Ділянка - сельсхозяйственние землі?
Саме під сільгосп землі - це критично
Є питання до юриста?
Є така ймовірність, якщо цільове призначення під будівництво.
Дозвіл на будівництво отримували? Термін будівництва визначено?
З повагою! Г.А. Кураєв
Вітаю! Уточніть земельна ділянка знаходиться у власності або в оренді?
уточнення клієнта
Привіт, ділянка знаходиться у власності.
ділянка знаходиться у власності.
Сергій
У теорії таке можливо. Але все залежить від дозволів (чи отримували ви на будівництво, що думали будувати, що робили з ділянкою), призначення землі.
в гк передбачена ст 284
Земельна ділянка може бути вилучена у власника у випадках, коли ділянка призначена для ведення сільського господарства або житлового чи іншого будівництва і не використовується за цільовим призначенням протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений законом
Але ключове тут - може бути вилучений.
Не факт що це буде, якщо раптом проізойдет- справа буде йти через суд.
Ще важливий момент - саме ваші дії - чому не вдалося побудувати, що саме планували будувати.
Великий Новгород
Великий Новгород
Ділянка - сельсхозяйственние землі? Саме під сільгосп землі - це критично
Балашов Володимир
Під будівництво будинку - які вже тут сільгосп. землі?
Великий Новгород
Загалом, процедура це довга. Не так просто вилучити ділянку, яка перебуває у власності, хоча не виключаю, що в подальшому законодавство буде спрощуватися в цій сфері з метою включення в оборот невикористовуваних земель. По землях с / г призначення вже така тенденція почалася. Вам необов'язково зараз за місяць зводити будинок. Хоча б отримаєте дозвіл на будівництво і почніть підготовчі роботи на ділянці, зведіть фундамент.
На додаток поясню, що вилучення можливо, але процедура складна, при цьому Ви маєте право посилатися на дії по його освоєнню, якщо термін будівництва Вам не було визначено.
При цьому, вилучення земельної ділянки повинні передувати перевірки земельного законодавства. Повинні видаватися приписи про усунення порушення, штрафи, а тільки потім прийматися рішення про вилучення.
У разі неусунення у встановлений термін правовласником земельної ділянки порушень, зазначених в приписі, орган державного земельного нагляду, який видав таке розпорядження, в термін не пізніше ніж 30 днів з дня притягнення винної особи до адміністративної відповідальності за невиконання такого припису, інформує про його невиконанні в такому порядку:
1) виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування, передбачені ст. 39.2 ЗК РФ, - щодо земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності;
2) орган державної влади або орган місцевого самоврядування, які відповідно до законодавства мають право звернутися до суду з вимогою про вилучення знаходяться в приватній власності земельних ділянок у зв'язку з їх невикористанням за цільовим призначенням або використанням з порушенням законодавства РФ і про їхній продаж з публічних торгів , - щодо земельних ділянок, які перебувають у приватній власності.
Невиконання в установлений строк приписів федеральних органів, які здійснюють державний земельний нагляд, в тому числі щодо земель сільськогосподарського призначення, або їх територіальних органів про усунення порушень земельного законодавства тягне за собою накладення адміністративного штрафу (п. 25 ст. 19.5 КоАП РФ):
- на посадових осіб - у розмірі від 30 000 до 50 000 руб. (Або дискваліфікацію на строк до трьох років);
- на юридичних осіб - від 100 000 до 200 000 руб.
Повторне протягом року вчинення адміністративного правопорушення, передбаченого п. 25 ст. 19.5 КоАП РФ, тягне за собою накладення адміністративного штрафу:
- на посадових осіб - у розмірі від 70 000 до 100 000 руб. (Або дискваліфікацію на строк до трьох років);
- на юридичних осіб - від 200 000 до 300 000 руб.
Зверніть увагу! Рішення і дії (бездіяльність) посадових осіб органів державного земельного нагляду, які здійснюють планові та позапланові перевірки, можуть бути оскаржені в адміністративному і (або) судовому порядку відповідно до законодавства РФ (п. 13 Положення N 1).
З повагою! Г.А. Кураєв
Привіт, ділянка знаходиться у власності.
Сергій
Не думаю, що ділянку можуть вилучити, якщо земельна ділянка відноситься до земель населених пунктів з видом дозволеного використання для індивідуального будівництва, так як згідно ст.42 Земельного кодексу РФ
Власники земельних ділянок та особи, які не є власниками земельних ділянок, зобов'язані:
використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення способами, які не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу, в тому числі землі як природного об'єкту;
зберігати межові, геодезичні та інші спеціальні знаки, встановлені на земельних ділянках відповідно до законодавства;
здійснювати заходи з охорони земель, лісів, водних об'єктів та інших природних ресурсів, в тому числі заходи пожежної безпеки;
своєчасно приступати до використання земельних ділянок у випадках, якщо терміни освоєння земельних ділянок передбачені договорами;
своєчасно проводити платежі за землю;
дотримуватися при використанні земельних ділянок вимоги містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів;
не допускати забруднення, виснаження, деградацію, псування, знищення земель і ґрунтів і інше негативний вплив на землі і грунту;
виконувати інші вимоги, передбачені цим Кодексом, федеральними законами.
Згідно ч.19 ст.51 ГРК РФ
Дозвіл на індивідуальне житлове будівництво видається на десять років.
Тобто, у Вас є десять років як мінімум.
У ст.284 ГК РФ говориться
Земельна ділянка може бути вилучена у власника у випадках, коли ділянка призначена для ведення сільського господарства або житлового чи іншого будівництва і не використовується за цільовим призначенням протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений законом.
Якраз більш тривалий термін встановлений ГрК РФ.
Привіт Сергій. Якщо все ж не зможете побудувати будинок в зазначені колегами терміни, то просто подаруйте дану ділянку близьким родичам, у цьому випадку термін піде заново в зв'язку зі зміною власника. Вони ж потім зможуть Вам його подарувати назад.
Не думаю, що ділянку можуть вилучити, якщо земельна ділянка відноситься до земель населених пунктів з видом дозволеного використання для індивідуального будівництва, так як згідно ст.42 Земельного кодексу РФ
Григор'єв Руслан
Можуть причепитися і вказати, що протягом 5 років не працював, ніяких дій на ділянці і в зв'язку з його освоєнням не робив, повинен був як мінімум взяти дозвіл на будівництво.
10 років - це термін будівництва.
У будь-якому випадку краще підстрахуватися і почати будівництво, почати оформлення документів на будівництво, укласти договір підряду, наприклад, тобто підготувати докази того, що власник не діяв, що освоював земельну ділянку, використовував його за призначенням.
З повагою! Г.А. Кураєв
Великий Новгород
Тобто, у Вас є десять років як мінімум.В ст.284 ГК РФ говориться Земельна ділянка може бути вилучена у власника у випадках, коли ділянка призначена для ведення сільського господарства або житлового чи іншого будівництва і не використовується за цільовим призначенням протягом трьох років , якщо триваліший строк не встановлений законом.Как раз більш тривалий термін встановлений ГрК РФ.
Григор'єв Руслан
Невірне тлумачення закону. 10 років - термін дії дозволу на будівництво, і він не має відношення до строку, який дається власнику для того, щоб він почав використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Там - про будівлі, а тут про землю. Після трьох років невикористання вже можна починати хвилюватися.
Після трьох років невикористання вже можна починати хвилюватися.
Янкина Наталя
А практика є? Я от не знаю випадків оплатного вилучення свого особистого земельної ділянки.