Повідомлення від Alleksandra
Добрий день. При продажу будинку вперлися в проблему, що на сам будинок документи є, а на землю під ним - нічого. Дізнавалися в міськраді, земля приватизована, числиться за колишніми власниками. У мене на руках жодних документів на землю немає. Є рішення суду в якому зазначено, що я є власницею будинку з ділянкою 18 соток. Я так розумію треба тепер робити держакт на себе і тільки потім продавати. Але, коли звернулися в земресурсів, нам відповіли що оформлення землі займе півтора року як мінімум! А у нас покупці стільки чекати не будуть. Чи можна як то вирішити цю проблему? Продати один будинок без землі неможливо. Кажуть можна написати генеральну довіреність. Але спочатку оформити на себе? (Знову виходить 1,5 року?). Може залишити як є, на колишніх власників або нотаріус не оформить угоду?
18 соток я так розумію - це те що зазначено в техпаспорт БТІ. Якщо будинок в селі, що можливо, що приватизовано все 18 соток, якщо населений пункт СМТ або місто, то швидше за все все ще заплутаніше. Коли подавали в суд на визнання права власності на будинок, чому не з'ясували статус землі під ним? Вихід один - звертатися в зем.ресурси про переоформлення гос.акта на нового власника, отримувати відмову і звертатися до суду з новим позовом про придбання права власності на будинок на підставі переходу права власності на житловий будинок (ст.120 ЗКУ). Після рішення суду - в Держкомземі зареєструють перехід прав на землю до Вас, поставлять позначку на Гос.акт (якщо старий власник його не втратив) або доведеться оформляти тех.документацию для отримання нового документа. У будь-якому випадки це не буде 1,5 року (я не знаю, що за терміни такі). І тільки після приведення в порядок документів на землю. Ви зможете продати будинок, а без цього нотаріус просто відмовить в оформленні угоди. Для нотаріуса необхідно отримувати виписку з реєстру про статус ділянки, тому поки ділянка не буде Вашим нічого не вийде. До речі ген.доверенность нічого не вирішить.
Почніть довіряти собі, і ви відразу зрозумієте, як треба жіть.Іоганн Гете
У рішенні суду зазначено "визнати право власності на житловий будинок та приватизована ділянка 0,18 га" про кадастровий номер там нічого немає. Держакту немає ні у мене ні у колишніх господарів. Значить оформляти техдокументації на новий акт? Скажіть а які терміни встановлені законом? Нам пояснили що все оформляється не в нашому районному містечку, а в обласному центрі, а там зволікають. і взагалі що зараз перед виборами гальмують оформлення землі.
Невже немає ніякого виходу?
Вже добре. Ви рішенням суду визнавали просту письмову форму договору? Або при переході власності на будинок нотаріус все ж брав участь?
Повідомлення від Alleksandra
У рішенні суду зазначено "визнати право власності на житловий будинок та приватизована ділянка 0,18 га" про кадастровий номер там нічого немає. Держакту немає ні у мене ні у колишніх господарів. Значить оформляти техдокументації на новий акт? Скажіть а які терміни встановлені законом? Нам пояснили що все оформляється не в нашому районному містечку, а в обласному центрі, а там зволікають. і взагалі що зараз перед виборами гальмують оформлення землі.
Невже немає ніякого виходу?
Значить потрібно з'ясувати чи був гос.акт? Або може колишні господарі його не отримували? Спочатку потрібно розібратися з документами на колишніх господарів, якщо гос.акт все ж був, то доведеться вирішувати питання в судовому порядку. Якщо було просто рішення місцевої ради, то його можна легко скасувати і відразу дати дозвіл на оформлення на нового господаря. Порядок такої - спочатку дається дозвіл на оформлення тех.документацию на сесії місцевої ради, на підставі рішення Ви повинні будете оформити тех.документацию - її потрібно узгодити тільки у місцевого архітектора і районного управління Держкомзему. Кадастровий присвоюється протягом двох тижнів після подачі заявки, якщо накладок не буде, то на найближчій сесії тех.документацию можна буде затвердити.
Але спочатку розберіться чому нотаріус вказав, що ділянка приватизована - для це потрібно звернутися до місцевого відділу Держкомзему.
Почніть довіряти собі, і ви відразу зрозумієте, як треба жіть.Іоганн Гете
Повідомлення від Alleksandra
Добрий день. При продажу будинку вперлися в проблему, що на сам будинок документи є, а на землю під ним - нічого. Дізнавалися в міськраді, земля приватизована, числиться за колишніми власниками. У мене на руках жодних документів на землю немає. Є рішення суду в якому зазначено, що я є власницею будинку з ділянкою 18 соток. Я так розумію треба тепер робити держакт на себе і тільки потім продавати. Але, коли звернулися в земресурсів, нам відповіли що оформлення землі займе півтора року як мінімум! А у нас покупці стільки чекати не будуть. Чи можна як то вирішити цю проблему? Продати один будинок без землі неможливо. Кажуть можна написати генеральну довіреність. Але спочатку оформити на себе? (Знову виходить 1,5 року?). Може залишити як є, на колишніх власників або нотаріус не оформить угоду?
Якщо Вам терміново потрібно продати (і покупець згоден потім самотоятельно займатися оформленням землі), то деякі нотаріуси хитрують таким чином: продати частину будинку покупцеві, а другу частину, наприклад, його дружині або сину. А потім вже ці покупці оформляють землю без поспіху.
Повідомлення від Anatol'evna
Якщо Вам терміново потрібно продати (і покупець згоден потім самотоятельно займатися оформленням землі), то деякі нотаріуси хитрують таким чином: продати частину будинку покупцеві, а другу частину, наприклад, його дружині або сину. А потім вже ці покупці оформляють землю без поспіху.
Чи не в цьому випадку. У рішення суду написано, що земля у власності. А запропонований вами варіант годиться тільки в випадках, коли земля не приватизована.
Повідомлення від Рогнеда
ЗПорядок такий - спочатку дається дозвіл на оформлення тех.документацию на сесії місцевої ради, на підставі рішення Ви повинні будете оформити тех.документацию - її потрібно узгодити тільки у місцевого архітектора і районного управління Держкомзему. Кадастровий присвоюється протягом двох тижнів після подачі заявки, якщо накладок не буде, то на найближчій сесії тех.документацию можна буде затвердити ..
а потім можна отримувати держакт на землю?
У мене ситуація в наступному. Плануємо купити будинок. Агент з нерухомості озвучила слід, що є рішення суду про визнання права собтвенно за власником і готується кадастровий номер на землю. Будинок - самобуд, рішенням суду введений в експлуатацію (для мене це не зрозуміло) на землі - самозахоплення (межа міста) тобто фактичний ділянку 20 соток, а кадастровий номер буде тільки на 10 соток. Яким чином буде відбуватися угода купівлі - продажу будинку без держ акта на землю. Агент говорить тільки про договір купівлі - продажу будинку, а кадастровий номер на ділянку йде як БОНУС. ДУЖЕ і ДУЖЕ це соромитися.
Якщо не складно проясніть ситуацію тому агенство документів жодного разу не надало для ознайомлення, кажуть що документи будуть показуватися тільки при оформленні договору авансу.
чергове засідання - 21.10.09