Як вивести будівельну галузь із затяжної кризи? Що потрібно зробити для відстоювання спільних інтересів забудовників Великого Уралу?
- Рятівники долевкі. Ринок нерухомості Челябінська шукає нових героїв
- Ключі від мегаполісу. Їх вручили в Челябінську переселенцям з ветхоаварійного житла
- Дійсно, ми тепер не видаємо свідоцтв про допуск, але це не означає припинення «громадського контролю» будівництва, - заявив Юрій Десятків, гендиректор СРО «Союз будівельних компаній Уралу і Сибіру». - Навпаки, наші повноваження навіть розширилися. Тепер всі забудовники повинні бути членами СРО, причому ми беремо участь і у відборі підрядників капремонту. Правда, в зв'язку зі змінами в законодавстві саморегульовані організації повинні працювати в своєму регіоні. З цієї причини, наприклад, нам довелося офіс в Кемерові передати іншій СРО. Але кількість членів нашої спілки не тільки не скоротилася, але навіть зросла до 888!
Мало того, ми очікуємо подальше зростання. Справа в тому, що 1800 будівельних структур Челябінській області входять в СРО Москви і Санкт-Петербурга, а тепер вони будуть змушені «повернутися додому» і увіллються в наші ряди. Але ми не плануємо відмовлятися від членства сусідів-курганців, оскільки у них немає свого СРО.
За словами Юрія Десяткова, зміни в законі покликані навести порядок в будівництві, прибрати так звані «комерційні СРО», які замість відстоювання інтересів забудовників переслідують свої, заробляючи на проблемах будкомплексу.
- Сьогодні в Челябінській області працюють три СРО, - продовжує Юрій Десятків. - Крім нашої, це саморегульована організація ЖКГ, яка одночасно курує капремонт і будівництво, і СРО з Ставропілля, у якій, наскільки я знаю, маса проблем. Сподіваюся, «регіональний принцип» допоможе «зачистити ринок» від фірм-одноденок, які виступають під маркою СРО.
Достукатися до Москви
Як було заявлено на форумі, тепер будівельники, якщо виникнуть спірні питання, зможуть звернутися в нову структуру, яка буде лобіювати їх інтереси на окружному і загальноукраїнському рівнях, - Уральський громадську раду «Співдружність в сфері будівництва».
- У забудовників чимало питань виникає у зв'язку з прийняттям закону про № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості», - говорить Сергій Лекомцев, координатор Національного об'єднання будівельників по УрФО. - Новий закон вносить серйозні зміни: у Росії вводиться єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН), який ведеться і в електронному вигляді. Але з постановкою на облік чимало спірних моментів, і забудовники хотіли б виробити чіткий, прозорий механізм реалізації закону.
Крім того, останні зміни в законодавстві пред'являє до будівельників жорстка вимога працювати «за одним профілем», а суміжні, наприклад, надання ремонтних послуг, опинилися під забороною. Але багато забудовників, які ледь виживають через наслідки кризи, не згодні з таким становищем і хотіли б внести в закон свої корективи.
На форумі були вислухані побажання учасників будівельного ринку, які будуть передані на федеральний рівень. Наприклад, Юрій Десятків днями поїде в Москву, де братиме участь в присвяченому будівництву нараді Ради Федерації РФ. Він і передасть пропозиції уральських будівельників щодо вдосконалення федерального законодавства.
«Долевкі» в законі
Для Челябінської області особливо гостро стоїть питання пайового будівництва. Нагадаємо, колишнє керівництво компанії «Грінфлайт» заморозило в мікрорайоні «Академ-Ріверсайд» будівництво. Але тепер, з приходом магнітогорського інвестора, у пайовиків з'явилася реальна надія на отримання квартири. Ряд будинків вже здано, інші на підході. Але як уникнути подібних сюрпризів надалі?
Пайовики вже на стадії укладання договору з будівельною фірмою повинні оформляти право власності, а значить, вони не можуть бути тільки інвесторами будівництва, що раніше створювало лазівки для ухиляння забудовником від своїх зобов'язань з надання квартири. Тепер цього не буде! Мало того, звучать пропозиції про скасування «долевкі» як такої! Але як будівельникам самим знайти кошти, якщо багато і без того перебувають на межі розорення?
- На законодавчому рівні вже вирішене питання про створення компенсаційного фонду, з коштів якого будуть виплачувати відшкодування втрат обдуреним пайовикам, - каже Віктор Тупикин. - Він буде формуватися з відрахувань забудовників - 1,2% вартості будинку. Але це може привести до зростання собівартості будівництва, а значить, і цін на житло. Зараз створюється федеральний фонд, який буде вести цю роботу. Але, на мій погляд, потрібно виробити механізм взаємодії всіх учасників будівельного ринку.
З цією позицією згоден і Сергій Кучіхін, віце-президент Російського союзу будівельників:
І все-таки, чому можуть навчити один одного будівельники різних регіонів? Адже у кожного своя специфіка. Але, виявляється, у них чимало точок дотику, і обмін досвідом може допомогти вирішенню спільних проблем.
- Вельми показовим експеримент з централізацією переселення з ветхоаварійного житла глибинки регіону в мегаполіс, запущений в Челябінській області, - вважає Сергій Кучіхін. - Програма переселення, яка завершується в цьому році, в області фактично виконана, люди отримали комфортне сучасне житло з усією інфраструктурою. Ваш досвід потрібно поширювати в масштабах Росії.
На думку учасників зустрічі, він може стати в нагоді іншим регіонам, наприклад, Свердловської області. Хоча у них житла будується дещо більше (в цьому році розраховують здати 1 млн 900 тис. Кв. Метрів), але з переселенням з ветхоаварійкі не все так гладко, і програма навряд чи буде виконана в строк. Однак і у свердловчан є чому повчитися. Так, в рамках «програми мономіст» точкою зростання став досвід Краснотур'їнськ, де впроваджено чимало будівельних інвестпроектів.
- Підписання меморандуму про співпрацю уральських регіонів в будівельній сфері - велике, знакова подія, - підсумовує заступник губернатора Челябінської області Сергій Шаль. - Будівельники будуть вчитися один у одного, відстоювати спільні інтереси. У нашій області, не дивлячись на проблеми з пайовою будівництвом, є і позитивні зміни. Вона сьогодні забезпечена житлом краще, ніж в середньому по країні. На одного жителя регіону припадає 25,4 кв. метра, що більше среднероссийского показника. Причому за перше півріччя в області введено 533 тисячі кв. метрів житла - на 11% більше, ніж за той же період минулого року. В цьому році ми розраховуємо вийти на 1 млн 270 тисяч квадратних метрів зданого житла.
Кізільскій район - одна з найвіддаленіших від обласного центру територій Південного Уралу. Але і сюди, як ми змогли переконатися, вже дісталася цивілізація.
Кізільскій район - одна з найвіддаленіших від обласного центру територій Південного Уралу. Але і сюди, як ми змогли переконатися, вже дісталася цивілізація.
Як повідомили в мерії Челябінська, в обласному центрі відбулася заміна головного постачальника тепла. На зміну МУП «ЧКТС» прийшла компанія «Уральская теплосетевая компанія».