Серед позичальників існує думка, що взяти іпотеку на вторинне житло набагато легше, ніж на квартиру в новобудові. Пов'язано це з тим, що така вона вже є придатною до проживання, будинок зданий, а всі документи на неї готові.
Здавалося б, заїжджай і живи. Точніше, спершу кредити, а вже потім заїжджай і живи. Тільки ось на практиці все так легко? Сьогодні ми з вами поговоримо про те, чи можна отримати іпотеку на вторинному ринку, а так само про особливості такого способу кредитування.
Чому до квартир з вторинного ринку банки ставляться насторожено?
Основна проблема при оформленні іпотеки на вторинному ринку - це невідповідність об'єкта вимогам банку. Причому вимоги можуть стосуватися як юридичної чистоти житла, так і його технічного стану.
Найбільш часто банки відмовляють з наступних причин:
- Об'єкт є кімнатою або часткою у власності.
- Будинок дуже старий або ветхий, вимагає капітального ремонту або в найближчі кілька років йде під знос.
- Розташована в п'ятиповерховому будинку, знаходиться на крайніх поверхах - першому або останньому.
- У будинку немає всіх необхідних комунікацій.
- Занадто часта зміна власників за кілька років.
- Квартира належить родичу позичальника.
- Приміщення «готельного» типу часто не подобається банкам, тому у житла повинні бути окрема кухня, коридор, санвузол.
- Робилися не узаконені перепланування.
- Серед власників є неповнолітні, інваліди, особи, які перебувають в місцях «не настільки віддалених».
У цій статті розглядаємо основні причини, за якими фінансові організації відмовляють в наданні іпотечної позики.
Чому ж банк звертає на такі нюанси пильну увагу? Тут логічно подумати про наступне. Кредит оформляється на довгий термін - тобто на 15-20 років в середньому.
Природно, що кредитор звертає увагу на ліквідність майна, що набуває. Будинки під знесення можуть бути знесені через 10 років, а можуть і не бути знесені взагалі.
Знаходяться ж вони практично в аварійному стані, і, в разі невиплати позичальником іпотеки, реалізувати таке житло за повну його вартість буде практично нереально. А впасти в ціні за той термін, на який дається кредит, вона цілком може.
Отже, які правила потрібно дотримуватися, щоб гарантовано отримати іпотеку на вторинне житло?
- Ліквідність житлового приміщення.
- Квартира повинна бути чистою юридично і вільної від обтяжень.
- Нерухомість не повинна бути в п'ятиповерховому, ветхому, аварійному будинку.
- Вона не повинна розташовуватися на крайніх поверхах.
- Вона повинна бути більше трьох років у власності у останнього власника.
- Небажані перепланування, тим більше не узаконені.
- Якщо житло продається після смерті власника - з її моменту повинно пройти не менше півроку.
- Кімнати в комунальних квартирах і частки не розглядаються.
- Повинні бути всі централізовані комунікації - світло, газ, вода, опалення та каналізація.
Решта ж вимоги до таких іпотечних програмах стандартні:
Якщо ви хочете дізнатися, як ще можна підвищити шанси на отримання позитивного рішення, то ознайомтеся з цією статтею.
Які банки пропонують вигідну іпотеку?
На сьогоднішній день в Росії існує кілька десятків різних банківських компаній, які мають відразу по кілька іпотечних програм. Ми склали для вас рейтинг тих пропозицій, які мають найбільш привабливі умови:
- НС банк - тут ви зможете знайти програму «Квартира і ремонт за маленьку іпотеку», яка пропонується під процентну ставку від 3 до 11% річних. Видають суму від 100 тисяч на 5-25 років, при цьому необхідно внести власних коштів в розмірі від 10%,
- Газпромбанк пропонує «Пільгове іпотеку» під ставку від 8,7 до 10%. Отримати можна від 500 тисяч до 45 мільйонів рублів на період від 1 до 30 л. Початковий внесок мінімально дорівнює 15% від вартості житла,
- У Росевробанка вам зможуть запропонувати мінімальний відсоток від 9,25%. Видають також від 500 тисяч, максимальна сума залежить від оціночної вартості нерухомості (не більше 20 млн. Руб.), Період дії договору - до 20 років, ПВ від 15%,
- У Дельта-банку ви зможете отримати кредит на покупку квартири або частки під ставку від 9,5%. Розраховувати можна на суму не менше 600 тисяч рублів, договір можна оформити на термін від 3 до 25 л. потрібне внесення початкового внеску в розмірі не менше 15%,
- Фора-банк - сюди вигідно звертатися власникам Материнського капіталу. Якщо ви використовуєте його кошти для погашення іпотеки, то вам зможуть запропонувати наступні умови: низький відсоток від 9,75 до 10,25%, займ не менше 600 тис. Руб. термін кредитування - до 25 років, ПВ від 5%.
При покупці в кредит житла на вторинному ринку має сенс звернутися за допомогою до ріелторів, так як вони істотно спростять процедуру пошуку необхідної квартири, що підходить під вимоги банку. До того ж, допомога ріелторських агентств в даному випадку скоротить час на збір необхідних по нерухомості, що купується документів.
Якщо позичальник вирішив діяти самостійно, логічно спочатку подати заявку і отримати схвалення від банку, а потім вже займатися пошуком. На це надається термін до 60 днів.
Варто обов'язково взяти перелік вимог банку до об'єкта нерухомості у менеджера перед тим, як приступати до пошуків. Тоді процес оформлення чи не перетвориться в головний біль для позичальника.
Якщо ви хочете дізнатися, як отримати кредит без відмови? Тоді пройдіть по цьому посиланню. Якщо ж у вас погана кредитна історія, і банки вам відмовляють, то вам обов'язково необхідно прочитати цю статтю. Якщо ж ви хочете просто оформити позику на вигідних умовах то натисніть сюди.
Якщо ви хочете оформити кредитну карту, тоді пройдіть по цьому посиланню. Інші записи на цю тему шукайте тут.