Як грамотно осуществітьсделку купівлі-продажу?
Проблема правильності проведення операції купівлі-продажу, викликає інтерес у більшості потенційних покупців нерухомості, а також земельних ділянок. Але практично ніхто не знає, на що потрібно акцентувати свою увагу і яким чином обійти «підводні камені», купуючи нерухомість і підписуючи договір. В першу чергу, говорять експерти, не рекомендується економити на безпеці здійснення угоди. У продавця нерухомості повинні бути на руках всі документи, крім того потрібно грамотно вибрати форму розрахунку.
Список документів владельцазагородной нерухомості.
На підставі чинного законодавства, угоди можуть укладатися без участі юриста і нотаріуса. Однак, державна реєстрація зміни права власності на куповану нерухомість обов'язкове, і з метою забезпечення правильності заповнення, а також перевірки законності всієї документації, яка підтверджується купівлею-продажем, краще порадитися з досвідченими фахівцями, які зможуть в повній мірі гарантувати продавцю і покупцю безпечне проведення угоди , а також якщо це буде необхідно, вони могли б зібрати і подати документи на державну реєстрацію в Реєстраційну палату РФ.
На підставі того, яким чином буде здійснюватися та чи інша угода, список необхідних документів буде змінюватися.
Зазвичай, збір, а також підготовку необхідної документації здійснюють юристи, які спеціалізуються на заміській нерухомості. Обов'язковим попереднім етапом в цій ситуації буде експертна оцінка всієї документації - це робиться, щоб забезпечити юридичну чистоту угоди.
Але як би там не було в основний пакет документів, зазвичай входять: свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку (крім того потрібно щоб земельну ділянку стояв на новому кадастровому обліку); свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житловий будинок (житлове / нежитлове будова); все правоподтверждающие документи, зазначені в свідченнях в графі документи-підстави (договір купівлі-продажу, постанова та ін.); довідка про відсутність зареєстрованих осіб в відчужуваному житловому будинку (не обов'язкова для Управління федеральної служби реєстрації, кадастру і картографії по Московській області); нотаріально завірена згода дружини (чоловіка), якщо власник перебуває у шлюбі (якщо власник в шлюбі не перебуває, заяву про те, що в шлюбі не перебуває).
Форми розрахунків між продавцем і клієнтом.
На території РФ є дві форми розрахунків між громадянами - це готівкова і безготівкова. Найбільш поширена форма розрахунку - це готівкою через осередок банку з умовами доступу. Суть цієї форми розрахунку полягає в тому, що обидві сторони (продавець і покупець) підписують в банку договір про оренду банківського осередку на строк державної реєстрації переходу права власності на підставі закону не більше 1 місяця плюс певна кількість днів для виїмки засобів. Зазвичай оплата, здійснена за угодою купівлі-продажу об'єкту нерухомості, що, здійснюється після закінчення реєстрації договору купівлі-продажу.
У даній ситуації неодмінною умовою договору буде доступ до банківському сейфі продавця після того, як він пред'явить документи, які підтверджують зміну права власності від продавця до покупця. У цій ситуації свідчать документами є виписка з ЕГРП або ж зареєстрований договір купівлі-продажу.
Крім того, розрахунок на підставі угоди купівлі-продажу нерухомості, що купується може бути здійснений і до реєстрації договору купівлі-продажу, однак, до даного виду розрахунку вдаються не так часто, тому що в цій ситуації ризики особи, яка придбає нерухомість суттєво зростають.
Крім усього іншого, в житті бувають розрахунки за угодою купівлі-продажу з розстрочкою платежу. У цій ситуації, в договорі купівлі-продажу потрібно прописати періоди платежів, після чого його реєструвати. Крім усього іншого потрібно звернути увагу, що в процесі реєстрації угоди з розстрочкою платежу з'являється заставу, робиться нерухомість, що купується. Заставодержателем до остаточного розрахунку на основі договору купівлі-продажу виступає продавець. Така схема використовується і при безготівкових розрахунках.
У сфері безготівкових розрахунків найпоширенішим інструментом здійснення угоди купівлі-продажу є акредитив.
Акредитив є грошовим зобов'язанням, яке бере на себе банк за дорученням платника за акредитивом здійснити платіж одержувачу коштів за акредитивом позначеної в акредитиві суми за поданням останнім в банк документів на підставі умов акредитива в позначені в тексті акредитива терміни.
Насправді суть акредитива полягає в тому, що клієнт виставляє продавцеві акредитив на умовах, при яких акредитив відкривається при пред'явленні документа, що свідчить про перехід права власності.
Форма здійснення безготівкових розрахунків на підставі угоди купівлі-продажу нерухомості - є найзручнішою як для продавця, так і для покупця. У даній ситуації акредитив є гарантією платежу, а також контролем за виконанням угоди і умов обумовлених в договорі купівлі-продажу.