Дмитро Карнєєв, голова правління банку «Хованський». спеціально дляIRN.RU
Цей фактор і став визначальним у перегляді останнім часом політики кредитування в більшості російських банків. Будівництво, як галузь, яка перебуває під час рецесії в негласному чорному списку інвесторів і кредиторів, в останні два роки знову стало одним з пріоритетних об'єктів фінансування.
Це обумовлено в першу чергу термінами кредитування будівництва (вони досить довгі) і специфікою кредитування - будівельні компанії. як правило, не погашають достроково кредити і в цілому для них оптимально погашення кредитів в кінці терміну, що збільшує прибутковість банків. У порівнянні, наприклад, з торгівлею, промисловим виробництвом і сферою послуг будівництво більш перспективна і надійна галузь інвестування кредитних ресурсів. Будівельні компанії та девелопери стали більш скрупульозно підходити до організації процесу реалізації будівельних проектів, що позитивно позначилося на фінансовій дисципліні.
З боку будівельних організацій причинами збільшення інтересу до кредитування можна назвати суттєве зниження кредитних ставок і збільшення термінів кредитування на тлі відновлення попиту на ринку нерухомості, в тому числі за рахунок розширення програм кредитування її покупців.
Діалог замість конфронтації
Така позитивна тенденція є результатом конструктивного діалогу між банками і будівельними організаціями, який намітився в посткризовий період. Як банки, так і будівельні компанії пішли назустріч один одному, і процес кредитування будівництва став більш лояльним і прозорим.
Коштувати згадати хоча б голосні або негласні мораторій на кредитування будівництва в період кризи і величезну заборгованість будівельних компаній в цей час. Але зараз ситуація абсолютно інша: «погана» заборгованість будівельних компаній реструктуровано, проблемні об'єкти добудовані або добудовуються і повним ходом йде кредитування нового будівництва. Звичайно, тут не можна говорити про всі банках і всіх будівельних компаніях, але факт структурних змін ринку і зміни принципів і підходів до кредитування будівництва в наявності.
Перехід на якісно новий рівень відносин не може не відбитися позитивним чином на ситуації на ринку нерухомості. У багатьох компаній на цей рік великі плани, і роль банків допомогти їм ці задуми реалізувати.
Нерухомість в Москві і Підмосков'ї
Новобудови Москви від 2 900 000 руб. 590 новобудов + 9,0%
Новобудови Нової Москви від 1 650 310 руб. 169 новобудов + 1,9%