Чи можна приватизувати земельну ділянку
Приватизувати земельні наділи, тобто оформити на них право власності, можна двома способами:
- За викуп;
- Безкоштовно.
Безкоштовно приватизувати земельний наділ фізичним особам можна один раз в житті, якщо даний надів використовується на підставі наступних видів прав:
- Безстрокового користування;
- Довічного успадкованого володіння;
- Надання в безоплатну або оплатне оренду.
Важливо пам'ятати, що якщо ділянка відноситься до садових, дачних або гаражним споживчим об'єднанням, то термін, протягом якого елі землі повинні бути приватизовані, не встановлюється (п. 2.1 ст. 3 ФЗ № 137 «Про введення в дію ЗК РФ»).
До таких умов відносяться:
Релігійні організації, зареєстровані як такі в Мін'юсті, можуть безкоштовно приватизувати ті землі, на яких знаходяться будівлі, що належать таким організаціям на правах власності (частина 2 ст. 39.5 ЗК РФ).
Організації, що займаються сільськогосподарським бізнесом, можуть приватизувати муніципальні СХ-ділянки всього за 15% від їх кадастрової вартості, якщо з моменту отримання таких ділянок муніципальною владою у власність пройшло менше півроку, згідно з пунктом 5.1 ст. 10 ФЗ № 101 «Про обіг СХ-земель».
Чи потрібно приватизувати земельну ділянку
Приватизація дає новоявленим власникам земельних ділянок права розпоряджатися такими ділянками наступним чином:
- продавати;
- Здавати в оренду;
- Заповідати спадкоємцям;
- Дарувати і обмінювати;
- Розділяти на кілька ділянок;
- Об'єднувати з сусідніми землями;
- Зводити споруди.
Без наявності права власності перераховані дії або неможливі, або супроводжуються низкою труднощів.
Вилучити землю на державні потреби з власності громадян можна тільки при наявності серйозних підстав, крім того, власникам буде покладатися компенсація відповідно ринкової вартості вилучених земель.
У той же час необхідно пам'ятати, що як тільки громадянин або юридична особа оформляє права власності на ділянку, перед такою особою виникають такі обов'язки:
- За змістом і охорони ділянки;
- Зі сплати земельного податку;
- За відповідального володіння.
Орендарі і землекористувачі сплачують лише споживані комунальні послуги, а власникам необхідно повністю обслуговувати ділянку відповідно до чинного законодавства та сплачувати щорічно земельний податок, тому приватизувати свої ділянки має сенс для отримання можливості їх продажу або передачі у спадок.
Які землі не підлягають приватизації
Оформити право власності на ділянки, що знаходяться в муніципальній або федеральному володінні неможливо, якщо дані ділянки належать:
- До земель заповідників або публічних національних парків (пункт 6 ст. 95 ЗК РФ);
- До громадських земель площ, вулиць, доріг, проїздів, пляжів (пункт 12 ст. 85 ЗК РФ);
- До земель, які були вилучені з обігу (пункт 3 ст. 3 ФЗ № 178 «Про приватизацію ...»);
- До земель, що не підлягає переходу з федеральних або муніципальних земель (п. 3 ст. 3 ФЗ № 178);
- До земель лісового і водного фондів;
- До земель, відповідним ближче, ніж на 100 метрів, до берегової лінії.
Вони можуть бути передані тільки в довгострокову оренду, але громадяни можуть здійснювати умовні покупки і продажу таких ділянок за плату, передаючи за договором права такої оренди.
Хочете оформити у власність ділянку, взятий в оренду на 49 років? Тут є докладна інструкція.
Хто має виключне право на приватизацію
Під винятковим правом на приватизацію будь-якої особи розуміється, що тільки дана особа має право приватизувати ділянку землі у володіння з федеральної чи муніципальної власності.
Згідно з пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ, виняткове право на приватизацію наділів землі належить власникам розташованих на даному наділі житлових і нежитлових будівель.
Таким чином, якщо громадянину було надано в користування земельний наділ для будівництва будинку, то він знаходить виключне право на приватизацію даного наділу після того, як ініціює будівництво житла, так як виключне право поширюється і на власників об'єктів незавершеного будівництва - головне, щоб були оформлені документи . Крім того, виняткове право на приватизацію мають особи, які використовують ділянку:
- На правах безстрокового користування;
- На правах довічного успадкованого володіння.
Важливо пам'ятати, що наявність виняткового права на приватизацію не припускає, що приватизація обов'язково повинна бути безкоштовною. Якщо землі не підлягають безоплатних оформлення у власність, власник будівель може викупити наділ під ними за відсоток від кадастрової вартості даного наділу.
Поряд з виключним правом існує переважне право на приватизацію.
При наявності переважного права приватизація ділянки третіми особами
