Благовещенские ріелтори впевнені: нотаріуси відбирають у них хліб
Продаєш частку житла - йди до нотаріуса: з цього року на ринок нерухомості прийшли нововведення, продиктовані 391 Федеральним законом. Тепер власники частини житлоплощі або ті, хто має в співвласниками на квартиру, будинок або землю неповнолітніх або недієздатних, не зможуть продати нерухомість без нотаріального посвідчення. Що в підсумку отримають учасники угоди - додаткові витрати або економію з гарантією захисту від шахрайства - з'ясовувала АП.
- Так вони у нас просто хліб відбирають! - обурюється юрист однієї з ріелторських компаній Благовещенська, який попросив не озвучувати її ім'я. - Адже ріелтори не дарма почали виконувати весь цикл робіт. Ми не тільки шукаємо житло, але і позбавляємо їх від необхідності бігати по інстанціях і збирати документи, а також перевіряємо чистоту угоди. Людина просто приходить в компанію і каже, яке житло він хоче купити. Це зручно, і, звичайно, така послуга користується попитом. У зарекомендували себе на ринку фахівців вже і рука набита на договорах, і є свої зв'язки, щоб визначити і, відповідно, гарантувати чистоту угоди. А тепер з'явилася ще одна ланка в ланцюзі. Це ж просто додаткові витрати часу і грошей для покупців і продавців.
відсотка - стільки платять покупці ріелторам за підбір нерухомості і оформлення всіх документів
Обурення ріелторів викликає навіть не сам закон - частка угод, яких торкнулися зміни 391-ФЗ, за словами фахівців з нерухомістю, невелика. Продаж часткою в квартирах, будинках і земельних ділянках, а також продаж житла, яким володіють неповнолітні або недієздатні громадяни, становить менше п'ятої частини ринку нерухомості в Благовєщенську. Але ріелтори впевнені, що це нововведення - лише перша ластівка, з часом нотаріуси змусять користуватися їх послугами при будь-якій угоді з нерухомістю.
По суті, з ріелторів знімають другу частину роботи - юридичний супровід угоди - і залишають їм тільки першу - підбір житла.
- Я не думаю, що в підсумку продавці і покупці нерухомості виграють від нововведення, - продовжує Віталій Злочевський. - Насправді, супровід угоди займає стільки ж часу і зусиль, скільки і підбір житла. Коли мова йде про частки - необхідно повідомити співвласників цієї нерухомості, потрібно йти і подавати документи в Росреестр, наприклад. Нотаріуси, як правило, працюють, не виходячи з кабінету. І, швидше за все, цей обов'язок ляже на самих покупців. А так як більшість людей не готові збирати довідки, брати виписки тощо, вони все одно прийдуть до ріелтору. І в кінці просто отримають додатковий витрата у вигляді нотаріального посвідчення. Хоча, не сперечаюся, це дасть більше гарантій від шахрайства при угоді.
У нотаріусів свій погляд на проблему і своя аргументація.
Нотаріуси ж матеріально зацікавлені в тому, щоб людина не втратила свою нерухомість.
неоподатковуваних мінімумів доходів громадян - мінімальна сума за проведення угоди купівлі-продажу частки нерухомості, яку вимагають ріелтори
- По-перше, головна мета законопроекту - захистити власників частки житла від рейдерського захоплення. На жаль, з такими випадками люди стикаються нерідко, - пояснює президент нотаріальної палати Амурської області Ася Казарян. - Шахраї викуповують частину квартири, буває, просто кілька квадратних метрів, і буквально виживають інших співвласників з цього житла. Люди вимушено продають рейдерам свою частину житлоплощі за копійки, тому що не можуть жити в створених умовах.
Взагалі, згідно із законодавством, всі співвласники житла мають право в першу чергу викупити виставлену на продаж частку житлоплощі за ціною, встановленою продавцем. Рейдери ж шукають шляхи, як обійти цей пункт.
- Тепер нотаріуси будуть перевіряти, сповістив власник частки про її продаж власників інших часток, так як останні мають право переважного викупу частки перед третіми особами. Нотаріус несе матеріальну відповідальність за оформлену ним правочином. Якщо угоду визнають недійсною - він зобов'язаний повернути постраждалим їхні кошти. Для цього і існує система страхування нотаріату, - продовжує Ася Казарян. - Тому і відношення до перевірки законності угоди у нотаріусів відповідне, нехтувати своїми обов'язками вони не будуть.
Законність операції - безперечна перевага нотаріусів перед ріелторами. Але чи зможуть вони забезпечити клієнтам принцип «одного вікна»?
Крім того, за словами нотаріуса, зараз на федеральному рівні йде робота над тим, щоб нотаріуси отримали допуск до паспортної базу даних. А це ще один спосіб перевірки гарантії угоди.
- Звичайно, закон вступив в силу зовсім недавно, систему ще потрібно «обкатати», - додає Андрій Берлов. - Але я впевнений, що незабаром нотаріуси зможуть повністю взяти на себе проведення угоди купівлі-продажу нерухомості. Клієнти просто приходять з документами і отримують готовий результат.
Крім гарантій законності і економії часу, є і ще один, мабуть, найголовніше питання - скільки коштуватиме оформлення угоди у ріелторів і нотаріусів?
рублів - стільки коштує оформлення самої угоди купівлі-продажу у нотаріуса
Як правило, за «юридичний супровід», навіть якщо клієнт сам знайшов продавця, благовіщенські ріелторські фірми беруть 2 відсотки, але не менше 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Торгуватися, звичайно, можна. Але на знижку більше 10 тисяч розраховувати не доводиться.
Кімнати в гуртожитку
Про 1200 рублів як вартість угоди в нотаріуса це маячня. Нотаріус не перевіряє угоду на чистоту. не збирає довідки і необхідні документи, не співпрацює з представниками банку і оцінної компанії. ЦЕ ВАРТІСТЬ ОДНІЄЇ ПАПІРЦЯ ВІД НОТАРІУСА, ЩО ВІН ТИПУ В КУРСІ І ДАЄ ДОБРО.