Як правильно оформити побудований будинок або прибудову до вже існуючого приватного житла, куди йти і в які органи звертатися, перш ніж почати будівництво? «Дах» довідалася про всі зміни в законодавстві, що стосуються житлового будівництва, також вивчила норми і правила розташування об'єктів на ділянці.
З чого почати?
Розповімо все по порядку. Будь-яке нове будівництво, яке має фундамент (в тому числі прибудова, надбудова до існуючого будинку), вимагає отримання АПЗ (архітектурно-планувального завдання на розробку проекту). Для отримання такого завдання при будівництві технічно нескладних об'єктів в районний ЦОН потрібно здати:
- заяву затвердженої форми;
- копію посвідчення особи (мати при собі оригінал для звірки);
- копію затвердженого замовником завдання на проектування;
- копію правовстановлюючого документа на земельну ділянку або рішення місцевої виконавчого органу на реконструкцію (перепланування, переобладнання);
- опитувальний лист для технічних умов (ТУ).
Останній документ дуже важливий. У листі ТУ компанії з відпуску води, електрики, газу, каналізаційним послуг повинні надати інформацію про наявність відповідних мереж (при новому будівництві) або розрахувати обсяг відпускаються послуг, щоб було зрозуміло, чи вистачить його для обслуговування прибудови або надбудови.
Без технічних умов УАіГ не має права видавати АПЗ (виключення - видача завдань на перепланування квартир та житлових будинків, переобладнання квартири під нежитлове приміщення, реконструкцію існуючих будівель і споруд).
При будівництві об'єктів сезонного, тимчасового призначення або господарсько-побутових споруд (времянки, гаражі, сараї) АПЗ отримувати не потрібно.
Якщо всі необхідні документи є, їх потрібно здати в районний ЦОН, який потім направить їх в архітектуру.
На отримання АПЗ йде до 15 днів - у разі технічно нескладних проектів, 17 днів - для складних і 2 дні - при мотивованій відмові у видачі документа.
АПЗ та технічні умови діють протягом усього терміну нормативної тривалості будівництва, затвердженою в складі ПКД. Як правило, це 6-24 місяці.
В архітектурно-планувальному завданні вказуються містобудівні, архітектурні вимоги і обмеження, які повинні бути враховані при розробці ескізного проекту об'єкта:
- червоні лінії на ділянці,
- водоохоронні зони,
- інтереси сусідів суміжних ділянок,
- вимоги до конструкції з урахуванням сейсмічності районів,
- розміри будинку (20% ділянки повинні бути віддані під озеленення),
- площа будівлі в процентному співвідношенні до розміру ділянки,
- вимоги до обробки і інженерних мереж,
- зобов'язання, покладені на забудовника.
Як і раніше, будувати будинок дозволено з усіх ліцензійних матеріалів (дерево, посилений каркасом цегла, легкі сталеві тонкостінні конструкції, СИП-панелі, каркасно-комишитові і ін.). Саманні будинки і житло з контейнерів - під забороною.
другий крок
З отриманих рекомендацій в АПЗ можна приступати до наступного етапу - розробки передпроектної та проектно-кошторисної документації (ескізного проекту).
Термін дії ПКД - 3 роки. Розробкою зазначеного документа можуть займатися як організації, так і приватні особи, які мають відповідну ліцензію. Готовий проект потрібно узгодити в УАіГ. На це йде в середньому 10 робочих днів.
перший заступник керівника УАіГ
заключний етап
Кожен технагляд має свій іменний атестат (видається УДАБК м.Алмати), який є перепусткою для роботи.
керівник відділу індивідуального житлового будівництва УДАБК м.Алмати
Сподіваємося, що надана інформація допоможе вам врахувати всі нюанси, пов'язані з отриманням дозвільних документів, при будівництві приватного будинку.