Розмір такої оплати в МКД визначається, враховуючи пропозиції організації з управління, строком не менше ніж на 12 місяців.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи має право керуюча компанія підвищити тарифи
Процес формування тарифу на оплату обслуговування загальнобудинкового майна в МКД - компетенція і ініціатива КК, а також співвласників приміщень у будинку, і проводиться вона в три етапи:
- Етап розрахунку;
- Етап узгодження;
- Етап затвердження.
Організація управління зобов'язана займатися підготовкою розрахунків, а власники - проводити загальні збори і затверджувати рішення щодо розмірів плати за послугу змісту їх житла.
Актуальними нормативно-правовими актами законодавства Росії не передбачаються ні встановлення, ні зміна тарифу по житловим послуг з боку тільки керуючої організації.
В рамках загальних зборів, співвласники мають право на виключення будь-яких складових тарифу або включити нові (додаткові), проводячи, таким чином, регулятивну роботу з тарифами.
Що робити, якщо КК підвищує тарифи без узгодження з власниками
Як показує практика, керуючі організації можуть підвищувати тарифи, не погоджуючи це питання з власниками, що, в свою чергу, складається в конфронтації з актуальними законами про ціноутворення.
Крім того, також зустрічаються і факти, коли керуюча компанія не бере до уваги рішення співвласників з приводу збереження тарифікації колишнього року, і спричиняє підвищення даних тарифів на рік наступний. Подібні випадки, на жаль, носять досить масовий характер.
Збільшення розміру тарифів, які встановлювалися раніше, регулюється ініціативою власників, а нові ціни повинні бути затверджені на зборах. Відзначимо, що на користь загального бюджету повинна увійти величина різниці тарифів власників по відношенню до наймачам (це положення регламентовано ст. 156 ЖК РФ).
Отже, правом підвищення діючих тарифів мають лише власники, враховуючи при цьому фактичні витрати їх керуючої організації. Доказом реальної необхідності для підвищення величини тарифів виступає звітний документ щодо господарської діяльності організації управління.
Організація з управління МКД може сказати, що подібна кошторис по проведеній роботі виступає в якості комерційної таємниці і не може бути розголошена, проте, це незаконне заяву.
Необхідно пам'ятати, що такі заяви з боку КК послужать вагомим аргументом для визнання встановлених тарифів незаконними. Крім цього, згідно з діючими правилами, за умови, що КК не розкриває суті своїй діяльності і не надає звітності, керівник даної організації піддається накладення грошового штрафу в межах від 20.000 до 500.000 рублів (регламентовано ст. 19.8.1 КпАП).
Як вчинити, коли організація управління МКД діє проти норм законодавства?
Слід на зборах визначити відповідальну особу, яка, діючи від імені незадоволених роботою КК співвласників, буде представляти їхні інтереси. Приводом і підставою для висловлення претензій в ході судового розгляду виступлять акти зборів співвласників і інші вагомі докази у вигляді довідок.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 47 з 54 читачів вважають Запис корисною.