здрастуйте, хочу продати кімнату в гуртожитку, є власником (1/2), друга половина, є власністю матері.Могу я її продати? (я повнолітня)
Ольга
Повністю продати кімнату Ви не можете, так як є власником 1/2 частки у праві власності на кімнату. Свою 1/2 можете продати, але при цьому необхідно запропонувати в письмовому вигляді придбати дану частку Вашої матері, так як вона має переважне право покупки Вашої частки:
ст. 250 ГК РФ: 1. При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів, а також випадків продажу частки у праві спільної власності на земельну ділянку власником частини розташованого на такій земельній ділянці будівлі або споруди або власником приміщення в зазначених будівлі або сооруженіі.2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
Також слід враховувати, що угода щодо відчуження частки підлягає нотаріальному посвідченню:
ст. 24 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»: 1. Угоди по відчуженню часткою у праві спільної власності на нерухоме майно. в тому числі при відчуженні усіма учасниками часткової власності своїх часток по одній угоді, підлягають нотаріальному посвідченню.
При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку із зазначенням її ціни та інших умов, на яких він продає її.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.