В наші дні стало з'являтися багато сімей володіють іпотекою. Адже вона дає можливість проживати окремо від батьків і не виробляти з'їм дорогого житла.
Тільки останні політичні події стали наштовхувати людей на переоформлення або обмін іпотеки.
Чи можна переоформити іпотеку з однієї квартири на іншу
В першу чергу слід з'ясувати, коли з'являється така необхідність:
- Потрібно переоформити іпотеку на іншу нерухомість.
- Слід перевести іпотечний кредит в інше банківське відділення.
- Переоформляється іпотека на іншу людину.
У будь-якому такому випадку є ряд своїх особливостей. Яким чином виробляють переоформлення іпотеки.
Часто російські банки займаються переоформленням іпотечного кредиту. Тільки банк дає згоду на подібну дію, з метою хоч якимось способом зробити повернення вкладених коштів.
При вирішенні зробити переоформлення іпотеки на інше прізвище буде потрібно виконання деяких зобов'язань:
- По-перше, потрібна така людина, яка захоче взяти на себе іпотеку.
- Потім слід підготовка всіх необхідних документів.
- Далі потрібно побувати у відділенні, щоб переоформити кредитування. Коли в установу надійде дане прохання, банком буде відбуватися перевірка платоспроможності особи, який погодився прийняти на себе зобов'язання.
- При схваленні банком запропонованої кандидатури, здійснюють операцію. Сума залишається та, що була доплачена попереднім позичальником.
- Виробляти переоформлення житла на іншу особу буває неважко. Найголовнішою проблемою тут є, отримати схвалення банку на проведення даної операції, тому що багато кредитних організацій, що не володіють такою практикою, не завжди беруться за подібні дії.
У деяких випадках процедуру з переоформленням можуть затягнути на довгий час. Таке відбувається в результаті сильної завантаженості банківських співробітників і коли виникають деякі проблеми з документацією.
Буває, що люди хочуть поміняти квартиру, за яку виплачують іпотеку для отримання більшого комфорту і додаткової площі. Якщо банк дозволить провести подібну операцію, то її можна виконати. Як це зробити?
Потрібно зайнятися пошуком квартири, що відповідає вказівкам банківської установи. Для цього можна зв'язатися з ріелтерських агентством, які співпрацюють з банком. Після цього слід написати заявку, щоб була збільшена іпотечна сума. Зазвичай вартість нового будинку буває вище. Потім знаходять нового покупця для старої квартири. Далі запевняють угоди підписанням договорів. Таким чином, відбувається близько 3-х угод.
Ця процедура дуже складна і довга. Крім цього всі дії проводяться позичальником. Краще робити це все за допомогою кредитних брокерів та юристів, щоб повністю супроводжувалися і здійснювалися з усіма угодами.
Таким чином, угоди пройдуть швидко, але і з великим ризиком. Щоб погасити наявну заборгованість, іпотечного кредиту, є можливість отримання короткострокової позики. При погашенні заборгованості за іпотеку, можна вважати квартиру власної. Вона може бути за бажанням продана.
Коли квартира буде продана, можна буде розплатитися з короткостроковим позикою. Решту суми можна використовувати в якості початкового внеску за іпотеку нової квартири з поліпшеними якостями.
Покупець в даному випадку ризикує, тим, що в деяких випадках не може бути вироблено швидкого продажу квартири. У зв'язку з цим, доведеться зайвий раз витратитися, щоб внести щомісячний платіж за одною займ. В даний час важко знайти кредитну організацію, яка погодиться дати гроші власникові кредитного боргу.
Чи варто купувати квартиру в іпотеку
У цього специфічного банківського продукту є ряд своїх особливостей. Для його видачі потрібно певні умови.
Даний продукт має:
- Цільовим призначенням.
- Забезпечує заставу.
- Видають на довгий час.
Запорукою в іпотечному кредитуванні виступає квартира, за яку виплачується кредит. Коли позичальник не має можливості зробити повернення боргу в обумовлений час, у кредитора з'являється можливість для отримання своїх коштів, використовуючи заставу. Після його продажу сплачена сума може бути повернена.
Кошти, що залишилися отримує боржник, позбавлений квартири.
Для іпотечного кредитування може бути використаний заставу тільки у вигляді нерухомого майна типу квартири, нежитлової будівлі, будинку.
Згідно із законом може бути здійснена передача як всього нежитлового об'єкта в якості застави, так і частки. Яка сума може бути схвалена банком? Дивлячись, скільки коштує нерухомість і наскільки вона ліквідна.
Купуючи нерухомість через іпотеку, покупець набуває переваги в тому що, він через певний час стає володарем хорошої квартири. Головне в цій процедурі, це наявність постійно доходу, тоді жодних проблем не виникне, і всі борги будуть під час погашені.