Сьогодні це поняття має декілька значень. Перше з них - закон «Про дачної амністії». який дозволив власникам незареєстрованих дачних ділянок оформити їх без штрафних санкцій і в спрощеному порядку.
Сам закон ще не вступив в силу і знаходиться на стадії обговорення. Якщо він вступить в силу, то в РФ вперше з'явиться єдиний документ, який регулює діяльність гаражних організацій.
Іноді суб'єкти РФ самостійно приймають рішення регулювати гаражні споруди і паркувальні місця. Наприклад, в Ульяновської області прийнятий законопроект, який дозволяє за спрощеною схема реєструвати земельні ділянки під гаражами.
Однак незважаючи на ініціативу з деяких регіонів, навіть там гараж не є самостійним об'єктом нерухомості.
Реєстрація землі під гаражем у власність: дачна амністія
Дачна амністія - це приватизація об'єктів нерухомості з приватного сектора, які не використовуються в комерційних цілях. В рамках процедури з оформлення ділянки власник набуває законне право на використання дачного будинку і всіх допоміжних будівель на ділянці.
Будинок на ділянці повинен мати окремий в'їзд на свою територію. Також там повинен бути досить міцний фундамент, щоб будинок могли визнати придатною для житла будівництвом.
Надвірні споруди, включаючи місця для паркування автомобілів, повинні використовуватися виключно для особистих цілей.
ДОВІДКА. Санітарні та пожежні правила, передбачені для гаражних будівель, мають рекомендаційний характер, їх недотримання не може вважатися причиною для відмови в реєстрації.
умови оформлення
У разі отримання гаража у спадок або договором купівлі-продажу показуйте відповідні документи і договори.
Покрокова інструкція
В ГСК найчастіше гаражі спроектовані так, що стіна одного будови одночасно є кордоном з іншим.
Щоб приступити до процесу приватизації гаража з ГСК, треба спершу дізнатися, на якій підставі територія належить цій організації. Є два варіанти: вона може здаватися ГСК в оренду муніципалітетом або перебувати в безстрокової власності.
У першому випадку доведеться налагоджувати контакт з муніципалітетом. просити ГСК відмовитися від оренди на конкретно ваш ділянку з гаражем і переукладати контракт, перед цим зібравши власників сусідніх гаражів.
Процедура з оформлення перетворюється в безцільне ходіння по адміністративним коридорах і рідко закінчується успіхом. Адже на муніципальну землю багато претендентів, а ГСК може відмовити вам у виконанні прохання.
УВАГА. Такі випадки дуже рідкісні, найчастіше ГСК як юридична особа саме володіє власністю. Саме поняття ГСК позначає, що організація створювалася для будівництва закритих автомобільних парковок, відповідно пайовики після скоєння останньої виплати повинні стати повноправними власниками.
Коли ГСК сам виступає власником землі, провести приватизацію гаражів простіше. У такому випадку від імені всіх пайовиків, гаражі яких є сусідами з вашим, слід звернутися в реєструючий орган, приклавши кадастровий паспорт, документ про виплату всіх пайових внесків і членську книжку.
Нюанси і підводні камені
- Перший нюанс, пов'язаний з дачних амністією, стосується того, які конкретно ділянки під неї потрапляють. У деяких гаражна споруда розташована не на дачній ділянці або в кооперативі, а в відокремленої будівлі у дворі будинку.
Якщо договір з цієї нагоди і складався, то не реєструвався, відповідно не маючи можливості для визнання з боку держави. Саме з цієї причини важко приватизувати гараж, який знаходиться у володінні у ГСК.
Важко домовитися з сусідами по ділянці з кооперативу (іноді навіть їх місцезнаходження представляє велику загадку). Довести своє право на володіння шматком землі в кооперативі важко через відсутність юридичної угоди по їх продажу і обміну.Поставити на облік можна тільки весь гаражний блок, для цього в кадастрову палату або МФЦ надається детальний технічний план надвірної споруди. Зробити це знову ж таки можна лише за згодою інших власників гаражів з боксу.
Підведемо підсумки
Гараж можна приватизувати за дачної амністії, отримавши у власність дачну ділянку, на якій розташована ця будівля. Щоб приватизувати свій гараж в ГСК, потрібно написати колективну заяву разом з вашими сусідами по кооперативу.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!