При оформленні іпотечного кредиту майно, що купується завжди залишається в заставі у банку до факту повного погашення заборгованості. Застава - це гарантія банку в поверненні коштів, відповідно, якщо кошти не повертаються, то банк може забрати куплену квартиру в рахунок погашення боргу.
Ця процедура законна, її умови прописуються в договорі іпотечного кредитування.
Але вилучення квартири - це останній крок, банки дуже рідко вдаються до такої практики, перш вони роблять деякі спроби домовитися з позичальників.
Що відбувається після утворення заборгованості?
Банк намагається розібратися в причинах виникнення заборгованості, позичальникові при цьому краще йти на контакт, а не ховатися.
Спочатку буде регулярні дзвінки, листи, запрошення в офіс банку для врегулювання ситуації.
Часто в таких випадках позичальнику пропонується оформлення реструктуризації боргу або кредитні канікули.
Для багатьох це буде реальною можливістю позбутися від перспективи залишитися без даху над головою.
Реструктуризація є розтягування терміну кредиту, при цьому зменшується щомісячний платіж, фінансове навантаження на позичальника знижується.
Дуже хороший варіант - кредитні канікули, коли позичальник повністю звільняється від виплат по іпотеці на 6-12 місяців.
За цей термін можна відновити втрачену фінансову стабільність, увійти в колію і спокійно продовжувати виплачувати борг.
Перехід до крайніх заходів
Якщо позичальник ховається від банку, не йде на переговори і не погоджується на проведення реструктуризації, то у кредитора залишається останній варіант повернення власних коштів - вилучення іпотечної квартири за борги.
Зазвичай ця процедура виглядає так:
- Банк в письмовій формі повідомляє позичальнику, що він має намір починати процедуру вилучення заставної нерухомості.
Це робиться за 30 днів до дати планованого початку діловодства.
В цьому випадку позичальник ще може вплинути на ситуацію і почати виплачувати заборгованість або зайнятися реструктуризацією.Мова про вимогу про повне дострокове закриття іпотечного кредиту.
Тепер уже немає можливості погашати борг частково, банк влаштує тільки повне погашення.На житло накладається арешт, воно виставляється на торги.
Якщо після продажу майна та повного погашення боргу щось залишається, то ці кошти передаються позичальникові.
Чи можна уникнути вилучення квартири за іпотечні борги?
Є варіанти, коли за законом банк не зможе нічого зробити із заставленим майном.
Основний і найвірніший з них - прописка на даній житловій площі неповнолітню дитину.
Наше законодавство передбачає, що дітей, які не досягли віку 18-ти років, не можна виписати в нікуди.
Навіть не дивлячись на те, що нерухомість знаходиться в заставі у банку, він просто нічого з нею не зможе зробити.
Це може зіграти на руку позичальникові.
Можна спробувати затягти процес всіма можливими способами, не ходити на засідання, посилаючись на здоров'я наявністю лікарняних листів, можна навіть зробити незаконне перепланування, щоб банк не зміг пустити квартиру з молотка.
Але в будь-якому випадку рано чи пізно доведеться або платити за боргами, або прощатися з житлом.
Кому це потрібно? Довідка про доходи - одна з підстав для видачі кредиту. Але далеко не кожна людина може надати такий документ. Справа в тому, що в Росії до цих пір досить поширена «сіра» зарплата. І в даному випадку довідка з місця роботи не допоможе, а, скоріше, навпаки, відкладе видачу кредиту. Також є позичальники, які просто не хочуть розкривати свою справжню заробітну. .
Жінка, яка працює неповний робочий день працевлаштованих жінка, яка перебуває в декреті, має право працювати неповний робочий день. Всі покладені посібники та виплати при цьому зберігаються. Виходить, що жінка працює, отримує заробітну плату, та ще й належні їй за законом допомоги. На що можна розраховувати? Все залежить від підсумкового розміру доходу. Кожен джерело повинен бути. .
Основні плюси такого запасу позикових коштів Вам не потрібно декларувати суму, що ввозиться за кордон на кредитній карті, адже її там поки немає, а є лише певний ліміт довіри до вас вашого банку. Кредитний пластик може виступати в якості гарантії платоспроможності, оскільки багато іноземних карти вважають її невід'ємним атрибутом клієнтів, її реквізити можуть використовуватися в якості. .
Для того щоб полегшити пошук банків, їх програм і умов, фінансовий сайт doBank.ru підібрав найпопулярніші пропозиції кредитування в одному місці, тим самим позбавивши вас від довгих пошуків в безмежній мережі інтернету. Банки структуровані за типами (мікрокредити. Кредитні карти. Споживчі кредити. Автокредити. Іпотека. Для бізнесу). Це дозволяє зручно і швидко вибрати відповідний вам банк.