Чи можна оскаржувати дарчу на квартиру за життя дарувальника в суді як відсудити майно по

Процедура дарування трактується законодавчо як безоплатна угода, тому поява будь-яких додаткових умов має відповідати положенням, що регулює цивільно-правову сферу.

Будь-які пропозиції, що ставлять в залежність виникнення прав на предмет дарчим від будь-яких обставин, можуть розцінюватися як зустрічні вимоги. Надалі така угода може бути визнана нікчемною або недійсною. Тут ми розглянемо питання про те, чи можна оскаржувати дарчу на квартиру.

Для вирішення вашої проблеми ПРЯМО ЗАРАЗ отримаєте

+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Обов'язкові умови для укладання угоди

Дарчий повинна містити обов'язкові пункти, які характеризують її як вид. До них відносяться:

• безоплатність передання дарунка;
• необхідність згоди обдаровуваного на прийняття нерухомого об'єкта;
• обов'язковість реєстрації переходу права власності;
• неможливість передачі в дар житлового приміщення без земельної ділянки, на якій він розташований;
• дарчий на нерухоме майно, що перебуває у спільній власності, повинна бути схвалена іншими співвласниками.

Умови, при яких неможливо дарування квартири

Здавалося б, маючи у власності будь-якої об'єкт, власник має право подарувати його будь-якій особі. Але існують в законодавстві норми права, що встановлюють заборони на здійснення такої угоди в певній ситуації, або накладають обмеження в певних обставинах.

Так, статтею 575 Цивільного кодексу Російської Федерації встановлено перелік осіб, які не можуть приймати в дар об'єкти нерухомості. Отже, хто не може виступати учасниками угоди:

Які випадки можуть служити приводом, щоб оскаржувати дарчу?

Дарування належить до виду цивільно-правових договорів, оскаржити які не просто. Для цього необхідно виконання будь-якого з умов:

• повернути майно хоче ініціатор угоди і для цього у нього є вагомі причини;
• інші особи мають причини для її скасування в зв'язку зі смертю дарувальника або встановлення його недієздатності.

Право володіння на нерухомий об'єкт переходить тільки після його реєстрації у відповідній службі До здійснення реєстраційних дій учасники можуть її скасувати. Якщо ж процес завершений, то опротестувати її можна звернувшись до суду, однак робити це можна, якщо є незаперечні докази для цього.

При цьому доведення обставин, що стали приводом для звернення до органів правосуддя, лягати на заявника.

Довідка. Як свідчить практика, це і є найбільш складним моментом в процесі провадження у справі, так як підсумок буде залежати від представленої доказової бази, яка підтверджує заявлені вимоги.

Підстави для звернення до суду

Законодавчо встановлений перелік причин, за якими можливо відсудити.

Наприклад, дарча може вважатися незначною, якщо в ній передбачена передача житла після смерті дарувальника. Такі правовідносини регулюються нормами спадкового права. Щоб уникнути подібних ситуацій договір краще оформляти із залученням фахівців, зокрема, використовуючи послуги нотаріуса.

Якщо ж сторони прийняли інше рішення, то складання договору довірити краще професійним юристам.

В установленому порядку не оформлені правомочності на квартиру, передану в дар. Чи не своєчасна здача документів для реєстрації одержувачем подарунка до смерті дарувальника може спричинити включення житлового приміщення в спадкове майно померлого. Адже право на дар може бути зареєстровано лише поки він живий. Після такої події зареєструвати отримане житло у власності неможливо.

Встановлення судовим рішенням недієздатності дарувальника на дату оформлення договору.

Це дуже поширена причина для звернення за опротестуванням дарчим.

Дарчий скасовується судом, при наданні доказів про те, що вона була підписана в період не більше півроку до визнання суб'єкта банкрутом за рахунок сум, вилучених з комерційного обороту.

Довідка! Всі причини мають бути підтверджені доказовою базою.

Чи можливо опротестування дарування за життя власника майна?

Оскаржити угоду за життя непросто, особливо якщо вона полягала в ясному розумі і була висловленням волі.

До того ж, складання документів в нотаріальній конторі практично виключає можливість її опротестування, так як готуються вони юридично грамотним фахівцем, а бажання передати нерухомість в дар засвідчена нотаріальним працівником.

Відповідь на питання підзаголовка такий дарчу за життя дарувальника опротестувати досить важко, однак якщо у вас є юридично значимі обставини для опротестування, ви можете спробувати зробити це.

Строки звернення до суду

Після оформлення дарчої є ймовірність того, що знайдуться зацікавлені люди для її опротестування. У них є така можливість у встановлені законодавством часовий інтервал, званий позовною давністю.

Статтею 200 ЦК України встановлюється його перебіг. Воно починає обчислюватися з моменту, коли людина дізналася про те, що порушуються його права і визначив можливого відповідача.

1. Якщо законом не встановлено інше, протягом строку позовної давності починається з дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення свого права і про те, хто є належним відповідачем за позовом про захист цього права.
2. За зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг строку позовної давності починається після закінчення терміну виконання.

За зобов'язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом пред'явлення вимоги, термін позовної давності починає текти з дня пред'явлення кредитором вимоги про виконання зобов'язання, а якщо боржникові надається термін для виконання такої вимоги, обчислення строку позовної давності починається після закінчення терміну, наданого для виконання такого вимоги. При цьому термін позовної давності у всякому разі не може перевищувати десять років з дня виникнення зобов'язання.

За регресними зобов'язаннями перебіг строку позовної давності починається з дня виконання основного зобов'язання.

Так, наприклад, це може бути дата підписання договору. Відлік по кожній справі може здійснюватися індивідуально в залежності від ситуації.

Статтею 181 ЦК України визначається наступні терміни:

• за загальним обчисленню три роки;
• щодо оскарження угоди до 1 року.

1. Термін позовної давності за вимогами про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину та про визнання такого правочину недійсним (пункт 3 статті 166) становить три роки. Перебіг строку позовної давності по зазначеним вимогам починається з дня, коли почалося виконання нікчемного правочину, а в разі пред'явлення позову особою, яка не є стороною угоди, з дня, коли ця особа дізналася або повинна була дізнатися про початок її виконання. При цьому термін позовної давності для особи, яка не є стороною угоди, у всякому разі не може перевищувати десять років з дня початку виконання угоди.
2. Термін позовної давності на вимогу про визнання заперечної операції недійсною і про застосування наслідків її недійсності становить один рік. Перебіг строку позовної давності за вказаною вимогу починається з дня припинення насильства або загрози, під впливом яких була укладена угода (пункт 1 статті 179), або з дня, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про інші обставини, які є підставою для визнання угоди недійсною.

Але навіть, якщо такий часовий період був пропущений через, що не залежить від нього, позивач має право звернутися до судових органів за захистом своїх прав.

Довідка! В ході судових засідань потрібно буде викласти мотивовану підставу пропуску дати, підкріплене документальними підтвердженнями, наприклад, лікарняний лист або посвідчення про відрядження.

Як оскаржити дарчу?

Процедура судового позову не відрізняється від подібних справ і складається з переліку дій, спрямованих на отримання позитивного результату. Отже, що потрібно робити, щоб опротестувати зареєстрований договір.

1. При виявленні порушеного права, позивач повинен підготувати заяву, що включає:
   • реквізити суду, особисті дані звернувся і відповідача;
   • виклад ситуації і в чому полягає порушення інтересів;
   • причини визнання угоди недійсною;
   • 
     вимоги щодо відповідача;
   • перелік додатків до позову;
   • дата і підпис звернувся.

В іншому випадку, при допущенні порушень при складанні документації, розрахунків термінів і зборі доказової бази, суд може відмовити в прийнятті заяви або не задовольнити заявлені вимоги.

До позову повинні додаватися наступні папери:

• копія паспорта особи, що звернулася;
• договір, який підлягає оскарженню;
• підтверджує викладені в позові факти, матеріал;
• документація, яка свідчить про спорідненість з обдаровуваним;
• правовстановлюючі папери на житлоплощу;
• квитанція, яка свідчить про сплату суми держмита;
• відомості, що підтверджують спробу врегулювати спірну ситуацію.

Пакет документів направляється в судову інстанцію, розташовану в населеному пункті де проживає особа, яка притягається в якості відповідача. Після закінчення п'яти днів судом виноситься ухвала про прийняття заяви до провадження, відмову в прийнятті або повернення його направив суб'єкту.

Позивачу буде необхідно підготуватися до участі в процесі, сформувати свою позицію, привести аргументоване обгрунтування звернення до суду.

Увага! Суд всебічно розглядає справу, вивчаючи представлені докази і опитуючи свідків, проте не забуваючи про можливість корисливих інтересів з боку заявника. Відповідно до норм цивільного законодавства судом захищаються інтереси дарувальника як власника переданого майна, який розпорядився ним на власний розсуд.

Судова практика

Здійснюється такий з різних причин, коли особа, яка передає квартиру в подарунок:

• Вважає, що опротестувати дарчу буде дуже просто.
• Помиляється в природі угоди, вважаючи, що набувач повинен виконати відповідні зобов'язання, а якщо цього не відбулося, то він повинен повернути дар.

Такими можна визнати групу людей похилого віку, які уклали договір з надією, що обдаровуваний буде надавати їм матеріальну та іншу допомогу до смерті, але коли останній не здійснює певні дії, вони йдуть до суду за поверненням майна.

Покриваються інші правовідносини.

Пред'являючи вимоги з такими підставами потрібно бути готовим до того, що звернувся чекає відмова. Для того, щоб визнати угоду недійсною, в силу статті 178 ЦК України. потрібно щоб заявник не розумів її безоплатність або не усвідомлював якості предмета дарування, що знижують можливості для його використання.

З огляду на, що природа угоди заснована на неможливості вимоги зустрічних майнових зобов'язань, а одержувач подарунка не виконує усні домовленості, такі причини не можуть скласти основу визнання угоди недійсною. Відповідно і мотиви, що спонукали власника передати нерухомий об'єкт в дарунок не будуть значимі.

Удавані угоди, як підставу, практично неможливо обгрунтувати в процесі проведення засідань, так як набувач буде заперечувати її уявність, доводячи, що вона була безоплатній, а подарунок був переданий без будь-якого відшкодування.

Крім того, часто звертаються до оскарження таких договорів родичі померлого дарувальника, адже такі правовідносини можуть розглядатися як альтернатива заповітом.

При цьому власність може взагалі перейти до зовсім сторонній людині.

Нерідко трапляються випадки, коли незнайомі люди доглядали за літнім особою, вводили їх в оману і надалі отримували житлоплощу в дар.

В такому випадку, суд може встати на сторону спадкоємців, які є близькими родичами померлого, але при цьому родинних зв'язків буде недостатньо для підтвердження незаконності досконалої дарчим.

Увага! Позивачем повинні бути представлені вичерпні докази, що підтверджують умови посвідчення угоди недійсною.

Тепер ви знаєте, територіальні претензії чи дарча. Пам'ятайте, що оспорювання дарчим у суді - процес досить складний. З огляду на, що процедура дарування є особливим видом цивільних правовідносин, вона передбачає вчинення певних умов, а також дотримання положень законодавчої бази та нормативно-правової документації.

Документи на тему статті

Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.