4-х кімнатна квартира, в ній прописано 6 чоловік, з них 2 дітей (14 років і 11 років). За квартиру довгий час не платили, борг становить близько 300 000 рублей. Квартира в моїй власності.
Хочу її продати, але родичі проти продажу. Чи можу я продати квартиру з таким великим боргом? Чи можуть у мене відібрати квартиру за борги, коли дітям виповниться 18 років?
Відповідь юриста:
1. Продати квартиру з боргом - це реально. Ст. 30 ЖК РФ прописує права власника житла, в тому числі і на розпорядження своїм майном. Таким чином, якщо ви вирішите, то можете продати квартиру без урахування думки інших родичів проживають в ній. Це ваше право. З цього положення є виняток: в тому випадку якщо квартира придбана в період шлюбу і за договором купівлі-продажу, то в Россреестра буде необхідно надати нотаріально посвідчений документ від другого чоловіка, що він не проти такого продажу.
Неповнолітні діти не будуть перешкодою цьому, так як процедура, коли необхідно отримувати дозвіл батьків неповнолітніх та органів опіки та піклування, пов'язана з продажем житла перебуває у власності неповнолітніх. В такому випадку, батькам неповнолітніх дітей слід завчасно подумати, куди будуть прописані діти після здійснення угоди купівлі-продажу. Оскільки виписка неповнолітніх з одного житла, покладає на батьків обов'язок прописати в інше житло відповідає умовам колишнього житла або поліпшене.
Проблема процесу продажу квартири з боргом - це знайти покупця, який погодиться купити квартиру з таким великим боргом, і ті умови, які він поставить перед вами. Умови про продаж квартири з боргом повинні прописуватися в попередньому договорі купівлі-продажу. Відсутність таких умов дозволить визнати продаж квартири з боргом і відповідно унеможливить в майбутньому новому власнику вимагати від вас виплати боргу.
Умови про борг можна відобразити в договорі, як такими, що підлягають виплаті вами в певний термін - наприклад, після отримання авансу, так і можливість передачі такого боргу покупцеві, але з відповідним зменшенням купівельної ціни.
2. Вас, як власника житла, позбавити його ніхто не може, навіть за великі борги по комунальним платежам. Житлове законодавство передбачає можливість виселення лише з муніципального житла. Право керуючої компанії або ЖЕУ, вимагати виплати такої заборгованості через суд.
Моєю власністю є ½ частина двокімнатної квартири. Ще ½ належить моєму неповнолітньому братові. Чи зможемо ми її зараз продати?
У чоловіка в Москві є 3/4 квартири у власності більше трьох років. Ми хочемо цю його частку продати і за законом спершу запропонували викупити її іншому власнику.
Можу я продати свою 1/2 частку в приватизованій однокімнатній квартирі (38,6 кв. М.) Без відома мами, у якої теж 1/2 частка?
Купила квартиру за договором пайової участі з будівельною компанією. За договором площа квартири вказана одна, а по техпаспорту виявилася менше на 3 кв. м.
Восени купив квартиру. При її огляді господарі ввели в оману тим, що вона тепла. Як довести, що нестача тепла в квартирі виникла з вини колишніх господарів? Як відстояти свої права?
ЖБК будує житловий будинок; ІП викупив у нього свій пай (відповідний договір поступки права вимоги паю зареєстрований в житлово-будівельному кооперативі) і продав фізичній особі.
Ми продали свою квартиру і купили іншу (первинку). Забудовники обіцяли ключі протягом місяця, але поки їх немає, квартиру ми повинні звільнити, але як можна звільнити, коли немає ключів від нової квартири?
Мій чоловік після смерті батька отримав у спадок 2/3 квартири. Його племінниця отримала 1/3. Як можна здати або продати квартиру? Племінниця нічого чути про продаж не хоче.
Мій син зараз прибуває в законному шлюбі. Ми з моїм чоловіком хочемо зробити йому подарунок на день народження у вигляді 3-х кімнатної квартири. Але ми не хотіли б, щоб в разі можливого розлучення, невістка мала право претендувати на житлоплощу.
Чотири роки тому була куплена квартира за 2 млн. Руб. Оформлена вона була на чоловіка. Через 2 роки уклали договір про розділ майна і оформили по 1/2 частці прав власності на мене і на чоловіка.
Можу я продати свою 1/2 частку в приватизованій однокімнатній квартирі (38,6 кв. М.) Без відома мами, у якої теж 1/2 частка?
Інші теми питань і відповідей: