Що таке часткова приватизація квартири? Це порядок дій, який передбачає виділення рівної частки в житловому приміщенні кожному із проживаючих в ньому. Можливість часткової приватизації виключає необхідність поділу майна в судовому порядку, наприклад, в разі розлучення подружжя. а також дозволяє уникнути багатьох суперечок і конфліктів, пов'язаних із здійсненням цивільно-правових угод (купівля-продаж, дарування, інше). В даному випадку необхідно просто поставити до відома інших власників квартири про укладення угоди, і можна не отримувати їх згоди. Однак, варто зазначити, все співвласники квартири мають переважне право на придбання вашої частки, і тільки в разі їх відмови можна здійснювати продаж частки в квартирі іншій особі. Важливо! У випадку неповідомлення про укладення угоди власником частки інших власників, останні вправі в судовому порядку визнати досконалу угоду недійсною.
Пайовики вправі розраховувати або на продаж своєї частки, або на компенсацію, яка можлива тільки за згодою того, хто хоче отримати свою частку. Однак, якщо частка власника незначна, не може бути виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, то суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію. З отриманням компенсації власник втрачає право на частку в спільному майні.
Види власності на житло: часткова приватизація
Власність на житло може бути двох видів:
У разі часткової приватизації розподіл квартири здійснюється в рівних частках з урахуванням інтересів усіх учасників, в тому числі і інтереси неповнолітніх дітей. Виділення частки дитини в приватизації квартири є обов'язковою умовою, порушення якого спричинить за собою безумовний відмову у видачі відповідного дозволу органами опіки та піклування і, відповідно, подальша відмова в приватизації.
У разі відмови одного з членів сім'ї взяти участь в частковій приватизації квартири, що відмовився повинен представити завірений у нотаріуса відповідний документ. Далі частка відмовився буде ділитися між іншими членами сім'ї. Особа, раніше вже брала участь в приватизації квартири, повинен представити підтверджуючі цей факт документи.
Чи можлива приватизація і продаж частки в квартирі без згоди співвласників?
Особа, яка є учасником часткової приватизації, має право продати свою частку попередньо поінформувавши про це інших співвласників. Повідомити про угоді продавець частки зобов'язаний не пізніше, ніж за один місяць до укладення договору купівлі-продажу. У разі, якщо продаж частки здійснюється одному із співвласників, продавець має право не повідомляти про це інших членів сім'ї.
Приватизація частки в квартирі через суд
Приватизація квартири часткової власності можлива через судові органи. Однак в першу чергу, необхідно виділити рівні частки для кожного з членів сім'ї, потім звернутися до нотаріуса із заявою про виділення часток з наданням договору про приватизацію квартири. У разі, якщо угоди між членами сім'ї досягти не вдалося (наприклад, якщо мова йде про приватизацію в квартирі частки померлого члена сім'ї), порядок виділення частки в квартирі передбачає здійснення даної дії через суд, куди подається позовна заява з наданням пакету документів:- правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, якщо квартира була куплена, акт прийому передачі нерухомості; договір дарування; заповіт);
- виписка з будинкової книги;
- кадастровий паспорт житлового приміщення (з БТІ);
- квитанція про оплату держмита.
Термін розгляду позовної заяви про приватизацію квартири часткової власності становить один місяць. Потім, на підставі прийнятого рішення про приватизацію та порядку користування житловим приміщенням, членам сім'ї необхідно звернутися в керуючу житлову компанію для проведення процедури поділу комунальних платежів на кількість проживає в квартирі.
Часткова приватизація квартири: переваги і недоліки
Часткова приватизація квартири має ряд основних переваг, в числі яких перехід житлового приміщення в вашу приватну власність, що в подальшому дає право розпоряджатися долями на свій розсуд, зокрема: продавати, передавати в дар, передати в порядку спадкування за заповітом. здавати в оренду. Крім того, наявність приватизованої частки в квартирі дає можливість отримати кредит під заставу нерухомого майна.
Якщо говорити про недоліки часткової приватизації, то варто відзначити, що дана процедура не буде особливо вигідною і зручною для одиноких та літніх людей, оскільки приватизація частки в квартирі передбачає оплату податків на нерухомість і послуг житлово-комунального господарства. Крім того, приватизація частки в квартирі може стати джерелом суперечок і конфліктів між членами сім'ї, вирішити які можна буде тільки в судовому порядку.
Часткова приватизація: виписка з квартири
У судовій практиці нерідко виникають питання, які потребують детального роз'яснення. Так наприклад:
- Виписка громадянина з приватизованої квартири. Відповідно до Федерального закону «Про приватизацію». виписаний з приватизованої квартири громадянин не втрачає права власності на частку. Фактично громадянин є співвласником квартири, тому виписати його можна тільки за власним бажанням або через суд.
- У разі смерті власника частки. Для вирішення даного питання, в першу чергу, спадкоємці повинні звернутися до нотаріуса для відкриття спадкової справи. У разі смерті власника квартири до моменту приватизації, необхідно звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності в порядку спадкування. Пайова використання квартири буде можливо тільки, якщо всі співвласники підпишуть угоду.