На початку року президент РФ Володимир Путін дав наказ державним корпораціям позбутися непрофільних активів. Питання непотрібних активів держкомпаніям і державним корпораціям необхідно вирішити якомога швидше, інакше їм загрожує позбавлення держпідтримки. Чим обернеться для ринку масовий відхід від непрофільної власності, розповіли експерти.
Актуалізував питання позбавлення від непрофільних активів, що вибухнула криза, під час якого компанії зрозуміли, що і раді б розлучитися зі збитковими активами, але не знають, як це зробити на падаючому ринку, та й в принципі не вміють оптимізувати роботу з нерухомістю в ринкових умовах.
Тим часом, існує чіткий алгоритм дій для реалізації активів, що складається з чотирьох кроків.
Крок другий - оптимізувати розміщення виробничих потужностей і штату, в тому числі. переглянути і при необхідності опротестувати застарілі норми, за якими, наприклад, на одного співробітника припадає до 40 кв. м. Переобладнати зайві приміщення і пересадити в них співробітників, які зараз займають інший поверх / крило / будівля. Те ж саме необхідно зробити і з виробничої частини і з уже згаданими зонами загального користування.
Крок третій - продати все, що можна продати. Тут є два нюанси. Продати «голі» стіни або будівлі, більшість з яких знаходиться в критичному стані, на кризовому ринку неможливо. Потрібен величезний дисконт, але навіть він не є запорукою успіху. Це означає, об'єкти необхідно приводити в порядок і не просто в порядок (це ж інвестиції, які ніхто не буде вкладати без певної мети), а створювати пропозицію, на яке є реальний попит на ринку. Але як це зробити? І як перебудувати об'єкт так, щоб задовольнити вимоги покупців - це проблема номер один. Другий нюанс підводить нас до четвертого кроку - корпораціям необхідно оптимізувати управління всім тим, що неможливо продати. Тобто також врахувати зовнішні вимоги, тільки вже не ринку покупців, а ринку орендарів і, найчастіше, ринку кінцевих користувачів. Наприклад, здати в оренду корпоративний медичний центр і залучити в нього додатковий клієнтський потік з боку.
Наслідки для ринку
Марія Литинецкая впевнена, що, в разі, якщо держава почне змушувати корпорації позбавлятися від нерухомих активів, це може ускладнити і без того непросту зупинку на ринках нерухомості.
«Зараз ринок комерційної нерухомості перебуває в кризі, а на ринку житлової нерухомості спостерігаються ознаки затоварення. Якщо держкорпорації «викинуть» на продаж нові об'єкти, то це може або обрушити ціни на окремих напрямках і сегментах, або посилити «цінову депресію», - резюмує експерт.
Найчастіше читають: