Як скласти договір купівлі-продажу і зібрати пакет документів для угоди купівлі-продажу земельної ділянки між юр і фіз особою. Проблеми та ризики при покупці землі.
Угоди з землею між фізичними і юридичними особами
Розмова про покупку земельної ділянки потрібно починати з пред'явлення продавцем документів на земельну ділянку. При покупці землі юридичною особою у фізичної особи останній повинен надати:
До подачі документів про реєстрацію переходу прав власності потрібно взяти виписку з ЕГРП. З виписки ви дізнаєтеся, чи немає обмежень щодо ділянки (арешту) або обтяжень правами третіх осіб.
Договір купівлі продажу можна укладати між двома фізичними, між фізичною та юридичною особою, а також між двома юридичними особами. Ніяких обмежень тут немає.
Складаємо договір купівлі-продажу
Це головний документ при угодах з купівлі-продажу землі. Зразок можна скачати тут або замовити у юриста в агентстві нерухомості (рекомендовано). Обов'язкових вимог до складання немає, але важливо врахувати наступне:
У договорі не повинно бути умов:
- про право продавця викупити ділянку;
- обмежень на користування землею після покупки;
- відмови продавця від відповідальності, якщо на ділянку будуть заявлені претензії третіх осіб.
Договір в письмовій формі повинен бути зареєстрований в Росреестра.
Ризики при купівлі земельної ділянки
Проблеми з землею виникають коли покупець недбало ставиться до «чистоті» ділянки. Поспіх при здійсненні покупки обертається проблемами з оформленням вступу у власність, неможливістю використовувати землю відповідно до планів, претензіями на власність третіх осіб та ін. Ось кілька груп ризиків при купівлі земельної ділянки юридичними і фізичними особами:
несумлінність продавця
Трапляється, що для прискорення продажу. продавець або агентство замовчують важливі обставини. Наприклад, куплений ділянка може ставитися до земель лісового фонду і не підлягатимуть продажу в принципі. В даному випадку розраховувати можна тільки на оренду.
Недбале оформлення документів
Складені документи іноді не збігаються з даними кадастрового паспорта в розмірах. Нерідко при укладанні договору забувають про інтереси третіх осіб (подружжя, дружина), що мають майнове право на землю, якщо вона купувалася в шлюбі. Якщо права на землю є у неповнолітнього, то в договорі необхідна згода опікунів і піклувальників.
неуважність
Бувають випадки, коли після операції, покупець отримує зовсім іншу ділянку. Показували один, а проладі інший - гірше. Будьте уважні - стежте, щоб кадастрові номери в документах відповідали ділянкам, які ви дивитеся. Щоб перестрахуватися - вимагайте у продавця кадастровий паспорт і винесення меж земельної ділянки на місцевості.
Доброго дня.
Будь ласка, створіть окрему тему на сайті, або замовте персональну консультацію юриста.
Добрий день, якщо ми говоримо про земельну ділянку сільськогосподарського призначення, і ви є його власником то, в порядку пп. 2, п. 1, ст. 40 ЗК РФ будівництво на землях сільськогосподарського призначення, які не є сільськогосподарськими угіддями, дозволяється при дотриманні вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарних, протипожежних та інших правил і нормативів.
У складі ЗУ сільгосп призначення виділяються сільськогосподарські угіддя, зайняті:
внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, лісовими насадженнями, призначеними для забезпечення захисту земель від впливу негативних (шкідливих) природних, антропогенних і техногенних явищ, будівлями, будівлями і спорудами для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції.
Тобто іншими словами, то що ви хочете побудувати, є спорудами для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції та необхідні шляхи під'їзди до них.
Доброго дня. Це робиться в загальному порядку від імені ТСН.
Алгоритм дій такий:
Звернення із заявою до виконавчого органу по місцевості.
На основі заяви органи влади визначать, кому належить обрану ділянку.
Підсумки вносяться в акт. До нього додається схема ділянки.
Далі узгоджується місце розміщення запланованого об'єкта.
Призначається аукціон.
Юридичні особи (організації) не мають права орендувати землю без торгів.