Наприклад є така процедура:
1) Доводиш, що содольщік не дає тобі користуватися твоєї частиною.
2) Експертна оцінювач оцінює квартиру.
3) За рішенням суду кладеш на судовий депозит суму, еквівалентну ціні частки цього содольщіка
4) Содольщіка позбавляють права власності на частку в квартирі (право власності переходить до позивача)
5) Тепер позивач - повний власник нерухомості і може її продати
"Змусити" содольщіка, можна лише в разі, передбаченому п.4 ст 252 ГК РФ:
"У випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію."
Додам, незначність частки - це якщо менше 25% від загального.
У законі немає чіткого визначення незначності частки. Кожен випадок суддя індивідуально розглядає. Наприклад 1 \ 5 частки в 6-й кімнатній квартирі 350 метрів дуже навіть значною є. А та ж 1 \ 5 частки в маленькій 1 к.кв 30 метрів - це вже по іншому виглядає.
Незначною вважається частка, яка становить менше 25% загальної площі і при цьому не може бути виділеною в окрему кімнату, т. Е. Вона повинна бути менше найменшої ізольованої кімнати.
Якщо не підходить даний спосіб, можна переходити до інших варіантів:
1) Якщо содольщік не хоче продавати, тому що хоче проживати в цій нерухомості (або його не влаштовує ціна і він проживає в цій нерухомості) - можна пригрозити, що заселите на свою частину сім'ю циган (або зеків), що складається з 5-ти дорослих і 10 дітей.
Цей же спосіб підходить, якщо содольщік не проживає в нерухомості (він боїться, щоб роми не "вбили" квартиру).
Головне при цьому розмові мати серйозний вигляд і голос, з твердим наміром зробити цей крок.
2) Домовитися про ціну, що підходить содольщіку і продати нерухомість цілком.
3) Продати свою частину нерухомості за зниженою ціною.
4) Взяти кредит в банку під заставу своєї частки (небажано, але якщо підтискає - можна)
Ось, в принципі, основні варіанти розвитку подій.
Як заробити БЕЗ вкладень в нерухомості?