Чи можливо пайовика позбавити права на частку?
Вітаю! Така ситуація. Пайовики я (3/5). моя сестра (1/5) і племінниця (1/5). Сестра хоче свою частку продати і каже, що виставить на продаж кімнату. І як я знаю, що першим покупцем є я. Що робити якщо я не відмовляюся придбати її частку, але у мене немає коштів, щоб її викупити? І ще, чи можу я через суд позбавити її частки? За весь час що приватизована квартира, вона жодного разу не внесла в неї гроші. Ні за ремонт, ні за ЖКГ, взагалі ні за що не платила. Всі комунальні послуги та ремонт квартири проводився з моїх, мого чоловіка і моєї мами грошей.
Відповіді юристів (1)
Сестра хоче свою частку продати і каже, що виставить на продаж кімнату.
Вона не може продати кімнату, тому що їй належить частка в праві власності, а не виділене в натурі майно. Продавати вона буде частку, а де ця частка розташована в квартирі - не встановлено.
Що робити якщо я не відмовляюся придбати її частку, але у мене немає коштів, щоб її викупити?
На жаль, тільки відмовлятися. Закон не передбачає можливості зобов'язати власника продати своє майно в розстрочку або з відстрочкою платежу - все тільки за згодою сторін.
І ще, чи можу я через суд позбавити її частки?
Позбавити власника власності не вийде. Більш того, сестра має право вимагати від Вас і Вашої племінниці як співвласників викупити її частку на підставі ст. 252 ГК РФ:
1. Майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними.
2. Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із загального майна.
3.
У разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про спосіб
і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них
учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати
виділу в натурі своєї частки із загального майна.
якщо
виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без
невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності,
виділяється власник має право на виплату йому вартості його частки
іншими учасниками часткової власності.
4.
Невідповідність майна, що виділяється в натурі учасникові часткової
власності на підставі цієї статті, його частці в праві
власності усувається виплатою відповідної грошової суми або
інший компенсацією.
виплата
учаснику часткової власності іншими власниками компенсації
замість виділу його частки в натурі допускається за його згодою. У випадках,
коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і
він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд
може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших
учасників часткової власності виплатити йому компенсацію.
Випадки, коли власники користувалися цим правом, вкрай рідкісні. В описаному випадку, вважаю, племінниця є дочкою сестри, тому навряд чи вона піде цим шляхом, проте пам'ятати про такий поворот подій все ж варто.
За весь час що приватизована квартира, вона жодного разу не внесла в неї гроші. Ні за ремонт, ні за ЖКГ, взагалі ні за що не платила ... Все комунальні послуги та ремонт квартири проводився з моїх, мого чоловіка і моєї мами грошей.
Ви можете в судовому порядку стягнути з неї зазначені грошові кошти пропорційно її частці за три роки, що передують поданню заяви до суду.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.