Нерідко трапляється така ситуація, що військовослужбовець, вже отримавши житло, змушений переселятися в інший регіон, в зв'язку зі зміною місця служби. Що в такому випадку робити з нерухомістю, тим більше, якщо немає бажання, а часом і можливості його продати, але право на користування нею залишається?
Для багатьох офіцерів виходом може стати здача її в оренду. Однак з цього приводу виникає ряд питань, в тому числі і про те чи можуть військові здавати квартиру? На це питання однозначної відповіді немає, так як в першу чергу залежить від того, на підставі чого військовослужбовець володіє і розпоряджається нерухомістю.
Житло у власності
Деякі вважають, що здача нерухомості в найм офіцерами неможлива, так як це прирівнюється до підприємницької діяльності, що законодавством суворо заборонено, і більш того може нести негативні наслідки.
Однак таку думку в корені невірно, так як право володіння і розпорядження власним майном, ніким не заборонено, і ці норми жодним законом не відміняються. Тому здавати в оренду нерухомість, що належить на правах власності, безумовно, можливо.
Для цього не обов'язково оформляти ІП, досить просто укласти договір, і сплатити державі належні йому 13%. Це не може бути розцінено як заняття підприємницькою діяльністю.
Житлова площа по ДСН
Вони не можуть бути передані іншому наймачеві і за договором оренди або довірчого управління. Більш того, на них існує і обмеження на обмін такими приміщеннями.
Житлоплощу на військову іпотеку
За останні роки багато офіцерів були забезпечені житлом за програмою «військова іпотека». Причому з огляду на вартість квартир в Москві і Санкт-Петербурзі, військовослужбовці проходять службу в цих містах, вважають за краще купувати нерухомість в інших регіонах. Нерухомість у своїй тривалий час перебувати без мешканців, і здача її в оренду могла б принести офіцеру додатковий дохід.
У такому випадку основна проблема полягає в тому, що нерухомість, придбана за іпотечним кредитом перебувати в заставі у банку, а в даному ситуації ще й у держави.
Більш того, при оформленні іпотеки, у позичальника в більшості банків вимагають страхування заставного майна. Як бути в такій справі?
- Для початку, якщо ви ще не оформили кредит, і мають намір в майбутньому не проживати в оформлюваної нерухомості, а здавати її в оренду, слід поцікавитися у банку, чи маєте ви на це право? Якщо банк надає вам таке право, то квартиру можна здавати без всяких проблем. Якщо немає, слід дізнатися про можливість укладення договору на ваших умовах, або підшукати інший банк.
- Якщо ж договір уже укладений, необхідно уважно вивчити його, і якщо в ньому зазначено, що здача в оренду не заборонена, то ви також маєте на це право. Більшості банків все одно здається чи ні їх заставне майно, і вони укладають договори, в яких обумовлюється можливість здачі його в оренду.
- Зі страховою компанією ці питання також можна обговорити до укладання страховки, але врахуйте, що в такому випадку страховка вам обійдеться дорожче, так як зростає ризик настання страхового випадку. Якщо ж договір уже був укладений, і ці питання не обумовлені, проблеми можуть виникнути при настанні страхового випадку. Компанія може відмовитися від виплати страхової премії. і навряд чи ви зможете стягнути її через суд.
- Крім того, не варто забувати, що в разі оформлення військової іпотеки нерухомості перебувати в подвійному заставі, у банку і держави. Тому для того, що б здати квартиру необхідно отримати і дозвіл держави.
З огляду на, те, що військовослужбовці в силу своєї діяльності змушені досить часто міняти місце свого проживання, думаю, що отримати такий дозвіл цілком можливо. Проблема може полягати в тому, що чиновники не підготовлені для таких ситуацій і у першопрохідців може виникнути проблеми з оформленням паперів.
Але, тим не менш, з огляду на те, що квартира по військовій іпотеці фактично не вимагає витрат в плані оплати кредитних зобов'язань, кошти, отримані за здачу її в оренду, можуть стати досить стабільним джерелом доходів, що спокутує всі складнощі при оформленні документів.
Деякі військовослужбовці здають квартири без оформлення договору. У такому випадку, якщо у них відсутній на це право, вони ризикують тим, що банк може перевірити заставну власність, і, виявивши порушення кредитного договору вимагати дострокового погашення кредиту.
У такій ситуації, багато хто побоюється, що якщо законопроект буде прийнятий, то піде заборона здавати квартири в оренду, або ця процедура буде значно ускладнена, що також зовсім не радує.