Є документ, який громадяни останнім часом, чомусь, вважають необов'язковим для проведення операції. Йдеться про нотаріальне згоду подружжя продавця на продаж нерухомості. Надання цього документа Росреестр не вимагає в обов'язковому порядку, реєстрація може бути проведена без нього. Тому покупці закривають очі на відсутність цього документа. Тим часом, відсутність завіреного нотаріусом згоди чоловіка на продаж нерухомості, є прямою підставою для визнання вже укладання угоди недійсною.
Придбане в шлюбі нерухоме майно є спільною власністю подружжя, а значить, для його продажу буде потрібно заручитися згодою другої половини. Виняток становлять лише ті випадки, коли нерухомість була придбана до шлюбу; подарована або отримана у спадок в шлюбі, тобто для її придбання не використовувалися загальні кошти подружжя.
На практиці визнання угоди недійсною, означає повернення сторін у початковий стан, при якому продавцеві повинна бути повернута нерухомість, покупцю - сплачені грошові кошти. А якщо грошей у продавця до цього моменту вже немає, тоді він буде відшкодовувати покупцеві вартість квартири за виконавчим листом, що не виключає багаторічної тяганини. Наскільки розтягнутим в часі виявиться цей процес, залежить тільки від величини офіційного доходу продавця. Уникнути цієї ситуації досить просто. Потрібно тільки отримати згоду чоловіка продавця на вчинення правочину.
Покупець має право вимагати від продавця згоду подружжя на здійснення угоди в будь-якому випадку. Навіть якщо до моменту здійснення операції шлюб вже розірваний, і з моменту розірвання шлюбу минув час, отримати згоду все ж необхідно. Не варто покладатися на те, що з моменту розірвання шлюбу минуло більше трьох років. Незважаючи на те, що загальний строк позовної давності (період, протягом якого друга сторона може звернутися до суду для захисту своїх інтересів) становить три роки, це не заважає сторонам довести суду, що відлік початку перебігу строку потрібно вести не з дня розірвання шлюбу, а з набагато більш пізнього моменту (коли друга сторона дізналася про порушення своїх прав). Для цього чоловікові або дружині потрібно підтвердити, що існували обставини, що призупиняють позовну давність.
Найчастіше на практиці між подружжям може вестися багаторічний судовий спір, про який покупець може і не знати. Другий чоловік може поновити строк, якщо доведе, що пропустив його з поважної причини, наприклад, знаходився в лікарні або у відрядженні. Тому якщо покупець бачить, що квартира придбана в період шлюбу, в будь-якому випадку для проведення операції потрібно отримувати згоду чоловіка. Якщо шлюб розірвано, і згода чоловіка отримати важко - можна зажадати рішення суду, угода про розподіл майна або шлюбний договір.
Отримувати згоду на продаж квартири потрібно і в тих випадках, коли квартира купувалася в іпотеку одним з подружжя ще до вступу в шлюб, проте остаточний розрахунок за кредитом був проведений, коли покупець вже був сімейною людиною.
Матеріал підготовлений фахівцями Управління Росреестра по Іркутській області