Як взяти в оренду землю у держави, оренда, земельну ділянку

Можливість оренди землі у держави розкриває нам воістину широкі перспективи. Кожна людина мріє мати власне житло. Однак ціни на міські квартири зазвичай перевищують можливості. А ось побудувати свій будинок на лоні природи цілком доступно, якщо грамотно підійти до питання. Втім, орендувати землю для розвитку фермерського господарства або іншого бізнесу - теж досить перспективний варіант.

Згідно із законом можна взяти землю в оренду у держави і через якийсь час її викупити за якийсь відсоток від кадастрової власності. Цілі взяття землі можуть бути самими різними, але найпопулярніша - це будівництво власного житла.

Як правильно орендувати землю біля селища або міста

У будь-якого муніципалітету можливо взяти землю за певну плату.

Якщо влада міста відмовляють в наданні землі, то це, як правило, означає, що ділянка або вилучено з обороту, або зарезервований для державних або муніципальних потреб.

Давати землю в оренду мають права міські чи селищна влада. Залежно від конкретного регіону країни вони можуть носити різні найменування. Наприклад, в столиці слід звертатися в Департамент земельних ресурсів.

Якщо людина має на ділянці житловий будинок або іншу будівлю, то у нього пріоритетні права на оренду цієї ділянки.

Як знайти і вибрати сільськогосподарську землю

Для початку слід знайти і вибрати необроблюваних і не використовується ділянку в сюжеті регіоні, а потім зверніться до місцевого землевпорядника, кому належить земля. Якщо нікому, значить, вона державна, а, отже, її можна взяти в оренду,

якщо тільки місцева влада не має на цю землю своїх видів. Якщо не мають, то треба взяти довідку у місцевого землевпорядника про те, що ділянка вільна від прав третіх осіб, будівель і знаходиться у власності у держави.

Потім в місцеве МФЦ подається заява. У місцевій державній газеті повинна вийти публікація про те, що є вільна ділянка. Якщо ніхто не подав ще одну заявку, Вам видадуть «Висновок», і Ви зможете почати межувати і облаштовувати свою ділянку.

Через 2 місяці після межування Ви отримаєте «Постанова» з МФЦ і зможете укласти договір оренди і зареєструватися в юстиції.

Наступний крок - будівля будинку з мінімум однією спальнею. Після цього можна не тільки користуватися орендованою землею, але і викупити її у власність. Терміни, після яких можна викупити ділянку, можуть сильно варіювати. Викуп землі після спорудження будинку - вигідний крок, але досить ризиковий. Тому що якщо Ви не зможете здійснити викуп, то всі Ваші зусилля з побудови будинку просто пропадуть.

Загальний механізм і принципи оренди

Згідно із законом землю можна взяти в оренду під:

Щоб взяти ділянку для будівництва, необхідно спочатку узгодити з місцевою владою точне місце споруди. Якщо планується отримання ділянки без погодження, то в даному випадку він буде виставлений на торги.

Механізм взяття ділянки за принципом узгодження

- заявник пише заяву до місцевого виконавчий орган, який допомагає знайти вільну ділянку;
- проводяться необхідні кадастрові роботи;
- земля вноситься в кадастровий реєстр;
- спеціальна комісія виносить постанову.

У тому випадку, якщо комісія виносить позитивне рішення, то відразу ж укладається договір, і вся документація реєструється в державному реєстрі. Якщо Ви вважаєте, що отримали нічим не обґрунтовану відмову, то можете спробувати оскаржити його в суді.

Якщо будівництво особистого вдома не передбачається, то механізм оренди буде таким: