Кожна розсудлива людина прагне заробити додаткові гроші, і військовослужбовці не є винятком. Куплена ним за військової іпотеці квартира може виявитися порожній, якщо доводиться переїжджати. Щоб квартира «працювала» і приносила гроші її можна здати в найм. Отримані від здачі житла гроші можна пустити на дострокове погашення взятих кредитних зобов'язань або інші потреби. Чи дозволено військовослужбовцям здавати житло, придбане за програмою військової іпотеці, постараємося коротко описати в даній статті.
Здавалося б, кожен, у кого є зайва незайнята квартира, може здати її і отримувати дохід. По суті, це є комерційною діяльністю, однак, в нашій країні не все декларують доходи. Що стосується військовослужбовця, то він не має права займатися будь-якою комерційною діяльністю. І це прямо сказано в законі про статус військовослужбовця:
... займатися підприємницькою діяльністю особисто або через довірених осіб, в тому числі брати участь в управлінні комерційними організаціями, за винятком випадків, коли безпосередня участь в управлінні зазначеними організаціями входить в посадові обов'язки військовослужбовця, а також сприяти фізичним і юридичним особам у здійсненні підприємницької діяльності, використовуючи своє службове становище.
Однак, дана ситуація має двоякий сенс. З одного боку в наявності одержання прибутку, яка заборонена військовослужбовцям, з іншого, будь-який власник майна має право розпоряджатися нею на свій розсуд. Адже ніхто не забороняє військовослужбовцю здавати квартиру і в разі, якої б то не було перевірки, сказати, що поселив там родичів. І це питання до сих пір не має чітко відрегульованого рішення на законодавчому рівні, але на практиці все виходить простіше.
Варто відзначити ще кілька пунктів, над якими варто задуматися:
1) Підприємницька діяльність має на увазі систематичність, що в разі оренди квартири має на увазі періодичне заселення і виселення мешканців. Довести подібну систематичність не представляється можливим.
«... підприємницької є самостійна, здійснювана на свій ризик діяльність, спрямована на систематичне отримання прибутку від користування майном, продажу товарів, виконання робіт або надання послуг особами, зареєстрованими в цій якості у встановленому законом порядку.»
2) Квартира, куплена за програмою військової іпотеці знаходиться в заставі у банку і держави (в особі ФГКУ Росвоеніпотека). Згідно ФЗ про іпотеку:
«Якщо інше не передбачено федеральним законом або договором про іпотеку. заставодавець має право без згоди заставодержателя здавати закладене майно в оренду, передавати його у тимчасове безоплатне користування та за угодою з іншою особою надавати останньому право обмеженого користування цим майном ... »
І якщо держава байдуже ставиться до подібних речей, то деякі банки забороняють наймати квартиру, придбану за допомогою їх позикових коштів, і прописують цю умову в кредитній договорі. У деяких випадках, при порушенні даної умови, банк може стягнути штраф за подібне діяння або зовсім вимагати дострокове погашення боргу. Тому, краще всього заздалегідь вибрати банк для військової іпотеки. який займає більш лояльну позицію з даного питання.
Отже, може резюмувати наступне: