За чий рахунок встановлюється енергосервісне обладнання в підвалах будинків?
- Існує два джерела, за рахунок яких можливо встановити загальнобудинкові прилади обліку.
Федеральний закон №261 чітко говорить про те, що власники зобов'язані встановити всі загальнобудинкові прилади обліку споживаних ресурсів, а так само внутріквартирні, за свій рахунок. Однак уже кілька років в Тюмені діє муніципальна програма з проведення капітального ремонту житлового фонду, в рамках якої передбачена і установка приладів обліку. Якщо старий будинок підпадає під програму капітального ремонту, тоді прилади встановлять практично за рахунок держави. Населення буде брати участь лише у співфінансуванні та заплатить всього 5% від загальної вартості цих установок.
Але ми ж розуміємо, що в програму потрапляє не так багато будинків. Тільки в управлінні нашої компанії знаходиться 50 багатоквартирних будинків, які потребують капітального ремонту. А ми не єдина організація в Тюмені. Природно, бюджет не гумовий, тому більшості населення доведеться платити самим.
Але тут виникає проблема: зібрати всю суму відразу люди не зможуть. Для цього передбачено розстрочення. Згідно із законом ресурсопостачальних організація повинна надати її власникам житла на п'ять років.
- А яка приблизна вартість таких установок?
- Ми отримали комерційні пропозиції всіх ресурсоснабжающих організацій і шести основних компаній, які займаються виробництвом і установкою приладів обліку по Тюмені. Цифри різні - один комплект обладнання обійдеться від 310 до 479 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Економічно вигідніше буде, якщо керуюча компанія вирішить працювати безпосередньо з виробниками всіх приладів обліку. За нашими розрахунками середня ціна комплекту обладнання склала 247 тис. Рублів.
У підсумку виходить, що після установки приладів обліку за допомогою ресурсопостачальними організації власник квартири буде платити кожен місяць 18 рублів з квадратного метра (за умови розстрочки на рік), а за допомогою керуючої компанії - 9 рублів, це 360 рублів на місяць за квартиру площею 40 кв. м.
До речі, цей розрахунок був зроблений на будинок невеликий майданчика - 2 200 кв. метрів. Якщо будинок буде 5 тисяч квадратів, то оплата за кожну квартиру зменшиться в два рази.
Яким чином власники будинків можуть встановити прилади обліку? Порядок дій: куди йти, що робити, з ким розмовляти?
- Будь-який з мешканців будинку може подати заявку в свою управляючу компанію. Після чого компанія готує всі документи, допомагає заявнику організувати збори мешканців будинку, на якому проводиться голосування. А можна просто звернутися в ресурсопостачальних організацію.
Чи багато будинків, що знаходяться у вашому управлінні, вже оснащені обладнанням обліку?
- Ми маємо досить великий досвід в установці приладів обліку - близько трьох років. Тобто компанія почала реалізовувати закон №261 ще задовго до його появи. Встановлюємо загальнобудинкові прилади обліку поступово, щороку, десь накопичуючи гроші на особовому рахунку будинку, десь проводячи голосування і збираючи додаткові кошти.
Вже на сьогоднішній день в 40% з числа всіх будинків встановлені загальні прилади теплопостачання, 36% будинків оснащені приладами водопостачання і 30% будинків - приладами електропостачання.
З якими проблемами довелося зіткнутися в ході експлуатації приладів обліку тепла?
- За три роки ми встигли випробувати обладнання 5-6 виробників, щоб зрозуміти, яке краще і на чому зупинитися. Зіткнулися з різними проблемами: у якихось установок обслуговування дуже дороге, інші ламаються часто. У підсумку зупинилися на певній марці.
Чи будуть застосовуватися якісь штрафні санкції до власників будинків, в яких не встановлені прилади обліку?
- Я припускаю, що після закінчення терміну, тарифи за нормативами для тих, хто не встановив прилади обліку, суттєво зростуть.
- Дійсно, якщо інженерні комунікації зношені і будинок підлягає капітальному ремонту, оснащувати його приладами обліку не має сенсу. Мало того, це робити не можна, тому що там, де внутрішньобудинкові втрати величезні, людям будуть приходити просто непідйомні рахунку.
Лічильники споживання теплової енергії можуть бути як квартирними, так і загальнобудинковими. Чи є сенс встановлювати індивідуальний прилад обліку?
- Все залежить від будинку. Є будинки з вертикальною розводкою тепла і горизонтальної. У першому випадку в квартирі проходить 5-6 стояків, і якщо на кожен з них встановити окремий прилад обліку, ви за сто років не окупите витрати. Є сенс встановлювати поквартирні прилади тільки там, де є горизонтальна розводка.
Варто відзначити і ще один момент. Доцільно встановлювати індивідуальні прилади обліку відразу всьому будинку, тому що інакше будуть відрізнятися системи оплати. Припустимо, ви поставили в своїй квартирі лічильник тепла і тепер чітко знаєте, скільки ресурсів ви спожили. А у вашого сусіда немає приладів, і йому виставлять рахунок за фактично проживає кількості людей в квартирі. Тут виникає проблема: прописаний людина один, а насправді в квартирі живе 10 людина. За паперами вийде, що будинок спожив більшу кількість води, ніж за розрахунками. Керуюча компанія обов'язково поділить різницю на всіх мешканців. Виходить, ви. чесно встановив будинку лічильники, все одно заплатите більше, ніж спожили.
У нас є будинки, в квартирах яких прилади обліку стоять частково, і це ціла проблема.
Чи завжди установка лічильника теплової енергії дозволяє зекономити кошти?
- Згідно з нашою статистикою, в деяких випадках економія сягає навіть 25%.
Але тут виникає непроста ситуація. Справа в тому, що з приладами обліку в зимові періоди люди платять значно більше, ніж платили раніше, по нормативу (тоді за кожен місяць, незалежно від сезону, плата була приблизно однаковою). Природно, вони скаржаться, забуваючи, однак, про те, що «літні» рахунки тепер набагато приємніше, ніж раніше.
Прилади обліку - річ корисна не тільки в плані економії, але і з точки зору виявлення проблем будинку. Вони показують, як будинок споживає енергію і тепло, це своєрідний індикатор, завдяки якому керуюча компанія дізнається, в якому з будинків люди стали платити більше. Залишається тільки з'ясувати причини - чому це відбувається? Проблема може ховатися в неутепленої покрівлі, промерзають міжпанельних швах, поганому склінні в місцях загального користування і так далі. Наше завдання - виявити слабкі місця і усунути ці недоліки.
Розмовляла Олеся Семісинова