Що таке часткова приватизація квартири?
Часткова приватизація квартири являє собою поділ квартири на рівні частки серед всіх проживаючих в ній. Переваги даного процесу полягає в тому, що він допомагає уникнути багато спірних ситуацій, що виникають при укладанні угод. При бажанні продати або подарувати свою частку, вам не потрібно запитувати дозвіл всіх власників, а просто необхідно поставити їх до відома.
Будь-власник має право викупити вашу частку, і тільки якщо він відмовиться, ви можете її продати іншій особі.
У разі, якщо частка маленька і пайовик відмовляється від неї, то держава виплачує йому компенсацію і він вже не має на власність ніяких прав.
права пайовиків
Після завершення оформлення приватизації громадянину, який став власником квартири, дають документ про те, що були зареєстровані права власності на його проживання на певній території.
Будь-пайовик має право:
- дарувати свою частку;
- продавати;
- обмінювати;
- заповідати;
- залишати під заставу.
Будь-який користувач може вступити в права спадщини і без заповіту.
На відміну від ситуації, коли на квартиру один господар, пайовики зобов'язані враховувати думку один одного і намагатися не переходити дорогу. При бажанні розпорядитися майном, необхідно порадитися з кожним із власників.
Згідно зі статтею 248 при бажанні одного з власників здати житлоплощу в оренду, плата буде ділитися на всіх в рівній частці.
Якщо власником є особа, яка не досягла повноліття, то воно має право розпоряджатися своїм майном самостійно або за допомогою опікуна або піклувальника.
- обов'язкове отримання згоди від органів опіки на укладення угод;
- недійсність угоди, якщо вона не представляє для власника вигоди, наприклад дарування.
Законом заборонено передавати майно підопічного терміном більш, ніж на 5 років. Для продовження терміну необхідно звернутися в органи опіки для їх згоди.
Загальна спільна або спільна часткова приватизація - що краще?
При спільної приватизації, власники володіють майном на пару, без виділення конкретних меж і часткою. Прикладом таких відносин може бути подружжя. Кожен з них має рівні права і обов'язки на житлоплощу і може нею розпоряджатися з дозволу одного боку.
У разі якщо ви захочете продати квартиру, а решта власників будуть проти, то доведеться проходити процедуру розподілу. Відносно сплати податків також беруть участь всі особи, яким належить нерухомість, і ділять суму на рівні частини.
В часткової приватизації позначені більш чіткі кордони і ваша частка краще захищена від третьої особи. Продати її набагато простіше, ніж при спільній. Необхідно просто попередити про це інших власників. Сплата податку здійснюється, відповідно до розміру вашої частки. При придбанні нерухомості, податкові відрахування також розподіляється в пайовому порядку.
Виходячи з вищесказаного, можна зробити висновки, що спільна часткова приватизація краще і менш затратна для громадян.
Часткова приватизація квартири - з чого почати?
Перше з чого потрібно почати часткову приватизацію квартиру це з оформлення нотаріально завіреної довіреності на дану процедуру або відмова від неї. Отримавши документ, можна починати проходити подальші етапи самостійно. Власником території може стати навіть дитина, якщо на це є згода кожного з членів сім'ї.
Другим етапом є збір необхідної документації.
Потім слід звернутися в БТІ для отримання плану по етапах і експлікацію на приміщення. У ньому повинні бути позначені всі перепланування, які робилися і підтвердження того, що це було зроблено на законних підставах.
Якщо у вас немає часу на збір необхідної інформації, то ви можете звернутися в юридичні контори, які за певну плату зроблять це за вас.
Які потрібні документи при оформленні часткової приватизації квартири?
При зборі документів, слід пам'ятати, що у них є термін придатності і краще перевірити, щоб вони всі були дійсні. Потрібно бути дуже уважним при зборі документів і дотримуватися їх порядок, щоб не довелося робити процедуру двічі.
Оформлення після смерті
Часткова приватизація квартири після смерті переходить у спадщину особі, зазначеній в заповіт або встановленому законом. Всі права і обов'язки передаються спадкоємцю в повній мірі. Якщо людина, яка померла не залишив заповіту, то держава призначає спадкоємця, згідно із законодавством.
Договір приватизації квартири в часткову власність - зразок
Договір укладається на загальних підставах, які не сильно відрізняються від стандартного договору.
Обов'язковою є вказати в договорі:
Укладення договору є обов'язковою умовою при укладенні угоди.
Плюси і мінуси при частковій приватизації квартири
Як і в будь-якому процесі, так і в приватизації є свої плюси і мінуси.
- можливість подарувати або продати свою частку;
- здача в оренду своєї частки;
- зберегти територію в якості спадщини.
У разі якщо ви захочете взяти кредит, то наявності частки стане для вас порятунком і допоможе здійснити задумане. Але є одне але, банк не дасть вам кредит, якщо в квартирі прописані діти.
- оплата податку на майно;
- обов'язкове погашення всіх комунальних послуг.
Виходячи з вище перерахованого, можна зробити висновок, що плюсів набагато більше і маючи свій куточок ви можете розпоряджатися ним як хочете. Якщо порівнювати приватизацію з покупкою, то перше здійснюється набагато простіше і швидше, що дає вам заощадити сили, нерви і час.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 577-01-78 - Москва і обл .;
- +7 (812) 467-38-97 - Санкт-Петербург і обл .;
- +7 (800) 707-31-40 - усі регіони РФ.