Чи можна продати частку в квартирі з боргом по комунальним платежам?
Порадьте, будь ласка, як поступити в наступній ситуації.
У нас з мамою є квартира. Наші частки: 2/5 - мама, 3/5 - моя. Я не живу в цій квартирі вже більше 5 років. Мама проживає там, але за квартиру не платить взагалі. У підсумку за весь час накопичився величезний борг, який як я зрозуміла поширюється і на мене, як на одного з власників квартири. Ситуація ускладнюється тим, що мама у мене вже кілька років як веде себе не зовсім адекватно через великі проблем з алкоголем.
Підкажіть, будь ласка, як в даній ситуації вирішити цю проблему?
Чи можу я продати свою частку в квартирі з боргом?
Чи можна не сплачувати борг, довівши, що я не проживаю в квартирі весь цей час?
Відповіді юристів (3)
Ні, платити все одно вам прідётся.Прожіваете або не проживають, це не важно.Ви як власник зобов'язані утримувати вашу власність в належному вигляді, платити комунальні платежі і не порушувати права сусідів.
Правда, якщо ви збираєтеся продати свою частину, то і можете вказати в договорі про заборгованість і домовитися з покупцем про сплату ним вашої заборгованості по комунальних платежах.
Краще не пробувати приховати заборгованість від покупателя.Он зможе, якщо що оскаржити даний момент в суді.
3. Власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення і, якщо дане приміщення є квартирою, спільного майна власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, а власник кімнати в комунальній квартирі несе також тягар утримання спільного майна власників кімнат в такій квартирі, якщо інше не передбачено федеральним законом або договором.
4. Власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися права і законні інтереси сусідів, правила користування жилими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
уточнення клієнта
Щиро дякую за відповідь!
Скажіть, будь ласка, а чи можу я подарувати частку в квартирі мами, при цьому не оплачуючи свою частину боргу?
Є питання до юриста?
Великий Новгород
Кожен учасник часткової власності зобов'язаний пропорційно до своєї частки брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також у витратах по утриманню і зберіганню (ст.249 ЦК), отже ваш борг по комунальних платежах обмежується вашою часткою в квартирі.
Чи не оплачувати борг зовсім не вийде. Невикористання власниками, наймачами і іншими особами приміщень не є підставою невнесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги. При тимчасовій відсутності громадян внесення плати за окремі види комунальних послуг, що розраховується виходячи з нормативів споживання, здійснюється з урахуванням перерахунку платежів за період тимчасової відсутності громадян у порядку і у випадках, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (п.11 ст.155 ЖК РФ).
При наявності боргу квартиру (або частку в ній) продати можна, при цьому потрібно в договорі обумовити порядок оплати вашого боргу (наприклад, ви оплачуєте борг з коштів, отриманих від покупця за квартиру або щось в цьому роді).
Ірина, крім вищесказаного колегами хочу вас попередити, що для продажу вашої частки вам необхідно для початку запропонувати викупити цю частку вашій мамі як пайовик (надіслати рекомендованого листа), після того як вона відмовиться викупити вашу частку, ви можете продавати її за тією ж ціною який і пропонували викупити.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.