У будь-якому випадку у реєструючих органів і у податкової виникнуть питання по такій угоді. Як мінімум це не логічно, тому що не вигідно для юр. особи. Органи швидше за все запідозрить підроблення та комерційний підкуп. А це вже кримінальна відповідальність. У податкову і реєструють органи краще відобразити більш реальні дані. Зрештою можна піти на ряд хитрощів і проводити операцію за усною домовленістю за тією ціною яку вам цікаво при цьому, звичайно відобразити все як треба для податкової та кадастру. Але в цьому випадку ви повинні повністю довіряти контрагенту.
Юридична особа. володіє земельною ділянкою, на праві власності сплачує земельний податок. відповідно до нормативних правових актів представницьких органів муніципальних утворень, на яких знаходиться земельна ділянка. Податковою базою є кадастрова вартість земельної ділянки. Договір купівлі продажу можна укладати між двома фізичними, між фізичною та юридичною особою, а також між двома юридичними особами. Ніяких обмежень тут немає. Суб'єктами приватної власності на землю можуть є громадяни та юридичні особи РФ. Згідно ст. 37 ЗК РФ Особливості купівлі-продажу земельних ділянок 1. Об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Продавець при укладенні договору купівлі-продажу зобов'язаний надати покупцю наявну у нього інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання. 2. Чи є недійсними наступні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки: встановлюють право продавця викупити земельну ділянку назад за власним бажанням; обмежують подальше розпорядження земельною ділянкою, в тому числі які обмежують іпотеку, передачу земельної ділянки в оренду, вчинення інших правочинів з землею; обмежують відповідальність продавця у разі пред'явлення прав на земельні ділянки третіми особами. Зазначені вимоги застосовуються також до договору міни. 3. Покупець у разі надання йому продавцем завідомо неправдивої інформації про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання відповідно до дозволеним використанням; про дозвіл на забудову даної земельної ділянки; про використання сусідніх земельних ділянок, яке справляє значний вплив на використання і вартість продаваного земельної ділянки; про якісні властивості землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість продаваного земельної ділянки; іншої інформації, яка може вплинути на рішення покупця про покупку даної земельної ділянки та вимоги про надання якої встановлені федеральними законами. вправі вимагати зменшення покупної ціни або розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки та відшкодування завданих йому збитків. 4. Вимоги, встановлені пунктом 3 цієї статті, застосовуються також у випадках обміну земельної ділянки, передачі його в оренду. Продати земельну ділянку ви можете за ціною, яку погодите з покупцем. Можете і нижче кадастрової вартості
добрий вечір! ні в одному законі, що регулює земельні правовідносини не встановлено, що при продажу земельної ділянки необхідно руководстоваться його кадастрової вартості. кадастрова вартість земельної ділянки це розрахункова величина, яка визначається в результаті державної кадастрової оуенкі земель з урахуванням класифікації земель за цільовим нзначенію. Переглядається вона раз рік і може виникнути ситуація, коли кадастрова величина значно перевищує ринкову. кадастрова оцінка земель застосовується для цілей оподаткування та інших цілей, встановлених законом і ні як не для того, щоб регулювати ціни при укладанні угод між її учасниками. статтею 421 гк рф встановлена свобода договору. Вважаю, що юр особа має право продати земельну ділянку за ціною нижче кадастрової і ніяких претензій бути не повинно. Єдине, що податок фізична особа буде платити з кадастрової вартості.