудові. Хоча «кінь» -то в даному випадку явно не дарований - за нього заплачено своїми кровними.
Якими бувають будівельні недоробки і як з ними можна боротися?
Будівельні недоробки в новобудовах.
Чи не знаємо, наскільки це може втішити покупців «недороблених» квартир, але «косяки» в будівництві існували завжди. Найбільш відомий приклад - Пізанська вежа. Цей випадок, ймовірно, єдиний в історії, коли з будівельного шлюбу вдалося витягти користь. Стояла б прямо - ніхто б про неї і не знав. А тут перетворилася в пам'ятка світового масштабу.
Можна знайти і більш давні прецеденти.
Наприклад, дослідження показали, що проблеми виникали і при будівництві знаменитої піраміди Хеопса в Єгипті. Її центральну частину - «Камеру царя» - підтримують гранітні балки. Фахівці виявили на них тріщини, але довгий час вважали, що вони з'явилися в пізніший час - все-таки, 4500 років будиночка. Однак комп'ютерне моделювання показало, що балки просіли в момент, коли висота піраміди була тільки 120 м (її остаточна висота - 146,6 м).
До місця аварії прибув головний архітектор (історія навіть зберегла його ім'я - Хеміун). Не економлячи на стусани і зуботичини, він розпорядився залити тріщини спеціальним розчином. Спрацювало.
Сьогодні будують краще? Ситуацію найкраще охарактеризувати фразою, що будують сьогодні, щонайменше, добротно. Інша справа - всілякі дрібні недоробки, недоробки. Найчастіше це неякісно виведені стіни і перегородки (там, де вони повинні бути), досить часто бувають неякісними вікна, засклення балконів і лоджій, вітражні групи та інші елементи «светопрозрачной системи».
Є й офіційні дані столичного будкомплексу. Згідно з ними, основні скарги новоселів припадають на незадовільний стан вузлів примикання віконних блоків до стінних отворів (22%), якість самих віконних і балконних блоків (16%), оздоблювальних робіт (18%).
Також жителі незадоволені станом фасадів, балконів і лоджій (12%), сантехніки (9%), герметизації швів (4%), столярних виробів (5%), теплоізоляції і звукоізоляції стін, перегородок і перекриттів (2%).
Але все ж, за останні 20 років будувати стали безсумнівно якісніше - забудовники намагаються тримати певний рівень навіть в економ-класі.
У панельних будинках нових серій квартири стали більш просторими, зараз немає величезних швів на стелях, лоджії склять самі будівельники, що не тільки позбавляє мешканців від зайвих проблем, а й роблять зовнішній вигляд будівель більш естетичним. Правда, позитивні зміни відбуваються ще досить повільно.
Чи бувають «законні недоробки»?
Як і в багатьох інших питаннях, закони, що регламентують цю сферу життя, у нас чудові.
«Законних» недоробок бути не може: все, що належить за нормативними актами - має бути виконано; все, що відсутній або не дороблено - має усуватися будівельниками.
У Договорі, який підписує покупець новобудови, має бути обов'язково обумовлено, в якому стані буде здаватися квартира і ви маєте право вимагати все, що було обіцяно вам при покупці.
Більш того, якщо Договір йде врозріз з існуючими нормативними актами, будівельники все одно зобов'язані здавати житло відповідно до існуючих норм.
Що ж це за нормативи?
Різні державні стандарти і БНіП (Будівельні норми і правила). Вони детальнейшим чином прописують практично всі. Наприклад, перепад висоти між двома точками статі, віддаленими одна від одної на 2 м, не може перевищувати 2 мм. Нерівності стін повинні бути не більше 1 мм на 1 м довжини.
Ніяких щілин між віконним блоком і стіною не допускається зовсім, та й герметизація панельних швів, виявляється, зовсім не додаткова послуга, а обов'язок будівельників.
В цілому, БНіП - це важкий том, і розібратися в них може тільки добре підготовлена людина.
Приймання квартири в новобудові.
Якщо покупець квартири в новобудові бачить, що побудований об'єкт, м'яко скажемо, не відповідає нормативам, вступає в силу ст. 29 закону «Про захист прав споживачів», звана «Права споживача при виявленні недоліків виконаної роботи (наданої послуги)».
Відповідно до неї покупець, може вимагати:
- безоплатного усунення недоліків виконаної роботи
- відповідного зменшення ціни
- відшкодування понесених ним витрат по усуненню недоліків виконаної роботи
Також споживач має право відмовитися від виконання Договору, якщо в зазначений термін недоліки не усунені виконавцем. До цього ж він може зажадати повного відшкодування збитків.
Для об'єктів, які будувалися за правилами, визначеними Законом №214 «Про участь у пайовому будівництві. », Можна застосувати ст. 7 даного ФЗ. Вона називається «Гарантії якості, передбачені договором», і говорить, що «Забудовник зобов'язаний передати учаснику пайового будівництва об'єкт пайового будівництва, якість якого відповідає умовам договору, вимогам технічних регламентів, проектної документації, містобудівних регламентів та інших обов'язкових вимог».
У разі порушення - практично те ж саме, що і в «Права споживача»: безоплатне усунення недоліків, відповідне зменшення ціни або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
А як відбувається на практиці?
Чи треба говорити, що в реальному житті дуже багато покупців квартир в новобудовах не звертають особливої уваги на виявлені недоліки. Покупець новобудови вже звик до думки, що він набуває «голий бетон зі стінами» - відповідно, готовий вкладати гроші в ремонт квартири.
Сьогодні приведення квартири в новобудові в житловий вид коштує від $ 300 за кв. м. За оцінками будівельників, ця сума могла б бути на $ 50-70 менше, якби новобудова була без недоробок. Не так уже й, до речі, мало - виходить що покупець квартири площею 100 кв. м, дарує забудовнику $ 5-7 тисяч.
Які можуть бути поради, якщо Вам віддають квартиру з дефектами, або яким-небудь чином не відповідає умовам Договору купівлі?
Однак на ділі забудовники не особливо-то кидаються виправляти недоробки. Новоявлені власники, як правило, не чекають чудес і оплачують усунення недоробок самі. Мова звичайно не йде про невстановлених склопакетах або про відсутніх каналізаційних стояках.
Забудовники не поспішають і передавати готові квартири у власність покупців. Більшість споживачів в результаті виявляються достатнім чином «промаринуватися», щоб радіти отриманню документів про власність на будь-яких умовах.
Допомагає забудовникам і той факт, що після завершення будівництва будинок передається створеної ними ж керуючої компанії, яка всіляко «спускає на гальмах» скарги від мешканців, домагаючись тільки одного - закінчення гарантійного терміну.
А після п'яти років (для муніципального житла - два роки) всі претензії, пов'язані з якістю будинку, пред'являти забудовнику марно по закону.
Каталог тематичних статей. Корисна інформація по ремонту, обробці, дизайну.