ПИТАННЯ: «Добрий день! Ми, молода сім'я, підшукуємо собі кімнату для покупки. Нас здивувало те, що практично всі пропозиції кімнат на ринку, передбачають продаж за договором дарування. Ми побоюємося укладати таку угоду і вже відмовилися від кількох дуже привабливих пропозицій, саме через це. Так, в останньому випадку, сусіди, які не можуть викупити кімнату через брак грошей, наполегливо відмовляються підписувати відмову від права переважного придбання.
Остання пропозиція від нашого агента, оформити на 3-5 метрів договір дарування, а решту продати за договором купівлі-продажу. Чи немає тут підступу? У разі, якщо нас обдурять, ми втратимо 3-5 метрів або кімнату? З повагою".
ВІДПОВІДЬ: Пропонований Вам спосіб покупки є фіктивною угодою. Фактично це не дарування, а звичайна купівля-продаж. Відповісти, на питання, чим ви ризикуєте неможливо, тому що рішення з такого питання буде виноситися в судовому порядку, де багато що залежить не тільки від документів, а й від адвокатів сторін.
Мені запропонували оформити квартиру через дарування. а не через купівлю продаж, кажуть їм так зручно. У чому підступ. Оформляючи квартиру через дарування, чи прийме відділ опіки такий документ, так як мені треба надати в від. опіки документ про власність (був продаж власності дитини в іншому місті), що я не ущемляє права дитини, Що Ви порадите. може не зв'язуватися. а то вони ще кому небудь передарувати. поки я буду оформляти в рег.палате
Михайло, все реально, на моїй практиці було кілька случаев.Сделка прітворная.Ріскуете втратити гроші
Ну-ка, Петро, покажіть як скасувати договір дарування. Це не реально.
бажаю отримувати повідомлення по цій темі
Абсолютно повністю згоден з Петром. Дійсно, договір дарування, з огляду на його особливостей, може обернутися іншою стороною покупцеві. Тому не рекомендую використовувати такий метод купівлі-продажу нерухомого майна.
Уклавши договір дарування, можна фактично продати нерухомість без згоди власників. Така потреба часто виникає при продажу, наприклад, кімнат у комунальних квартирах, коли місцезнаходження хоча б одного сусіда-співвласника невідомо або він проживає за кордоном. Плюс такого варіанту, мабуть, тільки один: цей договір позбавляє продавця від необхідності оформляти відмову сусідів від первинного права придбання кімнати. Мінусів же значно більше. По-перше, дарування сторонній людині (не родичі) зобов'язує обдарованого виплачувати податок на дарування. По-друге, угода в будь-якому випадку проходить з передачею грошей, адже це - завуальований договір купівлі-продажу. Згодом одна зі сторін може визнати угоду нікчемною. Крім цього, дарувальник може через суд вимагати назад свою кімнату - відмовитися від дарування, не повернувши сплачених йому грошей. Тому таких варіантів слід побоюватися. Договір дарування, придбавши інший сенс, зберігши свою назву, може стати небезпечним для покупця.