У зв'язку з динамічним зростанням антропогенного навантаження в мегаполісах жителі міст все частіше останнім часом намагаються обзавестися заміською нерухомістю. Наявність дачі дозволяє проводити вільний час на природі, самостійно вирощувати екологічно чисті продукти, вести більш здоровий спосіб життя. Оскільки власних коштів не завжди вистачає для такої масштабної покупки, як заміський будиночок, багато наших співвітчизників цікавляться, чи можна дачу купити в іпотеку.
Чи можливо оформити іпотеку на дачу
Іпотечне кредитування передбачає видачу позикових коштів під заставу певного нерухомого майна; як правило, того, на покупку якого видаються грошові кошти. Чи можна взяти в іпотеку дачу часто залежить від того, в якому стані знаходиться дачну ділянку і наскільки легко його буде продати банку, в разі, якщо клієнт не зможе виплатити свій борг.
Оскільки найчастіше дачні ділянки є низьколіквідні майном, банки воліють видавати своїм клієнтам позички під заставу наявної у них більш затребуваною нерухомості, в якості якої виступає житлоплощу.
Однак багато клієнтів вважають ризик, що супроводжує заставу житла, невиправданим і продовжують пошук інших варіантів отримання необхідних коштів.
Іноді, не знаходячи відповіді на питання, чи можна взяти іпотеку на дачу, люди користуються розстрочкою, пропонованої будівельними компаніями при покупці котеджів, або задовольняються споживчими нецільовими кредитами. Однак покупка котеджу може обійтися в рази дорожче, ніж придбання дачної ділянки, а суми споживчого нецільового кредиту може бути недостатньо для здійснення запланованої покупки.
Таким чином, щоб отримати в банку ствердну відповідь на питання, чи можна взяти іпотеку на покупку дачі, необхідно, щоб купується дачну ділянку відповідав таким вимогам:
- хороший стан будівель;
- наявність бетонного (кам'яного або цегляного) фундаменту будинку;
- обов'язкова наявність комунікацій (водопроводу, опалення, каналізації, електрики, газифікації);
- ділянка повинна мати під'їзні шляхи;
- ділянка повинна бути спланований з урахуванням правил пожежної безпеки;
- був розташований не далі 120 км від представництва банку;
- мав кадастровий план.
Звідси випливає, що заміська нерухомість і іпотека цілком сумісні, коли нерухомість, що купується відповідає критеріям, що забезпечує їй високу ліквідність.
особливості програми
Іпотечний кредит на купівлю дачі не користується особливою популярністю серед позичальників. Це можна пояснити тим, що для отримання фінансування на покупку заміської нерухомості необхідно виконати безліч вимог банку, що супроводжується додатковими витратами для клієнтів. Так, наприклад, сума страхових платежів для придбання обов'язкової страхової захисту застави від пошкодження і втрати під час виплати боргу може становити значну частину від суми позики і бути не по кишені позичальника.
Крім того, процентні ставки по даному виду іпотеки досить високі, а термін кредитування, як правило, рідко перевищує 10 років. Тому оптимальним варіантом для дебіторів залишається отримання позики на придбання земельної ділянки, на якому згодом можна побудувати дачний будинок.
Основні умови фінансування
Іпотека на дачу, як правило, видається дебіторам, вік яких до закінчення всіх виплат по кредиту не буде перевищувати 65 років. Потенційний позичальник повинен мати трудовий стаж понад рік за останні п'ять років, при цьому працювати на останньому місці більше 6 місяців.
Доходи клієнта повинні бути стабільними і достатніми для внесення щомісячних платежів, крім того, якщо дачну ділянку не відповідає вимогам до об'єкта застави, необхідна наявність іншого нерухомого майна, яке зможе послужити гарантією повернення позикових коштів.
Про складання договору купівлі-продажу
Необхідні документи
Іпотека на заміську нерухомість може бути оформлена при наявності:
Які банки надають фінансування
Іпотека на дачу без початкового внеску може бути надана при наявності дорогого ліквідного майна, яке зможе покрити можливі збитки банку в разі, якщо дебітор виявиться неплатоспроможним. Додатковою гарантією для банку при такому ризикованому вигляді кредитування також може бути залучення поручителів і підвищення процентних ставок.
Оскільки впоратися з ризиками, які містить довгострокове кредитування, можуть тільки фінансові установи з великою капіталізацією, іпотеку на покупку дачі надають в основному великі банки, серед яких Сбербанк, Дельтакредит, Россельхозбанк і інші. Розглянемо основні умови фінансування, які пропонують ці фінансові організації: