Імовірність звернення стягнення за боргами на квартиру, будинок чи іншу житлову нерухомість зазвичай турбує позичальників куди більше, ніж перспективи втратити інше майно. Більш того, часто і банки, і колектори використовують саме такий аргумент, вважаючи його потужним інструментом впливу на боржників. Але так чи насправді великий ризик втрати житла за борги?
Звернення стягнення за боргами на квартири

В рамках розгляду суд вправі:
- Своїм рішенням накласти арешт на майнові права та майно боржника. Це може бути зроблено і до розгляду справи по суті - з метою забезпечення виконання остаточного рішення.
- Визнати позов кредитора обгрунтованим і винести рішення на його користь, зобов'язавши боржника його виконати в установлений термін. Одночасно з рішенням або через деякий час може бути видано виконавчий документ. Якщо боржник не виконає рішення в термін, до нього з боку ФССП РФ будуть застосовані примусові заходи.
Зобов'язати боржника продати квартиру суд не може. У нього немає таких повноважень в контексті розгляду позовів про стягнення боргів. Більш того, за такими позовами суд не визначає, за рахунок якого конкретно майна буде стягнуто борг, а боржнику завжди відводиться час для добровільного виконання судового рішення. І, до речі, якщо квартира не заарештована і не перебуває під іншим обтяженням, боржник може погасити свою заборгованість за рахунок коштів від її продажу, як, втім, і від продажу іншого майна. Але це - його право, а не обов'язок.
Реалізація арештованого майна - компетенція судових приставів. Ця процедура строго регламентована і здійснюється в рамках публічних торгів, повідомлення про які в обов'язковому порядку публікуються на офіційному сайті ФССП РФ.
За яких обставин боржники можуть втратити квартиру?

Квартиру можна втратити:
- Якщо у боржника і які проживають разом з ним в квартирі членів сім'ї є інший придатний для проживання житло.
- Якщо квартира виступає заставою по іпотечному кредиту. При цьому неважливо, чи є квартира єдиним житлом чи ні. Таке застереження прямо вказана в законі (ЦПК РФ). Однак, судова практика виходить з доцільності звернення застави у власність банку тільки при пропорційності суми заборгованості та вартості квартири. Наприклад, якщо борг становить 200 тисяч, а квартира коштує кілька мільйонів, домагання банку на заставу можна оскаржити. Зазвичай відповідність має на увазі суму боргу від 70-80% і більше від вартості квартири.
За даними сайту ФССП РФ, на поточний момент на продаж виставлено близько 9 тисяч квартир - це не так і багато в масштабах Росії і, крім того, це загальна статистика, що включає не тільки виконавчі провадження, пов'язані з кредитними зобов'язаннями. У загальній масі реалізованого приставами майна частка квартир зовсім невелика. В першу чергу страждають ті, хто брав іпотеку. Позбавлення квартир інших боржників - поодинокі випадки. Звідси і лобіювання банківською сферою протягом декількох років внесення поправок до чинного законодавства, але навіть законопроектів з цього приводу поки немає.