Нерухомість в Росії завжди вважалася вигідним і надійним способом вкладення грошей. Особливо в непрості економічні часи. Однак уже в найближчому майбутньому навіть столична квартира може з інвестиції перетворитися просто в житло.
Купували все без розбору, включаючи кімнати. За оцінками експертів, з десяти покупців тільки один-два набували квартири, щоб поліпшити житлові умови, всі інші вкладали накопичені кошти. За спостереженнями ріелторів, які працюють на вторинному ринку, попит тоді виріс на 60-70%.
На піку паніки на валютному ринку деякі продавці знімали об'єкти з продажу. "За нашою статистикою, приблизно кожен 30-й продавець спробував відмовитися від угоди або відкласти її до стабілізації ситуації з курсом валют, - розповідає директор департаменту вторинного ринку" Інком-Нерухомості "Сергій Шлома .-- При цьому більше половини з них дуже швидко повернулися, охолонувши і розсудивши, що в подальшому продати квартиру, швидше за все, буде важче ".
Підрахували - розплакалися
Тому найближчим часом можливе деяке підвищення рублевих цін. Однак розгорнувся криза загрожує настільки скоротити платоспроможний попит, що і цих 5% може виявитися багато. У кращому для продавців разі ціни трохи підростуть в першому кварталі. Однак, за словами керівника "ИРН-Консалтинг" Тетяни Калюжнова, "в цілому на ринку немає тренда підвищення цін".
На думку Марії Литинецкой,
"Це допоможе їм більш-менш рівно протриматися як мінімум один квартал".
Однак якщо несприятлива економічна обстановка буде зберігатися, вже в другому кварталі експерти прогнозують зниження і попиту, і цін.
"Нові проекти будуть виходити з дисконтом до ринку до 15%, - впевнена Литинецкая .-- А за старими проектами, які вже знаходяться в реалізації, можна очікувати різних акцій від забудовників. При цьому якщо традиційні сезонні акції в більш благополучні часи передбачали зниження на 5-10%, то зараз можна чекати акцій зі знижками до 15-20% ".
На ситуацію впливає і той факт, що в минулому році різко збільшилися обсяги будівництва і введення нового житла в експлуатацію. "Виходить, що в один і той же період, з одного боку, ми бачимо збільшення обсягів пропозиції, з іншого - тенденцію до зниження платоспроможного попиту, - говорить Тетяна Калюжнова .-- Тому передумов до підвищення цін немає, для зниження - є. Все буде залежати від курсу рубля ".
Гірше є куди
"Падіння цін внаслідок рецесії в економіці може викликати розпродаж інвестиційних об'єктів, що призведе до зниження вартості нерухомості", - вважає член ради директорів девелоперської компанії "Стройінвесттопаз" Максим Раєвський. За словами Сергія Шломо, "деяку кількість людей, які купили в минулому році квартири з метою зберегти свої рублеві заощадження від знецінення, спробують продати їх, що збільшить обсяг пропозиції".
Ще один фактор, здатний вплинути на ринок, - високопоставлені іноземні наймані менеджери, які орендували дорогі квартири, виїжджають з Москви, звільняючи велику частину столичного елітного житла. Масовий же від'їзд гастарбайтерів вплине на ринок оренди житла економ-класу. Таким чином, нерухомість поступово перестає бути надприбутковим інвестиційним інструментом.
Цікаво, що фахівці "Інком-Нерухомості" вважають громадян, які спробували захистити заощадження за допомогою квадратних метрів, консерваторами. І мова йде не про вірність традиції купувати на вільні кошти нерухомість, а про консервацію. Іншими словами, спекулянти перетворюються в портфельних інвесторів.
Однак найсерйозніший обвал на ринку житла може відбутися в разі краху банківської системи.
Головна ж небезпека полягає в тому, що забудовники не зможуть перекредитуватися в банках. І щоб розплатитися за старими кредитами, почнуть терміново позбавлятися від наявних об'єктів, що в умовах, що стискається платоспроможного попиту неминуче призведе до різкого падіння цін. Якщо ж нерухомість буде віддана банкам у вигляді застави, то в умовах браку ліквідності, яка супроводжує будь-банківська криза, вона теж миттєво опиниться на ринку з таким же ефектом.