Поняття приватизації гаража стало популярним і в широкому сенсі охоплює багато способів придбання цього майна у власність.
Наприклад, гаражний бокс, побудований в кооперативі, після повної виплати паю стає власністю учасника товариства, однак право необхідно зареєструвати.
Які плюси і мінуси обіцяє приватизація?
Гараж, що знаходиться в муніципальній власності, може бути приватизований в рамках затвердженої програми приватизації на торгах, шляхом викупу.
Конструкція, що є самовільно побудовою минулих років, можна приватизувати шляхом визнання права на нього в суді.
Поки власність на будова не оформлена, органи влади можуть вилучити ділянку для муніципальних потреб, наприклад, для будівництва будинку, прокладки комунікацій, дороги, що спричинить знесення незаконної будови.
Плюси приватизації гаража:
- Тільки такий гараж може бути об'єктом купівлі-продажу, дарування або оренди.
- Об'єкт нерухомості, на який оформлено право власності, також може бути успадковане майно або об'єктом застави.
- Приватизований гараж стає джерелом доходу в разі його довгострокової оренди.
Істотним негативним для власника фактором є необхідність щорічної оплати податку на майно.
Єдність долі гаража і ділянки під ним зажадає і приватизувати землю. що спричинить додаткові витрати і податки.
Уникнути відповідальності допоможе своєчасне оформлення прав на ділянку та будівлі на ньому.
З чого почати приватизацію?
Можна скористатися умовами «дачних амністією».
Якщо ділянка була надана раніше в користування або успадковане володіння. можна зареєструвати власність на землю, представивши в Росреестр акт органу влади, або свідоцтво.
У разі відсутності прав на земельну ділянку необхідно починати з її межування за допомогою кадастрового інженера. Встановлення меж ділянки дасть можливість поставити його на облік і отримати кадастровий паспорт.
Ділянка, врахований органом місцевої влади, може бути надано власнику в оренду. що, в свою чергу, дозволить заявити про реєстрацію права на гараж.
Право власності на самовільну споруду можна визнати в судовому порядку, якщо це не порушує прав та інтересів інших осіб.
До суду необхідно звертатися з позовною заявою про визнання власності на будівлю. але до цього треба вирішити питання про оформлення права на землю, а також отримати паспорт на будову після його постановки на кадастровий облік.
Приватизація гаража в кооперативі відрізняється необхідністю участі в цьому процесі кооперативу як юридичної особи.
Без документів про надання ділянки кооперативу, дозвіл на будівництво і введення в експлуатацію не обійтися.
Кожен із зазначених варіантів зажадає в результаті звернення до Росреестр для реєстрації права.
Документи, необхідні для приватизації
Перелік документів, необхідних для приватизації, також залежить від способу визнання права на гараж.
- акт про надання ділянки;
- свідоцтво про право;
- виписка з погосподарській книги про право (для особистого підсобного господарства);
- інший документ, що встановлює право.
На гараж буде потрібно декларація, в затвердженій законом формі.
У разі визнання права в суді треба уявити рішення суду про визнання прав, яке набрало чинності.
Якщо приватизація здійснюється на підставі документів на землю, необхідно:
- постанову органу влади про надання ділянки;
- договір оренди ділянки (не менше двох оригіналів).
Для боксу в гаражному кооперативі буде потрібно:
- довідка про членство в кооперативі і про виплату паю;
- протокол зборів про членство в кооперативі;
- акт органу влади про відведення ділянки для будівництва;
- дозвіл на будівництво, дозвіл на введення об'єкту;
Для реєстрації першого боксу потрібні документи кооперативу як юридичної особи.
Кадастровий паспорт реєструючий орган отримає з кадастрової палати самостійно.
Приватизація землі під гаражем
Для оформлення прав на земельну ділянку під приватизованим будовою власнику треба звернутися в орган місцевої влади із заявою про надання ділянки у власність. до якого необхідно додати:
Право на землю власник будови може отримати шляхом викупу без проведення торгів. Викуп оформляється постановою муніципального органу і договором.
Вартість приватизації землі варіює залежно від місця розташування і місцевого законодавства.
Для спадкоємців гаражів можливий інший шлях придбання землі. Маючи свідоцтво про спадщину, інший правовстановлюючий документ на будову і документ про право попереднього власника на користування ділянкою, правовласник може зареєструвати власність на ділянку під гаражем.
«Дачна амністія» дозволяє громадянину оформити право на ділянку, якщо він був наданий йому в користування до введення Земельного кодексу РФ і має дозволене використання - для гаражного будівництва. Межування раніше врахованих ділянок для реєстрації не обов'язково.
Процедура і терміни приватизації
Процедура приватизації може відрізнятися в залежності від способу оформлення власності та виду об'єкта.
У будь-якому випадку, на підставі межового і технічного плану необхідно поставити на кадастровий облік і гараж і землю.
Отримання правовстановлюючого документа на ділянку можливо шляхом звернення до органів місцевої влади або, за нормами «дачної амністії» - в органи реєстрації.
Залежно від конкретної ситуації право власності може бути оформлено:
- в рамках «дачної амністії»;
- на підставі документів кооперативу;
- за рішенням суду.
Наприклад, відкрите володіння самовільним будовою більше 15 років дозволить визнати право власності за набувальною давністю.
Після отримання необхідних документів на приватизований гараж для виникнення власності необхідно його зареєструвати.
Терміни процедури приватизації дуже різняться в залежності від обставин і необхідних операцій для оформлення права.
Проведення обмірів на місці. складання межового і технічного планів може зайняти не один місяць роботи кадастрового інженера.
Термін прийняття рішення органами влади про надання ділянки у власність не може перевищувати 30 днів з дня надходження заяви та документів.
Отримання свідоцтва про право власності
Документи можуть бути представлені як особисто в оригіналах і копіях, так і поштою. при цьому всі документи повинні бути завірені нотаріально.
Можливо направлення документів в електронному вигляді, але при наявності посиленою електронного цифрового підпису.
Держмито для реєстрації боксу на ділянці для гаражного будівництва становить 350 рублів. Термін реєстрації не може перевищувати 10 днів.
Після прийняття документів проводиться їх правова експертиза, за результатами якої приймається рішення про реєстрацію або про призупинення, якщо є сумнів в можливості реєстрації.
Якщо прийнято рішення про реєстрацію права, запис про це вноситься до реєстру, а власнику (за його бажанням) видається свідоцтво або виписка з реєстру.
Можливі причини відмови в приватизації
Відмова в приватизації можлива як на етапі отримання правовстановлюючих документів, так і на етапі реєстрації права.
Суд може відмовити у визнанні права на самовільне будову, якщо відсутні законні підстави на користування ділянкою.
Органи влади, при розгляді заяви про надання ділянки протягом 10 днів. можуть відхилити його, якщо відсутні необхідні документи.
У 30-денний термін перевірки уповноважений орган може відмовити в наданні права при наявності одного з 25 підстав, зазначених в Земельному кодексі, зокрема, якщо звернулося неналежне особа, ділянка вилучена з обігу, зарезервований для державних потреб.
Можлива відмова в приватизації на етапі реєстрації в разі її призупинення протягом місяця або коли:
- не представлені документи, передбачені законом;
- заявлене право суперечить вже зареєстрованого;
- документ виданий і підписаний неналежною особою;
- об'єкт не пройшов кадастровий облік.
Відмова в реєстрації може бути оскаржено в суді.
У ролику детально роз'яснюється процедура оформлення права власності на гараж, розповідається, які складнощі в процедурі оформлення можуть виникнути і як їх вирішити
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)