На перший погляд, все просто: приводом для звернення в експлуатує організацію може стати промерзання стін, поява вогкості, цвілі або ознак промерзання стін. Правда, не завжди варто розраховувати на негайне вирішення питання. Самого факту подібних явищ для остаточних висновків зовсім недостатньо. Розібратися в причинах промерзання зможе тільки фахівець за допомогою відповідного обладнання.
Що ж робити власнику в описаній вище ситуації? Відповідь очевидна: чекати вердикту професіонала. Не факт, що поява цвілі або інших неприємних ознак пов'язані з «холодної» стіною.
Дуже частими причинами підвищеної вологості (вогкості) є неправильна установка пластикових вікон або неякісна обробка укосів. Порушення температурно-вологісного режиму експлуатації приміщень мешканцями квартир може бути викликано надмірними виділеннями вологи побутового характеру і недостатнім повітрообміном. Найчастіше вогкість на конструкціях виникає в тих квартирах, в яких сушка білизни проводиться в приміщеннях, прийомні отвори вентиляційних каналів перекриті воздуховодами витяжних пристроїв кухонного обладнання, а віконні блоки закриті наглухо.
Потрібно пам'ятати одне просте правило: природна витяжна вентиляція може ефективно працювати тільки в тому випадку, якщо забезпечений приплив зовнішнього повітря.
Іншими словами, утеплення стін не завжди обов'язково, більш того, при бездумному виконанні може навіть посилити проблему, оскільки загрожує зміною точки роси. Причиною утворення вогкості може бути цілий комплекс факторів, що не мають ніякого відношення до промерзання огороджувальних конструкцій.
На першому етапі обстеження виявити ці причини може майстер експлуатуючої організації, що відображається у відповідному акті. Якщо при зовнішньому дослідженні будь-яких дефектів огороджувальних конструкцій не встановлено, отже, проблема полягає всередині панелі.
Факт невідповідності коефіцієнта опору теплопередачі вимогам ТКП є приводом для обстеження проектним інститутом, який дає технічний висновок і рекомендації по ремонту і видам робіт, в число яких далеко не завжди може входити утеплення. Далі служба замовника включає об'єкт в графік-план і сповіщає мешканців про терміни ремонту.
- Підвищена вологість - ще не привід для утеплення, - пояснює начальник відділу по експлуатації житлового фонду, організації та проведення житлової реформи Міністерства житлово-комунального господарства Республіки Білорусь Ігор ЮРКЕВИЧ. - Можу навести приклад, коли людина скаржилася на затікання, підозрюючи, що це відбувається через незадовільний технічний стан стиків. Реагуючи на заявку, фахівці експлуатуючої організації розкрили захисний шар стикового з'єднання панелі, але там все було гаразд. А причина виявилася в зогнилому поверхом вище вікні.
Нещодавно фахівцям Мінжитлокомунгоспом довелося розбиратися зі скаргою мешканців одного з будинків в Бобруйську, на думку яких під час капітального ремонту потрібно було утеплити стіни. Можливо, панельне будівля виглядає не зовсім сучасно. Але думка має грунтуватися не на емоціях, а на конкретних результатах досліджень. Відповідно до технічного висновку виробничо-будівельного приватного унітарного підприємства «Белремстройпроект» фактичний опір теплопередачі конструкцій зовнішніх стін становить 1,091 м. Кв · ОС / Вт самонесучих стін і 1,145 м. Кв · ОС / Вт - для торцевих несучих стін, що більше нормативного значення (0,862 м. кв · ОС / Вт). Таким чином, стіни вказаного будинку придатні для подальшої безпечної експлуатації і відповідають функціональним призначенням, їх додаткове утеплення не потрібно.
Перелік робіт при капітальному і поточному ремонтах визначається на підставі детальних обстежень і комісійних висновків фахівців, не вірити яким немає підстав.
Якщо власники хочуть жити в більш теплих квартирах і витрачати на опалення менше коштів, то вони мають право зайнятися утепленням, але вже за свій рахунок. Для цього потрібно звернутися в обслуговуючу організацію, фахівці якої допоможуть визначитися з видами робіт та їх вартістю. Всі нюанси обговорюються на загальних зборах за участю замовника. Якщо громадяни згодні сплатити утеплення, то його можна провести в рамках капітального ремонту або не чекаючи його.
Щоб чітко уявляти всю процедуру дій, варто вивчити всі перераховані в матеріалі нормативні акти, які не важко знайти в Інтернеті. У цих документах докладно розписано, що повинно робитися і за рахунок яких коштів. Щоб відчувати себе господарем у власному домі, потрібно чітко знати, що ти маєш право вимагати від обслуговуючої організації, а за що зобов'язаний нести відповідальність сам.
Інфографіка Валерії кислих
З настанням чергової зими жирування, подібно вигуляти котам, швидко набирають вагу через плати за опалення.