Розглянемо в статті, яким чином можна зменшити заборгованість за наявною або оформляється іпотеці за допомогою засобів материнського капіталу в Росії, а також як отримати сертифікат і що для цього потрібно.
Який кредит можна погасити коштами материнського капіталу?
Засоби материнського капіталу призначені для погашення певних позик, які відповідають вимогам законодавства. Умови погашення кредиту за рахунок коштів материнського капіталу наступні:
цільовий кредит
Кредит на придбання нерухомості
Згідно із законодавством материнський капітал може бути використаний для погашення тільки іпотечних боргів, а це значить спочатку іпотека може бути оформлена на покупку або будівництво будинку, квартири і т.д. Звичайний споживчий кредит із зазначенням абстрактних цілей не підійде. Перелік документів залежить від способу придбання нерухомості: якщо квартира купується в новобудові, то доказом стане договір пайової участі, для нерухомості на вторинному ринку - позичальник надає договір купівлі-продажу. Особливо складно погасити коштами материнського капіталу споживчий кредит, виданий на самостійне зведення житла - погасити його за допомогою материнського капіталу навряд чи вийде.
Читайте також: Сервіс приватних позик
Теоретично процедура можлива (закон передбачає, що позичальник може повернути за допомогою маткапіталу витрати на самостійну споруду нерухомості), але по факту це не реалізується російськими банками. Пов'язано це з великими ризиками (адже банк може так і не побачити материнський капітал на рахунках клієнта) і складністю підтвердження цільового використання кредиту. Якщо ж у вас є необхідність в подібній процедурі, то доведеться знайти і скористатися послугами досвідченого адвоката, що має досить кваліфікації в області оформлення та використання коштів материнського капіталу. За допомогою юриста ви зможете зібрати необхідний пакет документів і спробувати довести свою правоту в відповідних держструктурах.
Житло купується виключно на території Російської Федерації
Це означає, що якщо кредит оформлений в Росії (і відповідно, в російському банку), то і житло повинно знаходитися в межах держави. Тільки в цьому випадку можна буде погасити іпотечний кредит за рахунок МК.
Загальна або часткова власність
Куплені в іпотеку квартира або будинок повинні бути юридично оформлені у власність подружжя (спільну сумісну або часткову). Навіть якщо за фактом квадратні метри дістануться дитині або вони не будуть використовуватися для постійного проживання сім'ї.
Материнський капітал не може бути переведені в готівку
Відповідно до вимог Федерального Закону, материнський капітал може бути використаний виключно в безготівковому порядку. Будь-які схеми переведення в готівку отриманих коштів або їх частини є незаконними. Якщо коштів материнського капіталу більше, ніж залишок заборгованості по іпотеці, то Пенсійний фонд перераховує не всю суму, а тільки в розмірі, необхідному для погашення кредиту. Кошти, що залишилися можна направити на інші цілі - для пенсійних накопичень матері або оплати навчання дитини.
Як оформити сертифікат на МК?
Щоб отримати можливість розпорядження материнським капіталом, необхідно для початку оформити сертифікат. Для цього в місцевому відділенні ПФР потрібно написати відповідну заяву на отримання сертифіката, а також надати свій паспорт, свідоцтва про народження (або усиновлення) дітей. Якщо свідоцтва про народження не підтверджують російське громадянство дітей, готуйтеся документально доводити цей факт.
Читайте також: Як отримати кредит без довідки про доходи?
Сертифікат готується протягом 30 календарних днів з моменту подачі заяви. Використовувати МК можна, коли зручно.
Отримавши сертифікат, варто почати процедуру оформлення нової іпотеки або подати заявку на дострокове погашення заборгованості по має кредиту. Особливий момент: не всі пропозиції банків дозволяють використання коштів материнського капіталу, тому ще на стадії отримання позики повідомте співробітнику банку про свій намір в отриманні і використанні бюджетних коштів.
Список документів для погашення іпотеки за допомогою материнського капіталу різниться в залежності від кредитора. Наприклад, Сбербанк вимагає надати оригінал сертифіката, а також виписку з особового рахунку клієнта в Пенсійному фонді із зазначенням розміру коштів МК на задане число.
Коли ви взяли кредит, у вас є ще близько 4-х місяців на збір потрібних документів для отримання сертифіката і передачу їх в ПФР.
Для цього будуть потрібні:
- паспорт одного з батьків або батьків (обидва паспорти будуть потрібні, якщо подружжя є учасниками кредитної угоди);
- документ про укладення шлюбу;
- кредитний договір;
- документи по позиці;
- документи по житловому об'єкту і ін. документи згідно Постанови № 862.
(Поки оцінок немає)