Чи може суд зобов'язати продати квартиру

Імовірність звернення стягнення за боргами на квартиру, будинок чи іншу житлову нерухомість зазвичай турбує позичальників куди більше, ніж перспективи втратити інше майно. Більш того, часто і банки, і колектори використовують саме такий аргумент, вважаючи його потужним інструментом впливу на боржників. Але так чи насправді великий ризик втрати житла за борги?

Звернення стягнення за боргами на квартири

Чи може суд зобов'язати продати квартиру
Розгляд питання про звернення стягнення за боргами на будь-яке майно боржника - виняткова компетенція суду. Таким чином, поки сам питання стягнення не дійшов до судового розгляду, турбуватися позичальникам не варто. Але мати на увазі ймовірність арешту майна з перспективою його подальшого продажу з публічних торгів, зрозуміло, необхідно.

В рамках розгляду суд вправі:

  • Своїм рішенням накласти арешт на майнові права та майно боржника. Це може бути зроблено і до розгляду справи по суті - з метою забезпечення виконання остаточного рішення.
  • Визнати позов кредитора обгрунтованим і винести рішення на його користь, зобов'язавши боржника його виконати в установлений термін. Одночасно з рішенням або через деякий час може бути видано виконавчий документ. Якщо боржник не виконає рішення в термін, до нього з боку ФССП РФ будуть застосовані примусові заходи.

Зобов'язати боржника продати квартиру суд не може. У нього немає таких повноважень в контексті розгляду позовів про стягнення боргів. Більш того, за такими позовами суд не визначає, за рахунок якого конкретно майна буде стягнуто борг, а боржнику завжди відводиться час для добровільного виконання судового рішення. І, до речі, якщо квартира не заарештована і не перебуває під іншим обтяженням, боржник може погасити свою заборгованість за рахунок коштів від її продажу, як, втім, і від продажу іншого майна. Але це - його право, а не обов'язок.

Реалізація арештованого майна - компетенція судових приставів. Ця процедура строго регламентована і здійснюється в рамках публічних торгів, повідомлення про які в обов'язковому порядку публікуються на офіційному сайті ФССП РФ.

За яких обставин боржники можуть втратити квартиру?

Чи може суд зобов'язати продати квартиру
Звернення стягнення на квартиру вважається крайнім заходом при вирішенні питання про примусове погашення боргів. Російське законодавство досить серйозно захищає і охороняє право власності на житлову нерухомість, встановлюючи суттєві обмеження на можливість примусового позбавлення житла навіть самих злісних неплатників.

Квартиру можна втратити:

  • Якщо у боржника і які проживають разом з ним в квартирі членів сім'ї є інший придатний для проживання житло.
  • Якщо квартира виступає заставою по іпотечному кредиту. При цьому неважливо, чи є квартира єдиним житлом чи ні. Таке застереження прямо вказана в законі (ЦПК РФ). Однак, судова практика виходить з доцільності звернення застави у власність банку тільки при пропорційності суми заборгованості та вартості квартири. Наприклад, якщо борг становить 200 тисяч, а квартира коштує кілька мільйонів, домагання банку на заставу можна оскаржити. Зазвичай відповідність має на увазі суму боргу від 70-80% і більше від вартості квартири.

За даними сайту ФССП РФ, на поточний момент на продаж виставлено близько 9 тисяч квартир - це не так і багато в масштабах Росії і, крім того, це загальна статистика, що включає не тільки виконавчі провадження, пов'язані з кредитними зобов'язаннями. У загальній масі реалізованого приставами майна частка квартир зовсім невелика. В першу чергу страждають ті, хто брав іпотеку. Позбавлення квартир інших боржників - поодинокі випадки. Звідси і лобіювання банківською сферою протягом декількох років внесення поправок до чинного законодавства, але навіть законопроектів з цього приводу поки немає.

Схожі статті