Чи можна будувати перегородки в будинку-пам'ятці без узгодження?
Я є власником приміщення в будинку-пам'ятці архітектури в місті Смоленську. Нижній поверх по документам значиться підвалом. Мені необхідно побудувати кілька не несуть перегородок з гіпсокартону для того, щоб зробити кілька офісів. Чи є ця процедура реконструкцією або переплануванням, чи потрібно її з кимось узгоджувати, якщо потрібно, то з ким, і, якщо не погоджувати, які можуть бути санкції згодом?
Відповіді юристів (10)
Та це
перепланування незалежно від того, торкаєтеся Ви чи ні несучі стіни.
Порушення вимог збереження, використання
і державної охорони об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та
культури) народів Російської Федерації, за винятком виявлених об'єктів
культурної спадщини, порушення режиму використання земель в межах
територій об'єктів культурної спадщини, за винятком виявлених об'єктів
культурної спадщини, або недотримання обмежень, встановлених в межах
зон охорони об'єктів культурної спадщини, за винятком виявлених об'єктів
культурної спадщини, тягне за ст.7.13 КоАП РФ накладення адміністративного
штрафу на громадян у розмірі від п'ятнадцяти тисяч до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на
посадових осіб - від двадцяти тисяч до чотирьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на юридичних
осіб - від двохсот тисяч до п'яти мільйонів рублів.
Є питання до юриста?
1. Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
2. Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
згідно зі ст. 26 вам необхідно 2. Для проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення власник даного приміщення або уповноважена ним особа (далі в цій главі - заявник) до органу, що здійснює узгодження, за місцем знаходження переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення безпосередньо або через багатофункціональний центр відповідно до укладеного ними в установленому Кабінетом Міністрів України порядку угодою про взаємодію представляє:
2) правовстановлюючі документи на переулаштовується і (або) переплановане житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);
3) підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;
4) технічний паспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;
6) висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії і культури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'ятником архітектури, історії або культури.
Місто не вказано
Шановний Михайле! Вітаю! Питання не таке просте, так як сама по собі реконструкція в будинку вимагає отримання дозволу на реконструкцію згідно положень ст.ст.49,51 Містобудівного кодексу РФ, місцевих Правил землекористування та забудови, місцевих Містобудівних регламентів (якщо такі прийняті).
Так, згідно з ч.ч.1,2 ст.25 Житлового кодексу РФ
Перебудова житлового приміщення являє собою установку,
заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або
іншого обладнання, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового
приміщення. 2. Перепланування житлового приміщення являє собою зміну
його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового
приміщення.
Тепер по дому як пам'ятника: даний будинок повинен бути включений до Реєстру пам'яток чи федерального, або регіонального або місцевого значення. Більш у правовласника (власника) на дане будова має бути охоронне зобов'язання, що видається, як правило, органами охорони пам'яток.
Ви не виклали охоронне зобов'язання, але на мій погляд, краще у Вашій ситуації звернутися за узгодженням перепланування до відповідних органів охорони пам'яток.
Михайло, добрий день.
Перепланування чи реконструкція мають на увазі під собою будь-які фундаментальні зміни приміщення, а стіни з гіпсокартону легко прибираються, тому на мій погляд, нічого погоджувати Вам не потрібно.
1. Перебудова житлового приміщення являє собою
установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного,
електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в
технічний паспорт житлового приміщення.
2. Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його
конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового
приміщення.
1. Перебудова і (або) перепланування житлового приміщення
проводяться з дотриманням вимог законодавства за погодженням з
органом місцевого самоврядування (далі - орган, який здійснює
узгодження) на підставі прийнятого ним рішення.
2. Для проведення перебудови й (або) перепланування житлового
приміщення власник даного приміщення або уповноважена ним особа
(Далі в цій главі - заявник) до органу, який здійснює
узгодження, за місцем знаходження переулаштовує і (або)
перепланованого житлового приміщення безпосередньо або через
багатофункціональний центр відповідно до укладеного ними в
встановленому Кабінетом Міністрів України порядку угодою про взаємодію представляє:
1) заява про перебудову і (або) переплануванню за формою,
затвердженої уповноваженим Урядом Російської Федерації
федеральним органом виконавчої влади;
2) правовстановлюючі документи на переулаштовується і (або)
переплановане житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);
3) підготовлений і оформлений в установленому порядку проект
перебудови й (або) перепланування переулаштовує і (або)
перепланованого житлового приміщення;
4) технічний паспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;
6) висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії і
культури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування
житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно
знаходиться, є пам'ятником архітектури, історії або культури.
Добридень! Згідно ст. 26 Житлового кодексу РФ: аявітель має право не подавати документи, передбачені пунктами 4 і 6 частини 2 цієї статті, а також в разі, якщо право на перекладне приміщення зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, документи, передбачені пунктом 2 частини 2 цієї статті. Для розгляду заяви про перебудову і (або) перепланування житлового приміщення орган, що здійснює узгодження, за місцем знаходження переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення запитує наступні документи (їх копії або містяться в них відомості), якщо вони не були подані заявником з власної ініціативи :
1) правовстановлюючі документи на переулаштовується і (або) переплановане житлове приміщення, якщо право на нього зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним;
2) технічний паспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення; Для проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення власник даного приміщення або уповноважена ним особа (далі в цій главі - заявник) до органу, що здійснює узгодження, за місцем знаходження переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення безпосередньо або через багатофункціональний центр відповідно до укладеними ними в установленому Кабінетом Міністрів України порядку угодою про взаємодію представляє: висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії і до льтури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'ятником архітектури, історії або культури.
Також згідно зі ст. 36 ЖК РФ: 1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:
1) приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали); 3. Зменшення розміру спільного майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції.
Відповідно в даній ситуації необхідно узгодити створення офісів з усіма власниками приміщень в даному житловому будинку і з органом з охорони пам'яток архітектури.
З повагою, Урванцев Євген.
Це фактично продовження Вашого попереднього питання. Крім архітектора ще й з органом який відповідає в регіоні або місті за збереження пам'ятника культури теж потрібно узгоджувати.
Відповідальність буде в тому, що зобов'яжуть все повернути в колишній вигляд і за Ваш рахунок, тобто зробите все безкоштовно і безглуздо щодо витрат на такі роботи. Краще узгоджувати.
Якщо Ви плануєте перебудову (перепланування) приміщення, що знаходиться в будинку, що є об'єктом культурної спадщини, перш ніж приступити до будівельних робіт, необхідно отримати згоду органу влади, який здійснює функції в галузі охорони об'єктів культурної спадщини.
Відносно об'єктів культурної спадщини федерального значення перебудову та перепланування узгоджуються з органом виконавчої влади, що здійснює функції в галузі охорони об'єктів культурної спадщини.
Відносно об'єктів культурної спадщини регіонального значення та об'єктів культурної спадщини місцевого (муніципального) значення узгодження здійснюється відповідно до законів суб'єктів Російської Федерації з уповноваженим органом влади суб'єкта РФ (Департамент Смоленської обл. По культурі і туризму).
Місто не вказано
Чи є ця процедура реконструкцією або переплануванням, чи потрібно її з кимось узгоджувати, якщо потрібно, то з ким, і, якщо не погоджувати, які можуть бути санкції згодом?
Михайло
Місто не вказано
Дійсно Михайло, згоден з колегами будь-яке перепланування вимагає офіційно закріплених нормативно правових документів ... (пожежна інспекція та інші служби в разі відсутності таких документів можуть виставити вам великі штрафи).
Моя порада скористайтеся офісними перегородками (стаціонарні або мобільні). Мобільні перегородки також мають функцію зонування простору, але їх відмінність в тому, що вони не кріпляться до підлоги, стелі та мають висоту до 2-х метрів. Дуже велика кількість компаній на сьогоднішній день успішно використовують офісні перегородки при облаштуванні та розмежування свого офісу. Для цього не потрібні особливі дозволи спеціальних органів, так як такі перегородки не несуть основного навантаження, і міцність будівлі не порушується.
Місто не вказано
подивіться будь ласка, там все розписано по приводу пам'ятників