Добридень! У мого цивільного чоловіка склалася складна ситуація. 8 років тому він, перебуваючи в шлюбі, купив квартиру в іпотеку, а дружина (тепер уже колишня) виступила созаёмщіком. Потім вони розлучилися. У них двоє дітей - 21 і 10 років. Старший син - живе з батьком. У договорі про розподіл майна іпотечна квартира не фігурувала, вони розділили навпіл іншу квартиру, яка нажита спільно (в даний момент вона в ній і проживає).
Протягом 8 років він справно платив кредит, а зараз він іпотечну квартиру вирішив до кінця року продати. Офіційний дозвіл на продаж квартири банк дав. Але крім цього потрібно отримати дозвіл на продаж квартири від колишньої дружини, яка виступала созаёмщіком, а вона його не дає. Умова - він повинен відписати їй свою половину від тієї квартири, яка вже поділена повністю (хоче отримати другу половину).
Протягом 8 років, вона не внесла жодного платежу. з урахуванням того, що ніде не працювала, і не працює донині. На даний момент знаходиться в декреті.
Підкажіть, як бути в такій ситуації? Як зробити так, щоб продати квартиру і не відписувати половину тієї квартири?
Чи має колишня дружина право на частку в іпотечній квартирі? права співпозичальника по іпотеці на квартиру
Які існують права у созаемщика на квартиру, оформлену за іпотекою, і чи може созаемщик претендувати на частку в такій квартирі? Підказати найпростіший вихід з вашої ситуації, на жаль, складно. Але якщо відкинути всі «етичні сторони питання», то колишня дружина може претендувати на частку в іпотечній квартирі, але тільки після повного погашення кредиту.
Поясню, чому я прийшла до такого висновку.Зазвичай, у созаемщика, на оформлену в іпотеку квартиру, прав немає, за винятком окремих випадків, а саме:
- Якщо созаёмщіком виступає дружина позичальника, і подружжя веде спільне господарство, тобто шлюбний договір не оформлявся.
- Якщо созаёмщік підписав угоду з позичальником на передачу в його власність частини квартири (житла), на той випадку, коли він буде погашати заборгованість по іпотеці замість позичальника.
На підставі яких законодавчих актів чоловік (а) позичальника, автоматично стає созаёмщіком, навіть якщо він (вона) не працює? Ця вимога, яке має забезпечувати права банку на заставу, випливає з ст. 45 Сімейного кодексу РФ.
Отже, якщо квартира, придбана по іпотеці, відноситься до спільно нажитого майна, то колишня дружина має підстави вимагати від колишнього чоловіка компенсацію своєї частки в іпотечній квартирі. Її не цікавить, погашена іпотека чи ні, і тим більше коли, але жінка забуває про свою відповідальність перед банком. І ось цей момент буде дуже цікавий банку, так як квартира у нього в заставі, а колишня дружина є созаёмщіком і в разі затримки платежів по кредиту банк має повне право пред'явити стягнення позички з подружжя.
У даній ситуації погано те, що в момент укладення угоди про розділ майна цю квартиру не врахували, і не врахували зобов'язання подружжя по іпотеці. Тоді-б у колишньої дружини не виникло жодного бажання отримати в рахунок цієї квартири ще одну частину майна, адже борг перед банком не погашено, а отже квартира ще не вільна від зобов'язань по заставі.
Крім того, з огляду на пункти статті 256 ГК РФ однозначну відповідь на ваше запитання «про право созаемщика (колишньої дружини) на квартиру, придбану за іпотекою», дати неможливо - треба знати всі нюанси по справі. Для правильної відповіді треба вивчити всі підписані договори (кредитний, заставний), знати дату розлучення і умови поділу майна. В даному питанні більше користі буде від консультації з місцевим юристом.
А я бачу тільки одне офіційне і чесне вирішення питання - виведення з співпозичальників колишньої дружини за рішенням суду, який повинен буде врахувати законні інтереси обох сторін з урахуванням наявних зобов'язань по кредиту як позичальника так і созаёмщіка, а також врахувати внесок обох сторін в погашення кредиту після розлучення.
Перш ніж судитися або звертатися в банк із заявою про виведення созаёмщіка, уточніть у кредитного працівника такий момент: - скільки з перерахованої позичальником (до розлучення) суми було направлено на погашення самого кредиту, а скільки - на відсотки. Можливо, ця розкладка дасть ключ до досудового врегулювання питання про право созаемщика (колишньої дружини) на квартиру по іпотеці в світлі наведених вище статей ГК і СК.
Додаткова інформація - для відомості:
Висновок співпозичальника звичайно можливий і за рішенням банку, але тільки в тому випадку, коли созаёмщік не є чоловіком (гой) позичальника і притягнутий тільки в зв'язку з нестачею платоспроможності позичальника.
У цьому випадку висновок з созаёмщіков по іпотеці, здійснюється за письмовим клопотанням позичальника. При збереженні недостатності платоспроможності позичальника - проводиться заміна співпозичальника. Згоду або незгоду на висновок самого созаёмщіка банку, як правило, не потрібні, так як банк керується законодавчими актами з даного питання і своїми інтересами, тобто банк сам визначає, наскільки висновок созаёмщіка вплине на своєчасність погашення кредиту і на ризик втрати заставного забезпечення.
Якщо в созаёмщікі притягнутий чоловік (а), тоді банк перевірить причину такого клопотання і зажадає офіційну згоду дружини (чоловіка) про виведення з созаёмщіков і документ про вихід зі спільної власності і тільки після цього буде приймати рішення.
Можна звичайно спробувати написати заяву в банк з проханням вивести колишню дружину з співпозичальників, так як шлюб давно розірваний і є документи про розлучення поділ майна, але якщо в документі про розлучення ця квартира не згадується, то банк ризикувати без рішення суду не буде.