Більшість подружжя, що проходять через процедуру розлучення, змушене займатися питанням розділу спільно нажитого майна. При довгої тривалості шлюбу, в період сімейного життя, чоловік і жінка встигають обзавестися довгим переліком дорогих речей і об'єктів нерухомості. Порядок їх розділу, за загальним правилом, ясний - спільно нажите слід ділити порівну. Але нерідкі і випадки, коли житлова площа стала власністю одного з подружжя ще до весілля. Найчастіше при розпаді сім'ї жінок цікавить питання про те, чи має право дружина на квартиру, куплену чоловіком до шлюбу. Однозначної відповіді тут немає, все залежить від конкретних обставин.
Відносно дошлюбного майна також існує правило, згідно з яким, розділити його при розлученні не можна (ст. 36 СК РФ). Це стосується і тих речей, придбання яких відноситься до періоду сімейного життя, але не в результаті покупки на спільні кошти, а за рахунок отримання одним з подружжя спадщини або подарунка. Разом з тим на практиці зустрічаються виняткові випадки, в яких дружина при розлученні може претендувати на квартиру, куплену чоловіком до вступу в шлюб.
законні підстави
Статтею 37 Сімейного кодексу РФ закріплено виняток з вищезгаданого правила. Згідно з цією нормою, при певних обставинах, майно (в тому числі і квартира) одного з подружжя може увійти до складу загального спільно нажитого майна. Таким чином, таку квартиру доведеться ділити між чоловіком і дружиною при розлученні.
Обставини, при сукупності яких таке виключення можливо:
- визнати загальної куплену до шлюбу квартиру може тільки суд;
- в спірне житло зроблено вкладення, які привели до значного підвищення її вартості (наприклад, вона була капітально відремонтована);
- такі вкладення мали місце в період шлюбу за рахунок спільних коштів або грошей коштів другої половини, або його праці.
Важливо! Навіть якщо протягом сімейного життя хтось із подружжя не мав заробітку (наприклад, дружина займалася домашнім господарством і вихованням дітей), доходи другого з подружжя, з правової точки зору, вважаються загальними. Отже, вкладення даних коштів у поліпшення квартири теж може бути розглянуто судом як загальне.
Для чоловіка, який ще будучи неодруженим, на власні кошти купив квартиру, така вимога закону може здатися несправедливим. Однак потрібно знати, що не всі поліпшення житла, зроблені в період шлюбу, можуть бути розцінені судом як підстави для визнання квартири спільним майном. В законі є спеціальне застереження про те, що тільки значне підвищення вартості житла в результаті проведених перетворень можна зарахувати до таких підстав.
Тонкощі судового доказування
Нерідко під час розлучення чоловік задається питанням про те, чи може дружина вимагати розділ квартири, купленої до шлюбу або претендувати на її частку, якщо вона була відремонтовано протягом сімейного життя. Кращий рада - звернутися до професійного юриста з розлучень і розділу майна. Поставлені питання є досить непростими для доведення, так що без залучення фахівця не обійтися.
В ході судового розгляду будуть розглянуті всі обставини, що можуть вплинути на рішення про те, кому дістанеться спірне житло. Грамотний юрист складе необхідні документи і підготує докази до суду.
Однак покладатися тільки на представника не слід. Завжди краще бути обізнаним про можливі нюанси при розгляді подібних справ у суді. Знаючи основи, легше сформулювати питання юристу і поставити перед ним конкретні завдання.
Корисні поради
Розлучається подружжю, готуючись до суду по розділу придбаного до весілля житла, слід знати про те, як правильно ділиться квартира при розлученні:
- якщо нерухомість до одруження купив хтось один з подружжя, і в період шлюбу в нього не проводилися вкладення коштів, то судитися не має сенсу. Підстав ділити таку власність законодавство не передбачає. Для квартири, купленої до шлюбу, розлучення сам по собі - не підстава для розділу;
- якщо житлова площа була кимось придбана до одруження за рахунок коштів іпотечного кредиту, і повністю розплатитися з банком до заміжжя не вдалося, то суд може визнати квартиру загальною, так як виплати по іпотеці проводилися за рахунок сімейного бюджету або, наприклад, засобів материнського капіталу ;
- якщо протягом спільного життя квартира була відремонтована (перепланована) і такий ремонт визнаний капітальним, суд може включити житло до складу загального майна, що підлягає розподілу. Однак потрібно врахувати, що в доведенні значного підвищення вартості житла після ремонту є особливості. По-перше, необхідно мати докази проведеного капремонту (надати суду договір підряду, акти виконаних робіт і підтвердження їх оплати). По-друге, потрібно обов'язково вимагати проведення незалежної оцінки. Сторони судового процесу мають право подати клопотання, на підставі якого суддя може залучити незалежного оцінювача. Такий фахівець проведе оцінку і встановить, на скільки відсотків зросла ринкова вартість житла в результаті капремонту. Значущість підвищення вартості суд вправі визначати на свій розсуд;
- якщо поліпшення квартири полягають лише в незначному косметичному ремонті або інших дрібних перетвореннях, суд може визнати, що самі витрати на матеріали і роботи є спільним майном. Відокремити від квартири такі поліпшення не можна, тому другому чоловікові після розірвання шлюбу дістанеться тільки компенсація, рівна вартості половини ремонту.
Добровільний розділ квартири
Для того щоб в разі розлучення не довелося ділити житло в суді, слід заздалегідь подбати про закріплення прав на майно, яке кожен купив до весілля. Найпростіший і надійний спосіб - укласти шлюбний договір.
Ця угода, яка регламентує майнові відносини подружжя в період шлюбу та на випадок розлучення. В останні роки практика складання шлюбних контрактів все більше поширюється в нашій країні. Такої домовленості подружжя позбавляє їх від розділу нерухомості в примусовому судовому порядку. Однак до укладення контракту слід поставитися серйозно.
Кожен чоловік має право на добровільне підписання шлюбного договору. Умови, що включаються до його тексту повинні враховувати законні права та інтереси обох подружжя. Кількість умов визначається за згодою сторін.
Відносно будь-якого майна, в тому числі нерухомих об'єктів, в контракті можна передбачити відповіді на всі питання:
- визначити, кому в разі розлучення буде належати право власності на житло, куплене в шлюбі;
- встановити, як подружжя має намір ділити таку нерухомість;
- закріпити, що квартира, придбана до весілля, залишиться власністю того чоловіка, кому вона належить за документами. Ділити цю квартиру не будуть, незалежно від вироблених вкладень.
- За взаємною згодою встановити розмір часток у спільному майні, на які можуть претендувати чоловік і дружина в разі розлучення.
Скласти шлюбний договір можливо самостійно, скориставшись відповідним зразком. Краще для його складання звернутися до юриста. Висновок (підписання) контракту проводиться тільки в присутності нотаріуса.
ЗВЕРТАЄМО ВАШУ УВАГУ!
- У зв'язку з частими змінами в законодавстві інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
- Всі випадки дуже індивідуальні і залежать від безлічі факторів. Базова інформація не гарантує рішення саме Ваших проблем.
Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат.
Зателефонуйте на гарячу лінію:
- Москва і Область - +7 (499) 577-00-25 додатковий 103
- Санкт-Петербург і область - +7 (812) 425-66-30 додатковий 102
- Регіони РФ - 8 (800) 350-23-69 додатковий 103