Союз з господарем вашого річного гніздечка обов'язково потрібно скріпити договором. Укласти його потрібно в простій письмовій формі, без державної реєстрації. Називатися документ може "договором оренди" або "договором комерційного найму" - суть від цього не зміниться. Важливо, щоб там була одна чарівна фраза: "Орендодавець (наймодавець) здає житло в тимчасове володіння і користування, а орендар (наймач) зобов'язується платити за це таку-то плату".
Майте на увазі, що обійтися загальними фразами на кшталт "здається житловий будинок" не можна: потрібно вказати його місце розташування, інвентарний номер, поверховість, загальну площу, кількість кімнат і наявність меблів.
Якщо не хочете несподіваних сюрпризів в розпал спекотного сезону, внесіть до договору повні ПІБ обох сторін, паспортні дані та місця постійного проживання. Не забудьте перевірити, ким насправді доводиться дому його привітний господар: власник він або діє за дорученням. У власника просите паспорт, у довіреної особи - довіреність.
А ще не полінуйтеся взяти виписку з ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно) - коштує це задоволення всього 100 р. і чекати потрібно 5 робочих днів, зате ви дізнаєтеся, скільки насправді власників у пропонованій вам на літо території. Якщо не один, від інших потрібно письмову згоду на операцію.
Один з найпоширеніших ризиків для орендаря - що власник раптом передумає здавати будинок і розірве угоду достроково. Щоб цього не сталося, включите в договір оренди пункт про умови і порядок його дострокового розірвання з ініціативи однієї зі сторін: зазвичай там обмовляється, що про таке рішення треба попереджати мінімум за 30 днів. Можна обумовити і виплату неустойки.
Крім того, у господаря будинку можуть в процесі вашого проживання на дачі виникнути усілякі претензії - з приводу і без. Так що включите в договір перелік мешканців (в тому числі домашніх тварин), графік відвідування дачі господарем, умови користування і оплати рахунків за електрику, воду, інтернет і охорону, умови ремонту побутової техніки, ремонту каналізації і водопроводу і пункт про страхування ділянки і будинку .