Земля - національне багатство, яке охороняє держава. Найбільш поширеним способом власності на неї буде оренда. На який термін оформляють наймання ділянки і де це буде зафіксовано розкажуть фахівці.
Що таке термін оренди земельної ділянки
Відповідно до Цивільного Законодавства, термін оренди - це період у часі, в якому людина може користуватися власністю по її призначенню на правах найму.
Орендувати землю може будь-який громадянин РФ, іноземець або організація.
Здавати земельну ділянку в оренду може лише власник або його довірена особа. Саме власник і буде визначати терміни найму.
Вони можуть бути певні, тобто в договорі буде вказано конкретний проміжок часу, або невизначені, коли орендують землю без вказівки остаточної дати використання. В останньому випадку одна зі сторін може розірвати договір в будь-який момент.
Оренда публічних земель регламентується різними нормативними актами. Звертатися за її наданням і оформленням необхідно в органи влади, до відання яких знаходиться земля
Як і хто може взяти землю в оренду на 49 років? Для яких цілей може знадобиться даний вид оренди, як грамотно провести підготовку оренди
Випадки надання державних земельних ділянок в оренду на 49 років. Хто може стати орендарем і як оформити договір
терміни оренди
За часовим проміжком розрізняють такі способи найму землі:
- короткострокова оренда;
- довгострокова;
- безстрокова.
А також існує два способи найму землі:
- без права споруджувати будівлі;
- з правом будувати.
У першому, як правило, передбачена оренда від 3 до 10 років. Такий вид найму називають короткостроковим. Відповідно мінімальним терміном найму землі буде період в 3 роки. Але короткострокова оренда може використовуватися також і для відновлення, будівництва. облаштування територій.
У другому випадку тимчасові рамки обмежуються періодом будівництва з правом продовжити оренду після його закінчення.
Максимальний термін оренди земельної ділянки становитиме 49 років. Як правило, договір на такий проміжок часу укладають з власниками будівель, які знаходяться безпосередньо на земельній ділянці. А також орендують на такий термін, якщо треба розмістити лінійні об'єкти, або планують використовувати землю на сільськогосподарські потреби тривалий час.
У договорі про оренду землі (якщо тільки мова не йде про право безстрокового користування) обов'язково повинна бути вказана остаточна календарна дата закінчення терміну найму.
Іноді термін оренди вказують як закінчення деяких тимчасових рамок.
Розмір орендної плати встановлює власник. орієнтуючись при цьому на ринкову вартість землі. Фіксують орендну вартість у відповідному договорі, укладеному між двома сторонами.
При цьому, якщо власником землі виступає держава і надає ділянку без торгів, то розраховують орендну плату так:
- 0,01% від кадастрової вартості громадянам, які звільнені від сплати податку;
- 0,06% для індивідуального або селянського будівництва, ведення господарства ,;
- 1,5% тих, хто будуватиме житло економ-класу;
- 2% платять надрокористувачі.
Якщо землю отримують в результаті торгів, то щорічна оплата відбувається за їх результатами.
Оплачувати оренду можна одноразовим платежем відразу за весь період, або в певні договором терміни.
Отже, землю можна орендувати на деякий проміжок часу від 3 до 49 років. Також така угода оформляється і на закінчення якогось терміну. Орендна плата і терміни найму повинні бути вказані в договорі.