Головна »Іпотека» Оренда іпотечної квартири. Здавати чи ні
Що штовхає позичальника на здачу в оренду житла, придбаного на іпотеку? Хтось тривожиться, що не зможе виплачувати житловий кредит багато років, побоюючись погіршення життєвої ситуації. На ці думки наводить його нестабільна економічна ситуація як у світі, так і в країні, боязнь втратити робочого місця, урізання зарплати. Деяких лякає перспектива існування на скромну суму, яка буде залишатися після щомісячної виплати боргу по кредиту. Та й розмір орендної плати, часто можна порівняти з виплатою за відсотками, є своєрідним стимулом для надання житлоплощі орендарю.
Природно, що здача в оренду купленої квартири можлива, якщо існує інша нерухомість, де можна буде проживати власнику. Як показує практика, найбільш часто надають іпотечні квартири в оренду сім'ї, купивши їх для своїх дітей. Тобто поки дитина не досягла повноліття, житлоплощу приносить дохід, який є непоганою підмогою в погашенні іпотечного кредиту. Якщо так розпоряджатися нерухомістю, то окупиться вона в мегаполісі років через 10-15. Для порівняно невеликих міст терміни інші, так як вартість оренди нижче, а ось ціна квартир досить висока.
Вирішивши здавати житло, куплене за допомогою житлового кредиту, слід обов'язково обговорити свій намір з банком-кредитором. Квартира до закінчення виплат по кредиту знаходиться у нього в заставі, тож, не повідомивши про свій намір фінансової організації, можна накликати на себе великі проблеми. Справа в тому, що банк має право перевірки стану ліквідності квартири, і зустріч співробітників банку з орендарями спричинить відповідні заходи щодо позичальника. Деколи справа доходить до вимоги в терміновому порядку погасити весь залишок іпотечного кредиту. Самовільне надання житлоплощі орендарю загрожує клієнту банку зіпсованої кредитної історією.
Але якщо ви твердо вирішили надавати житло в оренду, повідомили про це банк, отримали його згоду і вважаєте за краще платити податок з додаткового заробітку, то прорахуйте спочатку рівень доходу. Однозначно говорити, що такий вид бізнесу буде прибутковим, не доводиться. Все залежить від самої квартири, найбільш затребуваними у орендарів є недороге однокімнатне житло, розташоване в спальному мікрорайоні. Інші квартири можуть і не принести стабільного доходу, багато чого буде залежати від конкретних факторів і особистості самого наймача. Тому варто все попередньо прорахувати, залагодити питання з банком і тільки потім приступати до пошуку орендаря.