Що робити, якщо іпотечний кредит узятий на довгі 20 років? У даній ситуації продаж закладеної квартири також можлива, як і продаж звичайного житла, правда, зробити це не так вже просто і швидко. Тут не обійтися без згоди банку, що видав іпотечний кредит. В даному випадку, за рекомендаціями фахівців, добірку нових варіантів слід робити тільки після того, як буде вирішено питання про долю старої квартири.
Перш за все, для з'ясування диктуються банком умов з продажу житла, потрібно зустрітися з представниками цього банку. Зазвичай в договорі це буває прописано. Але, так як більшість громадян не надто розбираються в юридичних нюансах, краще проконсультуватися з цього питання з фахівцем, ніж самостійно займатися вивченням складних аспектів. У разі якщо в договорі було прописано мораторій на такі дії, або якщо позичальник порушував терміни платежів, банк може не погодитися з продажем квартири.
У разі якщо банк дозволив продавати квартиру, можна починати шукати покупців. Причому, з метою уникнення можливих подальших проблем, слід підшукувати платоспроможних покупців з «живими» грошима на руках. Ця обставина обов'язково потрібно врахувати, так як якщо спочатку покупець буде продавати своє старе житло, а потім тільки купувати пропоноване, то це спричинить затягування справи.
Договір про переведення боргу за іпотечним кредитом на нового власника квартири роблять висновок, після того, як будуть обговорені всі нюанси і дотримані необхідні юридичні формальності. Новий власник іпотечної квартири може відразу внести всю суму для погашення боргу, або продовжувати вносити регулярні платежі. На останній варіант, звичайно, банки йдуть дуже неохоче. Це пов'язано з виникненням в даному випадку необхідності виконання банком додаткової роботи. Банку потрібно буде давати оцінку платоспроможності нового позичальника, зважувати ризики, проробляти інші операції. Але і відмовляти в цьому питанні банк не має права, так як це міститься в договорі.
Для продажу квартири існують два варіанти. При першому варіанті передбачається виставлення нерухомості на продаж, як тільки на це є згода банку. При погашенні кредиту, новий власник квартири поміщає гроші в банківську депозитарний рахунок, в той час як різницю від домовленої вартості кладе в інший осередок, подібно до того, як це роблять при звичайній купівлі-продажу. Банк повідомляє в Федеральну реєстраційну службу відомості про погашення даного іпотечного кредиту, після чого претензій по цій квартирі вже ні у кого не виникатиме. Грошова різниця може бути залучена продавцем з банківського осередку після дотримання всіх необхідних формальностей.
Іншим варіантом передбачається попереднє схвалення банком нового позичальника, з подальшим оформленням на нього кредиту, при цьому документ про зміну власника подається в Реєстраційну палату.
В даний час процедура перекредитування. здійснювана відповідно до даної схеми знаходить все більше і більше своїх шанувальників. Цьому в основному сприяє те, що процентні ставки по кредитах знизилися в порівнянні зі ставками по кредитах, що видаються кілька років тому. Тому сьогодні багато хто хоче скористатися можливістю отримання тих же кредитів, але під меншу відсоткову ставку.