Чи можна зводити житлові будинки на землях сільськогосподарського призначення?
Як оформити споруди на землях "для ведення КФГ"?
Вивчивши більшість відповідей на дане питання, доводиться робити висновок, що дуже багато поради не тільки безпідставні, але і вводять людей в оману.
На землях, з дозволеним видом використання "для сільськогосподарського виробництва" згідно закону "Про обіг земель с / г призначення" можна будувати тільки з метою складування та первинної переробки продукції. На ЛПГ (особисте підсобне господарство) - за межами поселень будь капітальне будівництво заборонено. На садівничих ділянках - дозвіл на будівництво не потрібна (як і на ІЖС і в присадибній ЛПГ в межах поселень). Прописатися ні на садівничих ні на дачних ділянках також досі неможливо (незважаючи на поодинокі але позитивні рішення Конституційного суду), та й будувати доведеться все в одному екземплярі (будинок, лазня, сарай тощо).
Подібна інформація майже всюди збігається і є цілком достовірною.
З огляду на неясності на рахунок забудови на землях під СФГ, землі під садівництво знайшли найбільшу популярність серед знову утворених селищ. Тому майже всі сільгоспземлі, на яких передбачається будівництво, переводять саме в цей вид дозволеного використання, незважаючи на те, що процедура перекладу досить дорога і тривала.
Будь-яка інформація про можливість забудови на СФГ абсолютно не поширена. Воно і зрозуміло, бренд "садівництва" вже розкручений і всім зручний (якщо мова йде про ділянки в кілька соток). Ситуація склалася таким чином, що у людей не виникає і думки, що можна жити якось по-іншому. причому, набагато дешевше і просторіше!
Майже десять років, вивчаючи це питання, ми виявили, що будівництво житлових будівель або споруд з житловими приміщеннями на СФГ не тільки можливо, але й не вимагає дозволу на будівництво!
Відповідно до п.17 ст.51 Град. кодексу РФ для будівництва будівель і споруд допоміжного використання не потрібно дозволу на будівництво. Більш того, оформлення та реєстрація капітального об'ектаявляется добровільною. тобто власник сам вирішує - чи потрібно йому оформляти свою споруду чи ні!
У випадку з землею "для ведення КФГ", капітальні будови з житловими приміщеннями, якраз і є будовою допоміжного використання, оскільки цільове призначення цієї землі - сільськогосподарська діяльність КФГ, а не відпочинок або проживання.
Законодавством мається на увазі, що на ділянку "для ведення КФГ" приїжджають люди з метою заняття сільськогосподарською діяльністю, а не для того, щоб проживати. Основні об'єкти капітального будівництва повинні слідувати здійснення широкого спектру сільськогосподарської діяльності селянського (фермерського) господарства в рамках АБСОЛЮТНО НІЯК не визначеного законодавством виду дозволеного використання земельних ділянок "для ведення КФГ". Всі види дозволеного використання земель с / г призначення будь-яким чином визначені, за винятком фермерського, тому обмежений режим використання цієї землі лише федеральними законами "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" та Земельним Кодексом РФ.
При необхідності, ми можемо надати деяку допомогу в оформленні.
В даний час готується новий закон про СФГ і багато забудовників не поспішають з реєстрацією будівель, тим більше, що немає необхідності спочатку оформляти, а потім будувати. Дозвіл на будівництво будівель з житловими приміщеннями або будівель для відпочинку (та інших об'єктів допоміжного використання) на земельних ділянках, призначених "для ведення селянського (фермерського) господарства" - не потрібно.